Ceny hypoték i nemovitostí nadále rostou
V loňském roce zavedla Česká národní banka Jak se ukázalo v minulém roce, ani tato přísnější pravidla pravidla pro poskytování hypoték. Reagovala tak se na zájmu o hypoteční úvěry příliš neprojevila. Podle na extrémně nízké hypoteční úvěry, jejichž údajů, které zveřejnila Hypoteční banka, dosáhl v roce 2017 úroková sazba byla hluboko pod 2 procenty. objem poskytnutých hypoték částky 224 miliard korun, což Nová pravidla například omezují poskytování je jen o dvě miliardy korun méně než v rekordním roce 2016. tzv. stoprocentních hypoték. Zájemci o vlastní bydlení musejí mít naspořeno minimálně 10 procent z ceny nemovitosti, ideálně by ale měli mít alespoň 20 procent vlastních prostředků. Česká národní banka tak reagovala na situaci na hypotečním trhu, kdy objem poskytnutých hypoték v roce 2016 dosáhl částky 226 miliard korun, což je dosud rekord.
Jak se ukázalo v minulém roce, ani tato přísnější pravidla se na zájmu o hypoteční úvěry neprojevila podle údajů, které zveřejnila údajů, které zveřejnila Hypoteční banka, dosáhl v roce 2017objem poskytnutých hypoték částky 224 miliard korun, což je jen o dvě miliardy korun méně než v rekordním roce 2016. Omezení výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti, tzv. LTV ze strany České národní banky naopak výrazně oživilo trh se stavebním spořením. Žadatelé o hypotéku s nedostatkem vlastních prostředků tak byli nuceni část úvěru dofinancovat za pomocí produktů stavebních spořitelen. Úvěry na bydlení ze stavebního spoření proto vzrostly v loňském roce o 8,6 miliardy korun. Růst ceny hypoték se už projevil na statistických údajích z ledna letošního roku. Zatímco ještě vloni vydala průměrná česká domácnost na splátku hypotéky 35 procent svých příjmů, letos v lednu už to bylo 42 procent, navzdory růstu mezd. Zatím rekordně nejdražší bylo bydlení v roce 2009. Tehdy vydaly české domácnosti na splátky svých hypoték přesně polovinu příjmů.
Výhled na rok 2018
Finanční analytici a hypoteční specialisté očekávají, že v letošním roce dojde k mírnému ochlazení zájmu o hypoteční úvěry a také k růstu úrokových sazeb, které by po mnoha letech měly překročit hranici 3 procent. Naposledy k překročení této hranice došlo v roce 2014, kdy byla průměrná úroková sazba 3,1 procenta. Za posledních 15 let byly nejdražší hypotéky v roce 2009. Průměrná úroková sazba tehdy dosáhla úrovně 5,77 procenta. Naopak nejlevněji vyšlo bydlení v roce 2016, kdy úrokové sazby byly menší než 2 procenta. Odborníci každopádně očekávají, že také v letošním roce bude pokořena hranice 200 miliard korun, co se týče objemu poskytnutí hypotečních úvěrů.
Ceny nemovitostí porostou
Zlevnění se nedočkají ani nemovitosti. Pro kupující je tou optimističtější variantou, že jejich ceny budou stagnovat. Podle odborníků však spíše porostou, a to minimálně o 5 procent. Záleží samozřejmě na kraji, v němž se nemovitost nachází. I nadále budou nejdražší nemovitosti v Praze. Už v lednu bylo patrné zdražení oproti loňskému roku. Byty průměrně zdražily o 370 tisíc korun. Průměrná cena je nyní 2,66 milionu korun. Nejdražší je stále bydlení v Praze a v Jihomoravském kraji. Na splátku hypotéky zde potřebujete 69, respektive 49 procent příjmu. Nejlevnější je stále bydlení v kraji Ústeckém, kde za měsíční splátku vydáte pouze 13,8 procenta svého příjmu. I tak je to ale o 2,5 procenta více než v roce loňském. I přes další zdražování by však ceny neměly stoupat tak strmě jako v loňském roce. Nemovitosti budou dražší hlavně ve velkých městech, naopak v některých regionech mohou ceny stagnovat. Nicméně zlevňování hned tak nepřijde. Kdo proto vyčkává s nákupem nemovitosti na příznivější ceny, letos se jich nedočká.
O mně
„MILUJI, CO DĚLÁM. DĚLÁM, CO MILUJI!“
V realitách pracuji šestým rokem. Zrealizovala jsem více jak 125 realitních případů. Každoročně získávám Ocenění TOP mimořádných makléřů sítě "RE/MAX ČR".V březnu 2024 jsem byla nejlepším makléřem naší kanceláře DELUX a nejúspěšnějším makléřem regionu MORAVA.
✅Pomu i Vám! Potřebujete poradit v oblasti prodeje, pronájmu, dědických řízeních či financování nemovitostí?
Jsem vdaná, mám 18-letou dceru Terezku a dospělého syna Patrika. Relaxuji procházkami v přírodě, miluji moře a cestování. Ráda si doma na terásce něco pěkného přečtu nebo si zajdu s přáteli někam na vínko. S dcerou rády experimentujeme v kuchyni.
Pomáhám majitelům nemovitostí zorientovat se na současném realitním trhu tak, aby prodali svou nemovitost bezpečně, rychle a s co nejvyšším ziskem. Dělat lidem radost je mým životním krédem. Svoji tvář neschovávám. Za své služby svým klientům ručím, vždy se k práci stavím profesionálně s největší péčí. Mým cílem je reality dělat jinak - nejlíp!
Individuálnímu přístup k prodávajícímu a kupujícímu je samozřejmostí. Díky moderním technikám, profesionálnímu marketingu dokáži Vaši nemovitost prodat za NEJVYŠŠÍ TRŽNÍ CENU. Na službách nikdy nešetřím - k nemovitostem nechávám dělat profesionální fotografie, točím videoprodhlídky a virtuální 3D prohlídky, samozřejmostí jsou půdorysy, pokud je to vhodné dělám Home staging.
Reference klientů, kteří využili moje služby:
www.remax-czech.cz/reality/re-max-delux/dagmar-micikova
www.remaxdelux.dagmar-micikova/reference
Potřebujete znát tržní cenu vaší nemovitosti? Chci odhad ZDARMA.
Certifikáty
