jako první otázku určitě řešíte, zda to zvládnete sami nebo si necháte pomoci od realitního makléře. I když se to na první pohled nezdá, proces prodeje i koupě nemovitosti je celkem složitý a dobrý odborník se v tomto případě vždy vyplatí. dobrý realitní makléř navíc dokáže vyřešit i složité situace, které se zdají beznadějné. přinášíme tři příběhy, kterak makléři realitní společnosti re/max dokázali svým klientům pomoci ve zdánlivě neřešitelných situacích.
Před nedávnem jsem prodávala nemovitost. Prodej probíhal ve velmi vypjaté situaci. Mladá rodina s dítětem si koupila byt financovaný z části z hypotéky a část peněz si vypůjčila od rodičů. V dané lokalitě se rychle zabydleli a byli velmi spokojení. Po několika letech se ale situace zásadně změnila. Rodiče potřebovali peníze nečekaně vrátit, a to rychle. Mladá rodina se najednou ocitla nejen v časové tísni, ale i ve velmi složité situaci. Byt jim vyhovoval, stejně jako lokalita. Syn chodil nedaleko do školy a i rodiče měli poblíž svého domova práci a nechtělo se jim bydlení měnit. V této situaci mě oslovili, aby se mnou celou situaci zkonzultovali a rovněž abych jim pomohla nemovitost prodat. Měli jsme několik možností, ale většina z nich obnášela stěhování. Kromě toho bychom měli k dispozici jen omezené finance, takže nový byt by byl nejen menší, ale také v nevyhovující lokalitě. Zkusili jsme tedy inzerovat prodej bytu s podmínkou, že by v něm dále bydleli současní majitelé v nájmu. Zakrátko se nám opravdu podařilo celou situaci vyřešit. Za velmi příznivou cenu se podařilo byt prodat s podmínkou nájemního bydlení v tomto bytě pro moje klienty. Nakonec byli všichni spokojení: kupující měl solidního nájemníka, prodávající peníze pro rodinu zpět a měli bydlení, na které jsou zvyklí. Celá transakce tak dobře dopadla.
Tereza Vrzáková
Loni jsem řešila prodej bytu jedné starší paní, která po ovdovění upadla do exekucí. Tato paní našla svého manžela mrtvého v obýváku a následně byla nějakou dobu hospitalizována na psychiatrické klinice. A kvůli této hospitalizaci neplatila. Protože jejich manželství bylo bezdětné, neměla ani nikoho, kdo by jí v této situaci pomohl. Když se paní pak vrátila do svého bytu v Praze, družstvo domu, kde bydlela, ji chtělo kvůli neplacení vyhodit z bytu. V této situaci jsem tedy zasmluvnila byt na prodej, do družstva jsem byla domluvit výši dluhu, abych se s nimi domluvila, jakou částku dostanou, až se byt prodá. Zároveň jsem je trošku vychovávala, jak mohou vyhodit z bytu vdovu, která k dluhům přišla takovým způsobem. Nakonec se byt podařilo prodat a všechny tři exekuce uhradit. Musela jsem najít takové kupující, kteří přistoupili na smlouvu o smlouvě budoucí, aby uvolnili část peněz před předáním bytu, čímž se vymazaly exekuce a dluh u družstva, pak až byl možný přepis. Kupující měli trpělivost a také ohledy. Celkem prodej trval tři měsíce. Mezitím se podařilo kolegům z Dobříše sehnat pro paní byt nedaleko její kamarádky. Z prodeje pražského bytu se tedy uhradily nejen exekuce, ale i nový byt v Dobříši, a ještě klientce nějaké peníze na přilepšenou zbyly. Nutno podotknout, že paní je ve svém novém bytě velmi spokojená. Tento případ je ukázkovým příkladem toho, jak dobře funguje spolupráce velké realitní sítě, jako je RE/MAX.
Pavla Brychtová
Před časem mě oslovila maminka mojí kamarádky, že se rozhodla prodat nemovitost kousek za Prahou, kterou v současné době využívá již jen rekreačně, a vlastně ji zatěžuje tam jezdit a jen sekat trávu. Při prohlídce a kontrole stavu nemovitosti jsem zjistila, že hranice pozemku nejsou v souladu s aktuálním zápisem v Katastru nemovitostí. A to do takové míry, že část oploceného pozemku s vjezdem a vodárnou dokonce patří sousedovi, se kterým se moje klientka již léta nebaví, a mají spolu osobní spory. Zároveň ale také hranice pozemků s okolními sousedy neodpovídala současné katastrální mapě. Zapojila jsem se do jednání a zjistila, že rodiče sousedů a mojí klientky se před několika desetiletími dohodli na odprodeji části pozemku, který je v současné době oplocený mou klientkou a užíván s přesvědčením, že patří k nemovitosti. Bohužel nikdo na katastru nezapsal tuto změnu, a tak pozemek stále oficiálně patří sousedům. Po několikaměsíčním jednání, která zahrnovala řešení s geodetem, stavebním úřadem i obcí, která navíc také měla pozemky okolo nemovitosti a hranice jejich pozemků sousedily, jsme dospěli ke kompromisnímu řešení. Vypracovali jsme nový geometrický plán odpovídající aktuálnímu stavu, vyjednali jsme odsouhlasení všech zúčastněných stran, tedy sousedů, obce, stavebního úřadu i Katastru nemovitostí, a zajistili zápis do katastrální mapy a převodu předmětného pozemku na mou klientku, a to vše za minimálních investic. Následně jsem nemovitost prodala novým majitelům již ve stavu, který odpovídal skutečnosti. Celá transakce byla administrativně i časově velmi náročná a klientka byla moc spokojená, že se vše vyřešilo.
Tereza Vrzáková
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.