Aktuální stav hypoteční trhu a ekonomiky
Hypoteční trh
Bilance červnových výsledků na hypotečním trhu je ve všech ohledech pozitivní. Červen přinesl nejvyšší produkci za posledních 12 měsíců. V meziročním porovnání je to však stále ještě pokles, nicméně s velkou pravděpodobností již v červenci by měla produkce meziročně růst. Jaká tedy byla červnová čísla?
Celkem se podepsaly úvěry v souhrnném objemu 13,97 mld. z toho hypoteční banky si připsaly úvěry za 12,79 mld. Kč a stavební spořitelny 1,18 mld. Kč.
Původní předpoklad, že uvolnění úvěrového ukazatele DSTI od 1. 7. 2023 ovlivní negativně červnovou produkci, se nijak znatelně neprojevil. Pro další měsíce předpokládáme obdobný vývoj produkce podpořený uvolněním parametru DSTI, kdy většina bank na nové podmínky nastavené ze strany ČNB již reagovala.
Průměrná úroková sazba na realizovaných úvěrech v červnu klesla o 4 bazické body na hodnotu 5,86 %. Nabídkové sazby z počátku července klesly na 6,24 %. Základní úroková sazba ČNB se podle našeho názoru nezmění a zůstane dál na 7 % i po 3. 8. 2023, kdy proběhne další měnově politické zasedání ČNB.
Domníváme se, že by mělo nejpozději na konci prázdnin dojít k dílčímu snížení úrokových sazeb. Nasvědčuje tomu vývoj ceny zdrojů na finančním trhu, který více než tři měsíce klesá. Aktuálně se hodnota 5letého úrokového swapu pohybuje lehce nad 4 %. Prostor pro snížení klientských úrokových sazeb tedy rozhodně existuje.
Za zmínku stojí i meziměsíční růst průměrné výše úvěru o 80 000 Kč na aktuální hodnotu 2,93 mil. Kč.
Co nového v ekonomice?
Podle očekávání se hodnota červnové inflace dostala pod desetiprocentní hranici, konkrétně na 9,7 %. Inflace klesla ve všech sledovaných kategoriích a její pokles bude pokračovat i v dalších měsících třetího kvartálu, zejména díky vysoké srovnávací základně příslušných měsíců roku 2022. Stále však inflace dosahuje vysokých hodnot v kategoriích Potraviny - 12 %; Bydlení (energie, nájmy) - 14,4 %; Stravování a ubytování – 13,8 %. Pozitivní zprávou je, že meziměsíčně v souhrnu již nerostly ceny v kategorii Potravin, což by mohlo vést ke stabilizaci cen a jejich postupnému poklesu v této kategorii. Příznivý vývoj cen potravin by měl ovlivnit časem i kategorii Stravování a ubytování. Nejdéle a s nejmenší dynamiku budou klesat ceny v kategorii Bydlení, zejména díky cenám energií, kde retailový segment spotřebitelů funguje na fixovaných cenách v rozmezí 1–3 let. V průběhu čtvrtého kvartálu se navíc projeví loňský vládní energetický balíček (nízká srovnávací základna) a dojde ke zpomalení poklesu inflace.
Opakem těchto třech vysoce inflačních kategorií je oblast Doprava (zejména pohonné hmoty), kde ceny meziročně klesly o 5,8 %. Další výrazný pokles cen v této kategorii dál nepředpokládáme (klesá srovnávací základna, + navýšení spotřební daně u motorové nafty od 1. 8. 2023).
Situace v ekonomice není nijak růžová, podle dostupných dat česká ekonomika stále ještě brzdí. Třináctý měsíc za sebou dochází k poklesu tržeb v maloobchodě. Obdobně je na tom stavebnictví, které klesá 12 měsíců za sebou. Český průmysl nepatrně roste díky automotive, i když tempo růstu zpomaluje.
Index důvěry v českou ekonomiku klesá jak v segmentu spotřebitelů, tak i u podnikatelského sektoru již druhý měsíc za sebou!
27.7.2023
O mně
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
- Nerozlišuji klienty na dobré a špatné, malé a velké apod.
- Jsem k vám upřímná, pokud se něco nedaří, řeknu to na rovinu.
- Co se domluví, to platí.
- Každá nemovitost má na trhu svoje místo a má svoje specifika, což je důležité ohlídat.
- Kupní cena je vždy výsledkem dohody, nikoliv diktátem, rozhoduje majitel.
- Slovo NEJDE mně opravdu nejde z úst.
- Za svoje klienty bojuju a jsem jim oporou po celou dobu procesu i po ní.
- Prodej, koupě či pronájem končí dobře, jsou-li spokojené obě strany.
Moc se na vás těším!
Certifikáty
