Dagmar Mičíková

Hledáte byt v bezprostřední blízkosti lužáneckého parku? Tak tento byt je právě pro Vás! Doporučujeme si byt projít ve videoprohlídce.

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s výměrou 77,8 m2 na ulici Střední v městské části Brno-Ponava. Můžete zde najít klidné bydlení kousek od centra Brna, ale je také vhodný jako investiční záměr k pronájmu. Tato lokalita je velmi vyhledávaná vysokoškoláky. Bytová jednotka se nachází v suterénu cihlového domu z roku 1934.

Bezpečnostními dveřmi vstoupíte do moderně řešeného otevřeného prostoru. Stávající majitelé zde mají jídelní kuchyňský stůl se 4 židlemi, odkládací prostor na bundy a boty. Z této prostorné haly, která má plochu 17 m2, se po levé straně nachází pokoj o výměře 12 m2 s výhledem do vnitrobloku. Naproti vchodovým dveřím je moderně řešená koupelna se sprchovým koutem o výměře 5,5 m2 a samostatná toaleta. Po pravé straně bytu jsou další dva pokoje. Pokoj s výměrou 14,5 m2 momentálně slouží jako dětský. Největší pokoj má výměru 21 m2 a majitelé zde mají obývák s pracovním koutem. Vstupní hala a ložnice jsou orientovány do vnitrobloku. V bytě je naprostý klid.

V roce 2014 zde proběhla kompletní rekonstrukce. V celém bytě jsou nové rozvody elektřiny v mědi. Jednou z předností bytu je stálá teplota v místnostech. I v létě při tropických teplotách je zde max. 23 stupňů. V podhledu v hale a v ložnici vede topení. Ve dvou pokojích jsou původní udržované dřevěné parkety, v ložnici je vinylová podlaha. V hale, kuchyňském koutu, koupelně a na toaletě je dlažba. Další předností bytu jsou samostatné vchody do všech místností. Výška stropů je 2,7m. Okna jsou plastová se žaluziemi, radiátory byly také měněné v roce 2014. Rekonstrukci kuchyňského koutu majitelé dělali v létě roce 2020. Ohřev vody zajišťuje bojler v koupelně, topení je dálkové.

Bytový dům je velmi dobře udržovaný, nově vymalovaný. Před 10 lety se opravovala střecha, nedávno se opravoval výtah a vyměňovaly se vodorovné stupačky.

Náklady na bydlení jsou v současné chvíli v zálohách na vodné/stočné, elektřinu, za zprávu domu i do fondu oprav 6 000 Kč měsíčně.

V blízkosti je veškerá občanská vybavenost-škola, školka, zastávky MHD, kavárny, restaurace či plavecký stadion. V centru Brna jste pěšky či MHD do 5 minut. V lužáneckém městském parku jste za chviličku. Lužánky přejí sportovním a společenským aktivitám, můžete si sem jít zaběhat, zahrát tenis, volejbal, zacvičit ve venkovní posilovně nebo se jen projít či si posedět v jednom z místních občerstvovacích zařízení.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.

Zaujal Vás tento byt? Zavolejte mi a domluvte si čas prohlídky. Těším se na Vás!

Dáša Mičíková Vaše realitní makléřka

Tisk Nemovitosti