Získat hypotéku je dnes pro mnoho z nás jen zbožné přání. Proto jsme se rozhodli vám s tím pomoci. V článku najdete tipy a triky, provedeme vám celým procesem a řekneme vám, co vše musíte udělat, abyste splnili všechny podmínky pro získání hypotéky. Zjistěte, jak získat hypotéku v roce 2024. Čtěte.
Aktualizace 28. 1. 2024
Co vše se v článku dozvíte:
Současnost vlastnímu bydlení nepřeje. Ceny nemovitostí sice mírně v minulém roce klesaly (více v Vývoj cen nemovitostí v roce 2024), ale stále vysoké úrokové sazby, které teprve začátkem roku 2024 klesly pod průměrnou hodnotu 6 %, dělají hypotéky stále špatně dostupné pro většinu střední třídy. Pořídit si tedy vlastní bydlení je pořád obtížné. Proto jsme pro vás připravili kompletní návod a mnoho rad a tipů. Pusťme se do toho.
S hypotékou je to jako se získáním řidičáku, také musíte splnit přesně dané a komplikované podmínky. Nejprve jde o limity pro poskytování hypotéčních úvěrů. O jaké limity jde?
Výhodou ale je, že minimálně dočasně byla v minulém roce pozastavena platnost limitů DTI a DSTI. V roce 2024 texy musíte splnit pouze nutnost mít 10 %, popř. 20 % financí na nákup nemovitosti v hotovosti. Jenže to není to jediné, co vás může zaskočit při žádosti o hypotéku. Co budou dále banky prověřovat?
Při žádosti o hypotéku nejde jen o to, abyste nepřekročili žádná omezení, ale důležitá je i vaše bonita (schopnost splácet). Z toho důvodu si vás banka zpravidla dále prověřuje. Co je pro ni důležité?
Proč vám banka neschválí hypotéku?
Získat hypotéku tedy není vůbec nic snadného. Výhodou ale často je, že banky posuzují žádosti individuálně. Toho lze pak využít. Proto vám nyní přinášíme některé tipy a triky, které vám pomohou získat hypotéku.
Díky čemu spíš získáte hypotéku?
Ačkoliv je zásadní hypotéku vůbec získat, stejně zásadní je také vybrat tu nejvýhodnější hypotéku pro vás a vaše účely. Jak na to?
Podle jakých parametrů hypotéku vybírat?
Pokud se pak v ničem z toho nevyznáte, doporučujeme obrátit se na odborníka.
S tím vám obvykle dokáži pomoci hypotéční kalkulačky, kterých je dnes na internetu mnoho, a i většina velkých banka je má na svém webu. K úspěšnému výpočtu pak potřebujete znát úrokovou sazbu, délku splácení a výši hypotéky. Pokud však nemůžete kalkulačku najít, jedna je i na konci tohoto článku.
Ač se to může zdát nelogické, není tomu tak. O hypotéce opravdu začněte jednat ještě před tím, než se rozhodnete pro nějakou nemovitost. Má to nesporné výhody. V bance se totiž dozvíte, jestli vám hypotéku vůbec dají, a když, tak v jaké výši.
Hned zpočátku tedy víte, jak drahou nemovitost si můžete dovolit a co musíte změnit, abyste měli nárok na lepší hypotéku. Navíc budete mít pak již náskok před konkurencií. Prodávající by totiž mohl upřednostnit ty, kteří zaplatí rychleji. S rozjednanou hypotékou vám vyřízení financí již tak dlouho trvat nebude.
Poslední výhodou tohoto přístupu je také to, že si nevyberete nemovitost, na kterou nebudete mít, a ani za ni nezaplatíte zbytečně rezervační poplatek. Tento by vám pak totiž již nikdo nevrátil.
Nakupovat nemovitost na hypotéku s pomocí realitní kanceláře má jednu velkou výhodu. Alespoň u RE/MAX Delux tomu tak je. Sami totiž máme zájem, aby prodej proběhl co nejrychleji a bezproblémově. To pro klasické finanční poradce rozhodně neplatí. Rádi vám tak nabídneme předjednané výhodnější hypotéky a s jejich sjednáním ochotně a zdarma pomůžou naši experti. Výhodná nabídka a rychlost je tak zaručená.
Dále vám můžeme pomoci i s odhadem ceny nemovitosti, s dokumenty i s výběrem vhodné hypotéky. V případě problémů se splátkami, kdy se stane hypotéka neúnosnou, vám pak můžeme pomoci i s rychlým prodejem nemovitosti, nebo od vás dokonce nemovitost okamžitě vykoupíme.
Chcete poradit s hypotékou nebo s celým nákupem nemovitosti? Ozvěte se nám.
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.