✅ Stav hypotečního trhu 💥 v srpnu a září 📈
Letošní tropický srpen jakoby předznamenal výsledky na hypotečním trhu. Realizovaná produkce předčila očekávání a srpen si připíše rekordní výsledek nejen v letošním roce, ale i za období předchozích dvou let (pro extrémně pečlivé jedince doplnění - leden 2022 měl produkci nepatrně vyšší).
Obdivuhodný je i meziměsíční nárůst objemu sjednaných úvěrů, a to o více než 8,5 miliardy. Co je příčinou takového nárůstu? Nabízí se relativně jednoduché vysvětlení, a to snaha zákazníků stihnout podepsat úvěr ještě před platností nových pravidel pro předčasné splácení úvěrů. Nová pravidla platná od 1. 9. 2024 tak trochu za přispění médií, vytvořila iracionální obavu, že se podmínky od září dramaticky mění, a to podle našeho názoru stojí za výkyvem srpnové produkce. Změnu pravidel pro předčasné splácení hypoték jsme detailně rozebírali v našem únorovém příspěvku, a tak se tedy nebudeme zabývat parametrickými podrobnostmi. Shrnuto do jedné věty, nic zásadního se 1. 9. 2024 nestalo a nových podmínek se není potřeba obávat.
Rekordní produkce stojí v kontrastu s úrokovými sazbami, které se stále drží velmi vysoko. Realizované sazby na hypotékách klesly meziměsíčně o 9 bazických bodů na hodnotu 4,97 % a po dvou letech a dvou měsících prolomily pětiprocentní hranici. Nicméně pokles hodnot úrokových sazeb na realizovaných úvěrech je dále odtržen od ceny peněz na trzích. Pětiletý úrokový swap dále klesal i v průběhu měsíce září a hypotečním bankám rostla marže. Obáváme se, že se na tom nic nezmění ani po dnešním měnově politickém zasedání centrální banky, kde se očekává snížení základní sazby o 25 bazických bodů na hodnotu 4,25 %. Nejsme optimističtí ve vývoji úrokových sazeb u hypoték směrem k razantnějšímu poklesu po zbytek letošního roku. Bohužel nízká míra konkurence mezi bankami na hypotečním trhu stojí v cestě rychlejšímu poklesu sazeb. V minulém příspěvku jsme komentovali rozložení sil a kondici jednotlivých hráčů na trhu, v tomto ohledu nelze konstatovat nic jiného než setrvalý stav. Procesní obtíže KB dál přetrvávají, skupina ČSOB dál stojí na svých ideových dogmatech v oblasti provizí a ČS v srpnu uzavřela objem hypoték do něhož se třetí v pořadí KB, schová více jak třikrát!
Ekonomické dění se příliš nemění, česká ekonomika se stále potácí mezi neznatelným růstem a stagnací. Inflace v srpnu skončila na stejné hodnotě jako v červenci, bylo to však lehce nad očekáváním analytiků. Ceny ve službách stále vykazují poměrně významný meziroční růst a v kombinaci s tím, že českou ekonomiku táhne nahoru nejvíc spotřeba domácností, to může být lehce znepokojivé. ECB na svém zářijovém zasedání snížila základní sazbu dle očekávání na 3,5 %. Týden na to základní sazbu snížil i FED mírně překvapivě o 50 bazických bodů na hodnoty v rozmezí 4,75 %–5 %. Do konce roku lze očekávat od ECB další snížení základní sazby, a to by mohlo významněji oživit evropskou ekonomiku. Na oživení zejména německého průmyslu by mohl pozitivně reagovat i český průmysl, který přešlapuje na místě. České stavebnictví zaznamenalo v červencových datech po dlouhé době růst. Paradoxně by zářijové povodně mohly českému stavebnictví pomoci k trvalejšímu růstu.
30.9.2024
O mně
SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT
Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.
Co o mně musíte vědět
Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.
Brno. Líšeň!
Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!
A jak tedy pomáhám?
- Nerozlišuji klienty na dobré a špatné, malé a velké apod.
- Jsem k vám upřímná, pokud se něco nedaří, řeknu to na rovinu.
- Co se domluví, to platí.
- Každá nemovitost má na trhu svoje místo a má svoje specifika, což je důležité ohlídat.
- Kupní cena je vždy výsledkem dohody, nikoliv diktátem, rozhoduje majitel.
- Slovo NEJDE mně opravdu nejde z úst.
- Za svoje klienty bojuju a jsem jim oporou po celou dobu procesu i po ní.
- Prodej, koupě či pronájem končí dobře, jsou-li spokojené obě strany.
Moc se na vás těším!
Certifikáty
