Na co si dát pozor v kupní smlouvě? 12 bodů.
Kupní smlouva je klíčovým dokumentem při prodeji nebo nákupu nemovitosti. Je důležité pečlivě prověřit všechny podmínky a ujistit se, že jsou v souladu s vašimi očekáváními a právními normami. Zde je seznam klíčových bodů, které byste měli zkontrolovat a vzít v úvahu při prohlížení kupní smlouvy:
-
Identifikace stran: Ověřte si, že jména a identifikační údaje kupujícího a prodávajícího jsou uvedeny správně.
-
Popis nemovitosti: Zkontrolujte, zda popis nemovitosti v kupní smlouvě odpovídá skutečnosti. Týká se to jak fyzického popisu nemovitosti (adresa, velikost, umístění), tak i právního stavu (jako např. zástavní práva nebo omezení).
-
Kupní cena: Ujistěte se, že uvedená kupní cena je ta, kterou jste se s druhou stranou dohodli. Zohledněte také případné smluvní pokuty nebo zálohy.
-
Podmínky platby: Zkontrolujte, jaká jsou pravidla pro platbu kupní ceny – kdy a jak budete platit.
-
Datum předání nemovitosti: Smlouva by měla obsahovat datum, kdy dojde k předání nemovitosti. Toto datum se často označuje jako "datum plnění".
-
Práva a omezení: Zjistěte, zda jsou v kupní smlouvě uvedena práva a omezení spojená s nemovitostí, jako jsou servituty, právo průchodu nebo omezení výstavby.
-
Náklady a poplatky: Prověřte, kdo bude platit případné náklady spojené s prodejem nemovitosti, jako jsou náklady na převod vlastnictví.
-
Podmínky pro storno: Zjistěte, za jakých okolností lze smlouvu zrušit a jaké jsou následky storna.
-
Záruky a odpovědnost: Pokud jsou v kupní smlouvě uvedeny záruky prodávajícího týkající se stavu nemovitosti, ujistěte se, že jsou přesně popsány.
-
Další podmínky a ujednání: Zkontrolujte, zda jsou uvedeny další důležité podmínky, jako je doba pro provedení kontroly stavu nemovitosti, povinnost provedení nutných oprav apod.
-
Smluvní pokuty: Zjistěte, zda smlouva obsahuje ujednání o smluvních pokutách, které by byly uplatněny v případě porušení smluvních podmínek.
-
Podpisy: Ujistěte se, že jsou v kupní smlouvě uvedeny podpisy všech stran a datování.
Je důležité mít na paměti, že kupní smlouva je právně závazný dokument, a proto byste měli případně konzultovat její obsah s realitním makléřem, právním expertem nebo advokátem, aby byla vaše práva a zájmy co nejlépe chráněny.
20.8.2023
O mně
Jmenuji se Andrea Vašíčková a jsem certifikovaná realitní makléřka u společnosti Remax Delux. Obchodní činností, v oblasti investic a komunikaci s klienty se věnuji již od roku 2008, kdy se propojení profesní zkušenosti , empatie a naslouchání ke klientům stala moji nesmírnou vášní.
Vždy jsem s upřímností vnímala, že má práce s lidmi je zároveň i mým posláním a naplněním, a v popředí toho je především a vždy Vaše spokojenost, vzájemná důvěra i respekt. A stejně tak bude i po celou dobu mé spolupráce s Vámi.
Každého z nás provází osobitý životní příběh, který je zcela jedinečný. S těmito příběhy jsou velmi úzce spjaty i nemovitosti, a proto je velmi důležité, aby každý Váš byl tím výjimečným. Bude mi tedy nesmírnou ctí být tady právě pro Vás s pomocí, splnit si Váš sen o bydlení. Při výběru s hledáním nového domova, místa, které je pro nás tak velmi důležité nebo při prodeji Vaší nemovitosti.
Mým cílem bude vždy prvořadý zájem o Vás, o Vaši spokojenost se společným sdílením Vašich potřeb, příběhů i samotného naplnění Vašeho očekávání. Od samého počátku naší vzájemné spolupráce, až po s pečlivostí zrealizovaný úspěšný obchodní případ, s tím spojeny i veškeré nezbytné právní úkony a služby.
Certifikáty
