Dotýká se vás dědictví nebo darování nemovitosti? Přemýšlíte, jaké jsou rozdíly a na co je dobré dát si pozor? Je výhodnější darovat nebo zanechat dědictví? Kdy potřebujete odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení?
Obsah článku
Darování, nebo dědictví nemovitosti. Toť otázka. Rozhodnutí často závisí na tom, jaké jsou vztahy v rodině.
Získat nemovitost dědictvím se jeví jako příjemná cesta. Jenže budoucí vlastník nemovitosti nemá pevně v rukou budoucí výsledek. Nikdy totiž nevíte, čím je nemovitost zatížená – dluhy. A upřímně, pokud je dědiců víc, musí se mezi sebou vypořádávat a to často přináší komplikace. Vždycky se vyplatí mít profesionální odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení.
Na druhé straně i darování nemovitosti může mít svá rizika. Zajímavým vodítkem pro vás může být, jak obě možnosti nabytí majetku vysvětluje zákon.
Dobrá zpráva hned na úvod, že? Od 1. 1. 2014 nemáte povinnost platit darovací ani dědickou daň z nemovitosti. To vám ušetří spoustu starostí i peněz. Jenže stále nemáte úplně vyhráno.
Tady se nám to začíná maličko komplikovat.
V případě dědictví nemovitosti daň z příjmu neplatíte. To je jasné podle zákona § 4a písmeno a) zákona o dani z příjmu.
Při darování nemovitosti záleží na tom, kdo vám nemovitost daruje:
Daň z příjmu u darování nemovitosti neplatíte:
Daň z příjmu u darování nemovitosti platíte ve všech ostatních případech.
Pokud se rozhodnete nemovitost po darování nebo dědění prodat, máte opět několik možností.
Nic na světě není úplně jednoduché, stejně tak darování nemovitosti. Pokud ji například darujete a chcete v ní stále bydlet, berte na vědomí určitá rizika.
Nechceme malovat čerty na zeď, ale stává se, že obdarovaný se náhle dostane do tíživé finanční situace a může chtít nemovitost prodat. V krajním případě darovaná nemovitost může skončit v exekuci.
TIP: Pojistěte se a zajistěte nemovitost věcným břemenem doživotního užívání. Vyhnete se případným sporům.
Zajímavost: Obdarovaný může dar svému dárci vrátit. Dárce má právo požadovat svůj dar zpět, pokud obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ublíží dárci tak, že zjevně porušil dobré mravy.
Dědictví nemovitosti se může stát danajským darem. Sice získáte nějaký majetek, ale pozůstalí často dědí i dluhy a jiné závazky zemřelého. Nemusí jít vyloženě o záměr, ale děje se tak.
Náhle se také mohou ukázat tzv. nepominutelní dědicové – osoby, které mají nárok domáhat se i přes závěť svého zákonného dědického podílu nebo jeho části.
V případě darování nemovitosti nebo dědictví nemovitosti se neplatí. Darovací a dědická daň byla zrušena k 31.12. 2013.
Neplatí se ani v jednom případě.
V případě dědictví se neplatí v žádném případě. V případě darování nemovitosti neplatí daň příbuzní v přímé nebo nepřímé rodinné linii. Ostatní ano.
Pokud se rozhodne darovaný nemovitost prodat do 5 let od získání daru, daň z příjmu se platí. Po uplynutí 5 let se daň neplatí.
Pokud se rozhodne nemovitost prodat dědic v linii přímé nebo manžel/ka, do období 5 let se počítá i doba, ve které žil zemřelý v nemovitosti. Po uplynutí 5 let se daň neplatí.
Pokud získáte nemovitost v hodnotě vyšší než 5 milionů korun, máte jako obdarovaný i dědic povinnost oznámit tuto skutečnost finančnímu úřadu.
Myslete na to, protože jinak vám hrozí pokuta ve výši 0,1 % z částky neoznámeného příjmu. To lze ještě zkousnout.
Když ale oznámení na FÚ podáte až po výzvě správce daně, pokuta už činí 10 % z částky neoznámeného příjmu. Jestli na výzvy úřadu vůbec nereagujete, počítejte se sankcí 15 %.
Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení je zcela zásadní. Díky němu dostanete dokonalý přehled o hodnotě nemovitosti. S námi můžete za nemovitost získat až o 17% víc, což jistě ocení všichni zúčastnění. Tady se dozvíte, jak to děláme.
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
Moc se na vás těším!