• I díky pandemii a s ní související velké inflaci - ČNB znovu zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Konkrétně se jedná o tři ukazatele (LTV, DTI a DSTI), kterými může regulovat trh s hypotékami. Výsledkem pak bude skutečnost, že na hypotéky dosáhne méně lidí. Zpřísnění začne platit od 1.dubna 2022. Pojďme se na konkrétní ukazatele podívat:

  • Víte, jaký je rozdíl mezi pojištěním domácnosti a pojištěním nemovitosti? Je to celkem jednoduché, do pojištění nemovitosti patří prakticky jen holé zdi, střecha, základová deska, garáž apod. Naopak pod pojištění domácnosti patří veškeré vybavení včetně kuchyňské linky, obkladů v koupelně nebo třeba dřevěné podlahy. Přesně vše řeší samozřejmě konkrétní pojišťovací smlouva.

  • Ceny nemovitostí rostou, ceny stavebních materiálů rostou ještě více, přesto je potřeba někde bydlet. A kdo nechce bydlet v nájmu, do nemovitosti stejně bude investovat. Obecně platí, že když chcete ušetřit, jediná cesta je pořídit si menší nemovitost, menší dům nebo byt. V bytě jste jasně omezeni prostorem, ale když máte malý dům se zahradou, pořád můžete spoustu času trávit právě na zahradě.

  • Pandemie ovlivnila prakticky každého. Spousta podnikatelů, živnostníků i obyčejných lidí se dostává do finančních problémů. Aby podpořili či zachránili své podnikání, aby splatili dluhy, aby mohli v klidu žít, prodávají lidé v rychlosti své nemovitosti, které jdou na dračku. Často se stává, že lidé kvůli své životní situaci spěchají, což má však dopad především na prodejní cenu.

  • Když se budete bavit s jakýmkoliv makléřem, zjistíte, že mají stejné zkušenosti: každý prodej nebo nákup nemovitosti je jiný, prakticky vždy jsou nějaké problémy, nesrovnalosti, háčky nebo jiná specifika. Prodej nemovitosti je celkem složitý proces, kde se jedná o velké peníze, i proto je jasné, že si lidé platí odborníky - makléře - kteří je celým procesem bezpečně provedou až ke zdárnému konci.

  • Když kupujete nemovitost, například rodinný dům, je potřeba mimo jiné ověřit, jestli je předmětem koupě i pozemek, na kterém dům stojí, a také pozemek okolo domu. V drtivé většině případů to tak je, ale občas se stane, že jsou s pozemky kolem domu problémy. Kromě samotného domu totiž potřebujete mít k domu také volný přístup.

  • Když vlastníte nemovitost a z jakéhokoliv důvodu ji chcete prodat a zajistit si možnost, že v ní můžete dožít, pak je zde možnost využít služebnost doživotního užívání nemovitosti. Po uzavření smlouvy o zřízení služebnosti užívání je třeba toto právo zanést do katastru nemovitosti. To znamená, že je nutné podat návrh na vklad do katastru nemovitostí.

  • Každý žije ve své sociální bublině. V té mojí mají vrstevníci společné asi to, že během studií žili v pronájmu ve městě, pak si tam našli práci, partnera či partnerku a začali hledat bydlení mimo město. Je to celkem logický scénář, přijdou děti, postavíme si domek se zahrádkou na venkově, pracovat budeme alespoň částečně online. Má to však jednu nevýhodu, když se přestěhujeme, nemáme už kolem sebe přátele a jsme na novém místě úplně cizí, "náplava".

  • Když prodáváte nemovitost, ať už sami nebo s pomocí realitní kanceláře, určitě vytvoříte co nejlepší prezentaci, kterou pak zveřejníte na realitních serverech. A právě na těchto serverech je obvykle možnost topování inzerátů. Topování je možnost zaplatit si, aby se váš inzerát zobrazoval na prvních místech a byl tak více na očích.

  • Když spolupracujete při prodeji nemovitosti s makléřem, určitě je důležité jej nějak pozitivně motivovat. Tato motivace je hlavně systém a výše provize, ale kromě toho se vyplatí dát makléři plnou důvěru. To znamená, že je nejlepší oslovit s prodejem jen jednoho jediného makléře, který vás bude výhradně zastupovat. Když makléř ví, že nemovitost prodává jen on sám, pak se jeho motivace zvyšuje. Bude se vaší nemovitosti věnovat na 100 %, což pozitivně ovlivní celý průběh obchodu.

O mně

 

SMYSLEM MOJÍ PRÁCE JE POMÁHAT

 

Jak říkají někteří moji milí kolegové, bydlení je pohoda, která končí ve chvíli, kdy ho musíte nebo jen chcete změnit, tedy třeba prodat, vyměnit za nové nebo se rozhodnete svoje hnízdečko obsadit novým, slušně vychovaným a pravidelně platícím nájemníkem. Netroufnu si tvrdit, že zmíněné situace nelze zvládnout vlastními silami, ale zcela určitě vím, že s pomocí realitního profíka to jde o mnoho, ale opravdu o mnoho lépe.

 

Co o mně musíte vědět

 

Svět realit mně učaroval už před patnácti lety a od té doby mám ve svém portfoliu stovky klientů, se kterými jsem společně sdílela jejich radosti, starosti i obyčejné lidské či rodinné trápení, když jejich život nabral nesprávný směr. Vždy jsme ale našli nějaké řešení a důkazem, který mně dává sílu a energii do další práce je, že s velkou většinou mých klientů jsem stále v kontaktu, často znám jejich děti nebo rodiče, prostě víme, kde se najdeme, když bude potřeba.

 

Brno. Líšeň!

 

Brno je moje město, do něho se ráda vracím z dálek a ráda ho bráním vlastním tělem před zbytkem světa. Ovšem městská část Brno-Líšeň to je ještě o kousek něco jiného. Tady dlouhá léta žiju, tedy bydlím, tady mám svoji rodinu, spoustu přátel, tady se odehrálo v mém životě vše důležité. A tady také velmi často pracuju a mám tady spoustu klientů, se kterými se osobně znám, v Líšni znám snad každý dům. Prostě pokud pracuji s klienty na nemovitostech u mě v Líšni, není to práce, ale odměna!

 

A jak tedy pomáhám?

 

  1. Nerozlišuji klienty na dobré a špatné, malé a velké apod.
  2. Jsem k vám upřímná, pokud se něco nedaří, řeknu to na rovinu.
  3. Co se domluví, to platí.
  4. Každá nemovitost má na trhu svoje místo a má svoje specifika, což je důležité ohlídat.
  5. Kupní cena je vždy výsledkem dohody, nikoliv diktátem, rozhoduje majitel.
  6. Slovo NEJDE mně opravdu nejde z úst.
  7. Za svoje klienty bojuju a jsem jim oporou po celou dobu procesu i po ní.
  8. Prodej, koupě či pronájem končí dobře, jsou-li spokojené obě strany.

 

 

Moc se na vás těším!

Mgr. Helena Fendrychová

Makléř

Certifikáty

1. STUPEŇ - Jan Konečný REMAX Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.