Jak ukončit spoluvlastnictví nemovitosti
Spoluvlastnictví nemovitosti bývá často problematické. Dochází k němu nejčastěji v rámci dědictví. Každý ze spoluvlastníků však může, až na zákonem stanovené výjimky, kdykoli žádat jak o zrušení spoluvlastnictví, tak i o své oddělení ze spoluvlastnictví. Jak tedy spoluvlastnictví zrušit? Obecně platí, že spoluvlastnictví lze zrušit a vypořádat dohodou spoluvlastníků. Taková dohoda musí být písemná a zprostředkuje vám ji každá schopná realitní kancelář nebo právník. Dohoda navíc musí samozřejmě obsahovat přesné detaily o způsobu vypořádání nároků mezi spoluvlastníky.
Vyplacení ostatních nebo rozdělení nemovitosti
Nejčastějším ukončením spoluvlastnictví je vyplacení ostatních spoluvlastníků, čímž se stane jediným majitelem ten, který ostatní vyplatí. Další variantou je rozdělení nemovitosti, pokud je to technicky možné a všechny strany se dohodnou. Tady může být součástí rozdělení i finanční kompenzace.
Když se spoluvlastníci nedohodnou na vyplacení či rozdělení, mohou nemovitost samozřejmě prodat a získané finanční prostředky si rozdělit. V případě, že budete ukončení spoluvlastnictví řešit, budete nejspíše muset spolupracovat i s odborníky - právníky, realitní kanceláří, odhadci, geodety apod.
Když se nedohodnete, na řadě je soud
Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, další variantou je podat návrh na rozdělení k soudu. Soud nejprve zkoumá, zda je možné reálné rozdělení věci, a jestli jej lze uskutečnit za přiměřené náklady. Pokud ano, má tato varianta přednost. Pokud by se reálným rozdělením nemovitosti podstatně snížila její hodnota, soud přikáže věc do vlastnictví jednomu nebo více spoluvlastníkům za přiměřenou náhradu, kterou vyplatí ostatním. Tady je však nutné, aby ten, kterému bude nemovitost přikázána, byl dostatečně solventní. Pokud tomu tak není, nařídí soud prodej věci s tím, že výtěžek se rozdělí mezi spoluvlastníky podle velikosti jejich majetkových podílů.
Když řešíte spoluvlastnictví, rozumné je obrátit se na zkušenou realitní kancelář, která vám poradí, případně i vše zajistí.
10.3.2021
O mně
Moje vášeň pro nemovitosti začala již v dětství, kdy jsem s nadšením stavěla domečky z kostek a celá města z písku. Dnes o mnoho let později, pomáhám lidem najít nebo prodat skutečné domovy svým klientům.
Po studiu na obchodní škole a uměleckém designu v Praze, kde jsem se zamilovala do veškeré architektury jsem zjistila, že mě nejvíce naplňuje práce s lidmi a nemovitostmi. Realitní marketing pro mě není jen o prodeji domů, je to o vytváření příležitosti pro nové začátky, splněné sny a šťastné rodiny.
Za desítky let v obchodě jsem pochopila, že každý příběh je jedinečný a já jsem vděčná, že mohu být jeho součástí. Moje filozofie je jednoduchá: Poctivost, profesionalita a osobní přístup je pro mě samozřejmostí. Věřím, že klíčem k úspěchu je naslouchat potřebám klientů a překonávat jejich očekávání. Když zrovna nepracuji, stále ráda peču, jako kdysi dorty do mé kavárny, ale i maluji obrazy. A přesně to mi pomáhá udržet rovnováhu a přináší i novou energii do mé práce realitního makléře.
Jsem připravena pomoci i vám napsat vaši vlastní kapitolu. Pojďme společně najít i váš vysněný domov, nebo pro vaši nemovitost ty správné nové majitele. Celý tým realitních profesionálů RE/MAX Delux se spojí, aby právě pro vás udělal maximum k vaší spokojenosti!
Certifikáty
