Chystáte se prodat dům bez realitní kanceláře? Chcete udělat skvělý dojem a zajistit si, že se o dům zájemci poperou? Že prodáte rychle a dobře? Přijměte pár rad, jak připravit dům na prodej.
Obsah
Každý, kdo chce prodat dům výhodně, nesmí jen sedět s rukama v klíně. Nestačí si říct: “Vždyť tady bydlím 20 let, takhle se mi to líbí a určitě se to tak bude líbit i potenciálním kupcům…”
Máte vlastně jenom 2 možnosti. Buď se svěříte do péče realitního makléře, nebo se vrhnete na prodej domu bez realitky. Každá možnost má svoje. Pro obě platí podobná pravidla. Jen při prodeji bez realitky bude většina úkolů v domě jenom na vašich bedrech.
Než zveřejníte inzerát s fotkami svého domu, věnujte mu péči. Je třeba provést několik kroků, které mu dodají šmrnc a vytvoří fantastický první dojem. To je klíčové pro každého zájemce, který se při prohlížení začíná s domem ztotožňovat a představovat si, jak by se mu v novém žilo.
Nevíte, jak s prodejem domu bez realitky začít? Máme pro vás 8 tipů, díky kterým uděláte první krůček k dobrému prodeji nemovitosti.
Když zájemci o vaši nemovitost vidí fotky, nebo se přijdou podívat, vybírají si nikoliv pouze nemovitost, ale hlavně svůj nový domov.
Koukají a hledají, co by bylo potřeba upravit, doladit. Pokud na stropě uvidí mapu po vytopení sousedy, nebo špínu v rohu koupelny, zarazí se. Opravdu chci žít v domě, kde to takhle vypadá? Ono určitě nepůjde o nic hrozného, ale je třeba se vžít do role kupujících.
Proto doporučujeme udělat generální úklid. Ať už vlastními silami, nebo při nedostatku času s pomocí profesionální úklidové firmy: Prach, nablýskaná okna, vyleštěné kohoutky, vycíděné kachličky v koupelně… V detailu je zkrátka krása.
Věřte, že zájemci jsou kritičtí a vnímaví. Vy byste nebyli, kdybyste investovali do svého nového domova? Vyčištění místností je možná nejdůležitější věc, kterou můžete pro bezproblémový prodej nemovitosti udělat.
Tohle platí vždycky. Ať už prodáváte dům bez realitky, nebo když se spolehnete na realitní makléře.
Důležité je prostor zbavit osobních věcí, jako jsou rodinné fotky, obrazy, oblečení na věšáku, čouhající pyžamo pod peřinou. Kupující mají tendenci se na podobné výjevy upnout. Vidí minulost.
A vy nechcete, aby je rozptylovala. Potřebujete, aby si zde představovali svou budoucnost. Aby na zdi viděli svou rodinnou fotografii. Nebo vlastní tapety na obývací stěně.
Místnosti pak vypadají vzdušeněji a hlavně působí na zájemce neutrálně – dokážou si sebe v novém domově lépe představit. Myslete na to, když prodáváte dům bez realitky.
Zdá se vám to jako nepodstatná drobnost? Nic nenahradí svěží vzduch a přírodní světlo. Pokoje se pak zdají vzdušenější, prostornější. Podpoříte i pocitovou čistotu uvnitř, protože všechny nezvané pachy odvanou z oken ven. Tohle je v případě prodeje domu bez realitky další důležitý faktor, který může znamenat plusové body.
Když prodáváte dům bez realitky, musíte myslet na všechno. Ne každý prostor má to štěstí, že do něj proudí dostatek přirozeného světla po celý den. A prosvětlený dům vždycky vypadá lépe, než dům s pošmournou a takovou divnou atmosférou.
Hodně udělá když:
Dovolte světlu, ať prostoupí prostor. U rodinných domů mnohdy pomůže také prořezat stromy nebo další zeleň, která stíní.
Svůj domov znáte nejlépe. Jste zvyklí na věci, tak jak jsou. Neuškodí však přehodnotit účel místnosti, který pomůže kupujícím představit si, jak mohou být různé prostory využity. Když prodáváte dům bez realitky, musíte si vystačit se svou fantazií. Pokud s realitní kanceláří, postará se o to třeba home staging.
Máme na mysli přeskupení nábytku v hlavních obytných prostorech, přesunutí gauče, otočení postelí…
Zároveň si pohrajte i s detaily. Třeba seřadit jinak květiny na parapetu, dokonale vyskládat talíře, natočit rukojeti kávových šálků jedním směrem, pověsit košile ve skříni podle barev, zarovnat boty v botníku…
I takové maličkosti při prodeji nemovitosti výrazně pomáhají.
První dojem rozhoduje. I když budete mít místnosti parádně připravené, rozhoduje také to, jak vypadá dům k prodeji z venku. Vždyť když přijedou zájemci a vystoupí z auta, nejdřív spatří dům, zahradu, trávník, stromy…
Nalaďte zájemce na koupi ještě předtím, než vstoupí dovnitř.
Posekejte trávník, posbírejte spadané ovoce, zameťte chodník, vyčistěte dveře zvenku… Je toho spoustu, co zlepšovat. A většinu těchto drobných prací zvládnete vlastními silami, pokud na to máte dost času. Jestli ne, tak se vyplatí přemýšlet o tom, jestli je prodej domu bez realitky skutečně pro vás.
Podívejte se na svou nemovitost z pohledu nakupujícího. Popřemýšlejte o detailech, které by na Vás při koupi domu zapůsobily, nebo vyděsily.
Jsou to opět jenom drobnosti, ale štěstí přeje připraveným:
Je to tak. Prodej domu bez realitky je fuška. A to jsme vám zatím popisovali jenom základy home stagingu, tedy přípravy nemovitosti pro prezentaci na realitním trhu. Úklidem a vyladěním místností však úspěšný prodej teprve začíná.
Představte si, že při prodeji domu bez realitky byste toho měli k úspěchu udělat mnohem víc. Například nechat si vytvořit videoprohlídku, mít propracovaný marketing prodeje, profesionální odhad nemovitosti a mnohem víc. Bez toho možná sice prodáte, ale ne tak výhodně.
S námi můžete při prodeji domu získat víc. S námi až o 17 % víc…
Své o tom ví naši spokojení klienti.
Takhle nás například vidí pan Jaromír Moravus.
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
Moc se na vás těším!