Časový test se u prodeje nemovitostí prodloužil z 5 na 10 let
V loňském roce 2020 přišel konečně v platnost zákon, který zrušil daň z nabytí nemovitosti, ale současně změnil i několik dalších věcí. Jednou z nich je právě prodloužení časového testu u prodeje nemovitostí z 5 na 10 let. Tento časový test znamená, že po jeho uplynutí je možno prodat svou nemovitost bez nutnosti platit daň z příjmu (daň z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou). Naopak když ji prodáte před vypršením této doby, daň z příjmu ve výši 15 % platit musíte.
Časový test 10 let platí pro všechny nemovitosti, které nejsou určeny k bydlení, ale i pro nemovitosti, kde majitel reálně nebydlí.
Pro vlastní bydlení zůstává časový test 2 roky
Uvedený zákon nezměnil časový test u nemovitostí, kde opravdu bydlíte. Tady zůstává stejná doba, tedy 24 měsíců, ale musíte tam bydlet bezprostředně před prodejem. Po uplynutí dvou let, můžete svou nemovitost prodat bez nutnosti platit daň z příjmu. Tato podmínka minimálních 2 let se však nepoužije tehdy, pokud prodávající použije získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby.
Změna platí od 1.1.2021
Změna časového testu z 5 na 10 let platí až u nemovitostí, které zakoupíme od 1.ledna 2021. U nemovitostí zakoupených dříve platí časový test 5 let.
9.2.2021
O mně
Jako makléřka pomáhám klientům plnit jejich sny o ideálním bydlení nebo úspěšném prodeji nemovitosti. Žiji v Hrušovanech a velmi dobře znám nejen místní realitní trh, ale také celý okolní region, včetně Pohořelic, Židlochovic, Hustopečí a dalších obcí v Jihomoravském kraji. Díky této znalosti vám mohu nabídnout přehled o specifikách této oblasti a pomoci vám najít to nejlepší řešení.
Na své práci si cením především možnosti hledat individuální řešení, která odpovídají potřebám každého klienta. Jako člověk s rodinou rozumím, jak důležité je najít domov, který splňuje požadavky na pohodlí, bezpečí a prostor pro každodenní život.
Jsem tu proto, abych vás provedla celým procesem od začátku až do konce – od prvního kontaktu přes přípravu nemovitosti, vyřízení veškerých formalit až po úspěšné uzavření obchodu. Věřím, že úspěšný obchod stojí na poctivé přípravě, upřímné komunikaci a pozornosti věnované každému detailu.
Ráda vám pomohu s prodejem či koupí nemovitosti a udělám vše pro to, aby byl celý proces pro vás co nejjednodušší a bez starostí. Těším se na spolupráci!
Certifikáty
