Dědictví vs darování nemovitosti. Jaké jsou daňové rozdíly a rizika?

Dotýká se vás dědictví nebo darování nemovitosti? Přemýšlíte, jaké jsou rozdíly a na co je dobré dát si pozor? Je výhodnější darovat nebo zanechat dědictví? Kdy potřebujete odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení? 

Obsah článku

Darovat nemovitost nebo nechat v dědictví?

Darování, nebo dědictví nemovitosti. Toť otázka. Rozhodnutí často závisí na tom, jaké jsou vztahy v rodině. 

Získat nemovitost dědictvím se jeví jako příjemná cesta. Jenže budoucí vlastník nemovitosti nemá pevně v rukou budoucí výsledek. Nikdy totiž nevíte, čím je nemovitost zatížená – dluhy. A upřímně, pokud je dědiců víc, musí se mezi sebou vypořádávat a to často přináší komplikace. Vždycky se vyplatí mít profesionální odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení. 

Na druhé straně i darování nemovitosti může mít svá rizika. Zajímavým vodítkem pro vás může být, jak obě možnosti nabytí majetku vysvětluje zákon. 

Ať už jde o dar nebo dědictví, vždycky je výhodné mít odborný odhad ceny nemovitosti>>

Dědická ani darovací daň se neplatí

Dobrá zpráva hned na úvod, že? Od 1. 1. 2014 nemáte povinnost platit darovací ani dědickou daň z nemovitosti. To vám ušetří spoustu starostí i peněz. Jenže stále nemáte úplně vyhráno. 

Dědická a darovací daň nemovitosti

Rozdíly v daních z příjmu u darování a dědictví nemovitosti

Tady se nám to začíná maličko komplikovat. 

V případě dědictví nemovitosti daň z příjmu neplatíte. To je jasné podle zákona § 4a písmeno a) zákona o dani z příjmu

Při darování nemovitosti záleží na tom, kdo vám nemovitost daruje:

Daň z příjmu u darování nemovitosti neplatíte:

  • Pokud vám nemovitost daruje příbuzný v přímé linii. To je například z otce na syna, na vnuka…
  • Když vám nemovitost daruje příbuzný ve vedlejší linii. Jedná se o sourozence, strýce, tetu, neteř, manželku apod. 
  • V případě osoby, se kterou poplatník žil minimálně 1 rok bezprostředně před získáním daru ve společné domácnosti

Daň z příjmu u darování nemovitosti platíte ve všech ostatních případech.

  • Jediná výjimka – hodnota daru je nižší než 15 000 Kč, což je u cen nemovitostí nereálné. 

Co když chce dědic nebo obdarovaný nemovitost prodat? 

Pokud se rozhodnete nemovitost po darování nebo dědění prodat, máte opět několik možností. 

  • Po uplynutí 5 leté lhůty daň z příjmu z prodané nemovitosti neplatíte
  • Pokud jste dědici v přímé linii nebo v manželském svazku, je do 5 letého daňového testu počítána i doba, po jakou zemřelý nemovitost vlastnil.

Příklady

  • Když zdědíte po rodičích nemovitost, ve které žili 30 let, může nemovitost prodat obratem a daň z příjmu neplatíte.
  • Pokud by vám rodiče nemovitost darovali, musíte počkat 5 let od nabytí daru, abyste se placení daně z příjmu vyhnuli.

Darování nemovitosti – rizika v podobě nejistoty

Nic na světě není úplně jednoduché, stejně tak darování nemovitosti. Pokud ji například darujete a chcete v ní stále bydlet, berte na vědomí určitá rizika. 

Nechceme malovat čerty na zeď, ale stává se, že obdarovaný se náhle dostane do tíživé finanční situace a může chtít nemovitost prodat. V krajním případě darovaná nemovitost může skončit v exekuci. 

TIP: Pojistěte se a zajistěte nemovitost věcným břemenem doživotního užívání. Vyhnete se případným sporům. 

Zajímavost: Obdarovaný může dar svému dárci vrátit. Dárce má právo požadovat svůj dar zpět, pokud obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ublíží dárci tak, že zjevně porušil dobré mravy. 

Dědictví nemovitosti – rizika v podobě dluhů a závazků zemřelého

Dědictví nemovitosti se může stát danajským darem. Sice získáte nějaký majetek, ale pozůstalí často dědí i dluhy a jiné závazky zemřelého. Nemusí jít vyloženě o záměr, ale děje se tak. 

Náhle se také mohou ukázat tzv. nepominutelní dědicové – osoby, které mají nárok domáhat se i přes závěť svého zákonného dědického podílu nebo jeho části.

Při dědění nemovitosti pozor na dluhy

Darování a dědictví nemovitosti přehledně

Darovací a dědická daň

V případě darování nemovitosti nebo dědictví nemovitosti se neplatí. Darovací a dědická daň byla zrušena k 31.12. 2013. 

Daň z nabytí nemovitosti

Neplatí se ani v jednom případě. 

Daň z příjmu při nabytí nemovitosti

V případě dědictví se neplatí v žádném případě. V případě darování nemovitosti neplatí daň příbuzní v přímé nebo nepřímé rodinné linii. Ostatní ano. 

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Pokud se rozhodne darovaný nemovitost prodat do 5 let od získání daru, daň z příjmu se platí. Po uplynutí 5 let se daň neplatí. 

Pokud se rozhodne nemovitost prodat dědic v linii přímé nebo manžel/ka, do období 5 let se počítá i doba, ve které žil zemřelý v nemovitosti. Po uplynutí 5 let se daň neplatí. 

Darování i dědictví nemovitosti v hodnotě více než 5 mil. Kč musíte oznámit Finančnímu úřadu

Pokud získáte nemovitost  v hodnotě vyšší než 5 milionů korun, máte jako obdarovaný i dědic povinnost oznámit tuto skutečnost finančnímu úřadu.

Myslete na to, protože jinak vám hrozí pokuta ve výši 0,1 % z částky neoznámeného příjmu. To lze ještě zkousnout. 

Když ale oznámení na FÚ podáte až po výzvě správce daně, pokuta už činí 10 % z částky neoznámeného příjmu. Jestli na výzvy úřadu vůbec nereagujete, počítejte se sankcí 15 %. 

Jak získat odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení

Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení je zcela zásadní. Díky němu dostanete dokonalý přehled o hodnotě nemovitosti. S námi můžete za nemovitost získat až o 17% víc, což jistě ocení všichni zúčastnění. Tady se dozvíte, jak to děláme

Potřebujete poradit nebo odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení? Klikněte sem>>

O mně

 

SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT

 

Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.

 

Co o mně musíte vědět

 

Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.

 

Brno. Líšeň!

 

Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!

 

A jak tedy pomáhám?

 

  1. Nerozlišuji klienty na dobré a špatné, malé a velké apod.
  2. Jsem k vám upřímná, pokud se něco nedaří, řeknu to na rovinu.
  3. Co se domluví, to platí.
  4. Každá nemovitost má na trhu svoje místo a má svoje specifika, což je důležité ohlídat.
  5. Kupní cena je vždy výsledkem dohody, nikoliv diktátem, rozhoduje majitel.
  6. Slovo NEJDE mně opravdu nejde z úst.
  7. Za svoje klienty bojuju a jsem jim oporou po celou dobu procesu i po ní.
  8. Prodej, koupě či pronájem končí dobře, jsou-li spokojené obě strany.

 

 

Moc se na vás těším!

Mgr. Helena Fendrychová

Makléř

Certifikáty

1. STUPEŇ - Jan Konečný REMAX Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.