Efektivní zastínění
Zastínění z pohledu investice
Pokud se chystáte investovat do své nemovitosti a přemýšlíte, jak mohou žaluzie, rolety a další stínicí prvky změnit hodnotu nemovitosti, jsou přesně pro vás určeny následující řádky. Investovat do vybavení má cenu zejména v kvalitních lokalitách, kde se vyskytují kupující s vyššími příjmy a jsou ochotni za „vychytávky“ připlácet. Tedy pokud máme lokalitu, kde jsou kupující spíše s nižšími příjmy, pak podobné investice se v ceně nemovitosti mohou projevit jen z části, naopak tomu je v kvalitních lokalitách, kde investice do vylepšení nemovitosti zvedají ve větší míře její hodnotu a lukrativnost.
Co do interiéru
Zastínění interiéru oceníte především v těch nejteplejších měsících. Asi nejznámější, nejpoužívanější a nejlevnější variantou jsou horizontální žaluzie. Jejich hlavní výhoda spočívá v tom, že se dají velmi snadno nainstalovat do oken všech rozměrů. Lamely jsou většinou vyrobené z hliníku, jehož výhodou je lehkost a vysoká odolnost. Lamely se v současné době vyrábějí v různých barvách, díky tomu je můžete sladit s interiérem. Jejich výhodou je i cenová dostupnost. Dražší variantou jsou horizontální žaluzie vyrobené ze dřeva nebo bambusu.
Méně tradiční jsou vertikální žaluzie, jejichž cena je ale vyšší. Tento typ dobře reguluje světlo, ale také tlumí hluk. Vyrábějí se z mnoha materiálů – například bavlny, polyesteru, skelného vlákna, PVC, ale také například ze dřeva. Ceny se liší právě podle použitého materiálu. Další možností je zastínění pomocí rolet. Ty dokážou velmi dobře zadržet sluneční paprsky a dokážou rovněž velmi dobře zatemnit. K dispozici jsou různé varianty barev a také vzorů. Podle typu použité látky se odvíjí i cena. Mírnou nevýhodou může být právě zatemňovací efekt, který i přes den může způsobit nedostatek světla v domě či v bytě. Tento problém může vyřešit moderní typ rolet, který je jakousi kombinací rolety a žaluzií. Funguje na principu dvojí průhlednosti látek, která umožňuje postupné zatemňování jako žaluzie. Slabší vrstva pak propouští dostatek světla.
Zkusit můžete také japonské stěny, které mají dvojí účinek. Jednak je můžete využít k zastínění většího prostoru, jednak je můžete použít k oddělení prostoru. Jedná se vlastně o systém zavěšených látkových panelů, které se mohou pohybovat v kolejnici podobně jako žaluzie. Na trhu je k dispozici mnoho variant a cenových relací. Pokud chcete mít opravdu jedinečnou a osobitou japonskou stěnu, existují firmy, které vám dodají japonskou stěnu s vámi vybraným vzorem.
Exteriérové systémy
Současné technologie umožňují mnoho způsobů a variant zastřešení a zastínění použitelných v exteriéru. I v tomto případě můžete využít již zmíněné žaluzie či rolety, pochopitelně ty, které jsou určené do exteriéru. Nejčastěji se jedná o tzv. předokenní žaluzie či rolety. Ve srovnání s interiérovou stínicí technikou nabízejí vyšší stupeň ochrany před slunečním zářením, a to proto, že redukují světlo a teplo již v exteriéru. Mají tak termoregulační a ochranný efekt, a navíc dokážou snížit hladinu venkovního hluku. Stále se rozšiřující variantou mohou být tzv. sceenové rolety. Jedná se o zvláštní typ předokenních rolet, které kromě ochrany dodávají budovám moderní vzhled. Tyto rolety jsou vyrobeny z umělých vláken a obaleny ochranným povlakem z PVC, díky čemuž jsou odolnější vůči nepřízni počasí než klasické látkové rolety. Jsou snadno omyvatelné a odolné vůči vlhkosti a nestandardním teplotám a také částečně světelně prostupné.
Zvolit můžete rovněž markýzy. Ty snadno zastíní terasu, balkon, zahradu nebo jiný venkovní prostor. Dobře poslouží také jako ochrana před deštěm. Markýzy regulují množství slunečního záření dopadajícího na fasádu a prosklené části, a tím zajistí optimální tepelnou pohodu a příjemné klima v interiéru. Markýzy jsou nejen skvělým stínicím prvkem, ale navíc působí i jako ochrana proti UV záření. Jejich výhodou je to, že na rozdíl třeba od rolet či žaluzií neomezují výhled z interiéru ven.
Velmi oblíbené jsou pergoly, které jednak chrání proti slunci, ale také proti větru i dešti. Kromě toho slouží také k odpočinku, relaxaci a v neposlední řadě k posezení s rodinou či přáteli. Přestože se konstrukce pergol v posledních letech výrazně změnily, jejich význam zůstává neměnný. Slovo pergola pochází z latinského výrazu pergere, což znamená krýti. Pergola tedy znamená vytvoření krytého místa či zákoutí. Úplně původně se jednalo o prvek zahradní architektury, jenž byl postaven ze dřeva. Sloužil například jako podpěra popínavých rostlin, ve formě loubí jako komunikační prvek spojující různé části zahrady či jako zdůraznění vstupu do domu. Později se pak začal výraz pergola používat pro dřevěnou konstrukci, která slouží jako přístřešek – ať už na zahradě či u domu jako jeho součást. Dřevěné pergoly se také často užívaly jako přístřešek například pro automobily.
Moderní pergoly
V dnešní době si pod pojmem pergola představíme především místo, které je určené k posezení a které je chráněno před sluncem. Pergoly mohou být uzavřené či částečně uzavřené, osazené jsou buď pevným zahradním nábytkem, nebo jeho mobilní variantou. Oblíbeným materiálem pro jejich konstrukci je stále dřevo. Jedná se o přírodní materiál, který svým vzhledem i barvou přirozeně zapadá mezi ostatní prvky zahrady. I když je dřevo velmi oblíbené, v dnešní době to už zdaleka není jediný používaný materiál pro konstrukci pergol, jejichž vzhled i stavba je dnes již mnohem sofistikovanější. Z dalších materiálů se často používá také kámen, kov či pálené cihly a další.
O mně
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Co ode mě můžete očekávat v průběhu obchodního případu?
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.
Certifikáty
