Krátkodobý pronájem nemovitosti prostřednictvím internetových platforem
V nedávné době Městský soud v Praze ve svém rozsudku potvrdil dlouhodobý přístup Finanční správy v oblasti pronajímání nemovitostí prostřednictvím internetových platforem jako je např. Airbnb.
Dle názoru Městského soudu i Finanční správy poskytování krátkodobého nájmu nemovitosti je nutné posuzovat jako podnikání, jelikož se nejedná o nájem jako takový, ale o ubytovací službu. V případě, že tedy poskytuje majitel nemovitosti pronájem krátkodobého charakteru (v řádech dnů, týdnů), nejedná se o příjmy, které by bylo možné zahrnout ke zdanění dle § 9 zákona o daních z příjmů, který se týká nájmu nemovitostí a movitých věcí.
Finanční správa i Městský soud za běžný pronájem považuje takový nájem, jehož účelem by mělo být zajištění bytových potřeb člověka. Přičemž ubytování poskytované prostřednictvím platformy Airbnb nesaturuje potřebu bydlení, ale uspokojuje potřebu na přechodné ubytování, a proto je nutné jej klasifikovat jako ubytovací službu. Pro ubytovací službu je dále charakteristické např. poskytování dalších služeb jako úklid, zajišťování běžné údržby či vázání ceny na krátké časové období. Dle soudu není příliš podstatné, zda je nájem vymezen jako tzv. „holý nájem“, ale jak je tato činnost prováděna.
Pro poplatníky daně z příjmů fyzických osob, které pronajímají prostřednictvím platforem jako je Airbnb, ale může to být i např. Booking či jiné internetové platformy, tedy vykonávají podnikatelskou činnost, která je samostatným základem daně dle § 7 zákona o daních z příjmů. Proti příjmům je osoba poskytující ubytovací služby oprávněna uplatnit skutečně vynaložené výdaje, které s ubytovací službou souvisí, případně může uplatnit výdaje paušálem ve výši 60 % příjmů (což lze pouze za předpokladu, že má pronajímající osoba živnostenské oprávnění). Příjmy z podnikání (oproti běžným příjmům z pronájmu) vstupují do tzv. vyměřovacího základu pro sociální a zdravotní pojištění.
Další skutečností, kterou je nutné vzít v potaz při poskytování ubytování prostřednictvím platforem jako je Airbnb je, že uvedené příjmy vstupují do obratu pro povinnou registraci k DPH a v případě, že je osoba plátcem, nejedná se o osvobozený pronájem nemovitosti, ale o ubytovací službu, na kterou je nutné aplikovat příslušnou DPH. Je-li zprostředkovatelskou společností (např. Airbnb) neusazenou v tuzemsku poskytována elektronická služba (např. servisní poplatek za použití online platformy), pak musí její příjemci - osoby povinné k dani (nebo-li podnikající osoby) - uhradit DPH z této služby v tuzemsku. Pokud ještě nejsou registrováni jako plátci DPH, jsou povinni se registrovat z důvodu přijetí této služby jako tzv. identifikovaná osoba.
Naplňuje-li činnost poplatníka znaky podnikatelské činnosti, tj. poskytuje-li poplatník ubytovací služby prostřednictvím internetových platforem soustavně a za účelem dosažení zisku, a přijímá-li za poskytnutí této služby platby v hotovosti, bude poplatník (pokud bude EET znovu zavedeno) povinen tyto tržby také evidovat ve smyslu zákona o evidenci tržeb.
11.1.2022
O mně
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
- Nerozlišuji klienty na dobré a špatné, malé a velké apod.
- Jsem k vám upřímná, pokud se něco nedaří, řeknu to na rovinu.
- Co se domluví, to platí.
- Každá nemovitost má na trhu svoje místo a má svoje specifika, což je důležité ohlídat.
- Kupní cena je vždy výsledkem dohody, nikoliv diktátem, rozhoduje majitel.
- Slovo NEJDE mně opravdu nejde z úst.
- Za svoje klienty bojuju a jsem jim oporou po celou dobu procesu i po ní.
- Prodej, koupě či pronájem končí dobře, jsou-li spokojené obě strany.
Moc se na vás těším!
Certifikáty
