Na co si dát pozor v kupní smlouvě? 12 bodů.
Kupní smlouva je klíčovým dokumentem při prodeji nebo nákupu nemovitosti. Je důležité pečlivě prověřit všechny podmínky a ujistit se, že jsou v souladu s vašimi očekáváními a právními normami. Zde je seznam klíčových bodů, které byste měli zkontrolovat a vzít v úvahu při prohlížení kupní smlouvy:
-
Identifikace stran: Ověřte si, že jména a identifikační údaje kupujícího a prodávajícího jsou uvedeny správně.
-
Popis nemovitosti: Zkontrolujte, zda popis nemovitosti v kupní smlouvě odpovídá skutečnosti. Týká se to jak fyzického popisu nemovitosti (adresa, velikost, umístění), tak i právního stavu (jako např. zástavní práva nebo omezení).
-
Kupní cena: Ujistěte se, že uvedená kupní cena je ta, kterou jste se s druhou stranou dohodli. Zohledněte také případné smluvní pokuty nebo zálohy.
-
Podmínky platby: Zkontrolujte, jaká jsou pravidla pro platbu kupní ceny – kdy a jak budete platit.
-
Datum předání nemovitosti: Smlouva by měla obsahovat datum, kdy dojde k předání nemovitosti. Toto datum se často označuje jako "datum plnění".
-
Práva a omezení: Zjistěte, zda jsou v kupní smlouvě uvedena práva a omezení spojená s nemovitostí, jako jsou servituty, právo průchodu nebo omezení výstavby.
-
Náklady a poplatky: Prověřte, kdo bude platit případné náklady spojené s prodejem nemovitosti, jako jsou náklady na převod vlastnictví.
-
Podmínky pro storno: Zjistěte, za jakých okolností lze smlouvu zrušit a jaké jsou následky storna.
-
Záruky a odpovědnost: Pokud jsou v kupní smlouvě uvedeny záruky prodávajícího týkající se stavu nemovitosti, ujistěte se, že jsou přesně popsány.
-
Další podmínky a ujednání: Zkontrolujte, zda jsou uvedeny další důležité podmínky, jako je doba pro provedení kontroly stavu nemovitosti, povinnost provedení nutných oprav apod.
-
Smluvní pokuty: Zjistěte, zda smlouva obsahuje ujednání o smluvních pokutách, které by byly uplatněny v případě porušení smluvních podmínek.
-
Podpisy: Ujistěte se, že jsou v kupní smlouvě uvedeny podpisy všech stran a datování.
Je důležité mít na paměti, že kupní smlouva je právně závazný dokument, a proto byste měli případně konzultovat její obsah s realitním makléřem, právním expertem nebo advokátem, aby byla vaše práva a zájmy co nejlépe chráněny.
20.8.2023
O mně
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
- Nerozlišuji klienty na dobré a špatné, malé a velké apod.
- Jsem k vám upřímná, pokud se něco nedaří, řeknu to na rovinu.
- Co se domluví, to platí.
- Každá nemovitost má na trhu svoje místo a má svoje specifika, což je důležité ohlídat.
- Kupní cena je vždy výsledkem dohody, nikoliv diktátem, rozhoduje majitel.
- Slovo NEJDE mně opravdu nejde z úst.
- Za svoje klienty bojuju a jsem jim oporou po celou dobu procesu i po ní.
- Prodej, koupě či pronájem končí dobře, jsou-li spokojené obě strany.
Moc se na vás těším!
Certifikáty
