Fond oprav - co to je a jak funguje
Když jste členem Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a zároveň máte alespoň jednu bytovou jednotku, pak určitě každý měsíc platíte určitou částku do tzv. fondu oprav. Fond oprav je podle zákona "příspěvek na správu domu ve výši stanovené shromážděním vlastníků dle velikosti podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak". Výše podílu je uvedena ve výpisu Listu vlastnictví místně příslušného katastrálního úřadu.
Obvykle se výše měsíčního poplatku do fondu oprav určuje podle celkové plochy bytové jednotky, to znamená, že čím větší byt máte, tím více do fondu oprav platíte a naopak.
K čemu se fond oprav používá
Peníze z fondu oprav se logicky používají k údržbě a opravám společných částí domu - oprava výtahu, nová fasáda, úklid domu apod. Z fondu oprav se hradí také různé poplatky jako jsou daně z nemovitých věcí, pojištění budov apod. Přesné podmínky použití fondu oprav si určuje každé SVJ samo a vše je uvedeno ve smlouvě.
Jak je to s nájemníky
Měsíční poplatek do fondu oprav má povinnost platit majitel bytové jednotky, ne nájemník. V praxi to obvykle bývá tak, že když majitel byt pronajímá, nechává si platit nájemné, ale poplatek do fondu oprav hradí sám. Výše nájemného je už samozřejmě na dohodě mezi pronajímatelem a nájemníky.
Když kupujete družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví, určitě si dobře prostudujte všechny smlouvy a podmínky, které se na byt vážou. Tady vám může pomoci i makléř, abyste se v tom lépe vyznali.
4.6.2021
O mně
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
- Nerozlišuji klienty na dobré a špatné, malé a velké apod.
- Jsem k vám upřímná, pokud se něco nedaří, řeknu to na rovinu.
- Co se domluví, to platí.
- Každá nemovitost má na trhu svoje místo a má svoje specifika, což je důležité ohlídat.
- Kupní cena je vždy výsledkem dohody, nikoliv diktátem, rozhoduje majitel.
- Slovo NEJDE mně opravdu nejde z úst.
- Za svoje klienty bojuju a jsem jim oporou po celou dobu procesu i po ní.
- Prodej, koupě či pronájem končí dobře, jsou-li spokojené obě strany.
Moc se na vás těším!
Certifikáty
