Úmrtí blízké osoby není nic příjemného. Tím bohužel nemusí být nepříjemnostem konec. Po zemřelém totiž můžete zdědit krom majetku i jeho dluhy. Navíc již neplatí, že dluhy dědíte jen do výše majetku, ale v jejich plné výši. Víte, jak zjistit, kolik zemřelý dlužil a jak se dluhům účinně bránit?
Aktualizace 26. 1. 2024
Co se v článku dozvíte:
Celkem v ČR začátkem roku 2024 probíhalo přes 4 miliónů exekucí proti 646 tisícům občanů. Být natolik zadlužený, že již nejste schopni splácet, tedy není v Čechách s 10 milióny obyvatel nic neobvyklého. Můžete takový dluh i zdědit?
Dědit bohužel můžete i dluhy. Dědic totiž může získat v dědickém řízení, kterému jsme se komplexněji věnovali v článku Jak probíhá dědické řízení, právo na pozůstalost, kterou ze zákona tvoří veškeré jmění zůstavitele (zemřelého), tj. majetek i dluhy.
Také na tuto otázku je bohužel kladná odpověď. Podle nového občanského zákoníku platného od začátku roku 2014 má dědic povinnost hradit dluhy zůstavitele (zesnulého) v jejich plné výši. Dluhy tedy musí dědic uhradit i tehdy, když přesáhnout hodnotu zděděného majetku.
Situace je o to nepříjemnější, že ačkoliv třeba dědicové dle zákona získají z majetku jen nějaký podíl, věřitel může požadovat náhradu celého dluhu po jakémkoliv z dědiců. Věřitel má v tomto případě dokonce na výběr, může požadovat úhradu celého dluhu nebo jeho libovolné části po každém z dědiců, po všech dědicích nebo jen po některém z nich. Jak zjistit, jak velké dluhy má zůstavitel?
Soudně pověřený notář k vedení vašeho dědického řízením dělá vždy soupis majetku i dluhů zůstavitele (zde vás může požádat i o odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení). Právě z tohoto soupisu si můžete udělat představu, jak na tom zůstavitel byl. Pokud to pak vypadá, že je dluhů více než majetku, nebo byl zůstavitel dokonce v exekuci, je namístě udělat vše pro to, aby vás dluhy z dědictví neohrozily. Co můžete dělat?
Pomoci vám může právo dědictví odmítnou nebo uplatnit výhradu soupisu pozůstalosti. Na to vás vždy na začátku dědického řízení musí upozornit notář, který toto řízení vede. Co tyto dvě možnosti znamenají?
Ani výhrada soupisu vás však nemusí kompletně ochránit před dluhy. Týká se totiž jen dluhů z dědického řízení. Často se ale může stát, že nastane tzv. dodatečné dědictví. To nastává, když se objeví dosud neznámé okolnosti, například další majetek nebo dluhy, které je nutné splatit. Jak se ochránit i před dodatečným dědictvím?
Jako dědic zodpovídáte i za dluhy, které nebyly během dědického řízení zjištěné, ale objevily se až později. Pokud pak bylo dědictví předlužené, před těmito dluhy nemusí ochránit ani výhrada soupisu pozůstalosti. Co pomůže?
Pokud máte podezření na předluženou pozůstalost, uplatněte spolu s výhradou soupisu i požadavek vyhledání dluhu soudem (likvidace dluhu). V tomto případě vyzve soud všechny věřitele, aby se do určité lhůty přihlásili o své pohledávky. Ti, kdo se nepřihlásí, již později nebudou mít možnost žádat o uhrazení dluhů. Majetek, který po uhrazení všech dluhů zůstane, již bude bez jakéhokoliv dalšího rizika váš.
Ve všech případech máte lhůtu pouze měsíc od okamžiku, kdy vás soud vyrozumí o tomto právu. Tříměsíční lhůtu pak získáte ze zákona pouze v situaci, kdy bydlíte v zahraničí. Soud však také můžete v oprávněných případech požádat o prodloužení lhůty na 3 měsíce.
Vymezení ale doporučujeme pečlivě zvážit. Odmítnutí dědictví ani výhradu soupisu (požadavek vyhledání dluhu) nemůžete vzít zpět. Stejně tak nemůžete vzít zpět, když jste už jednou prohlásili, že výhradu neuplatníte.
Odmítnutí dědictví je zdarma, provedení výhrady soupisu nebo vyhledání dluhu soudem však již zdarma není. V obou případech je naštěstí úhrada placena z pozůstalosti. I tak se ale vyplatí o dvě poslední možnosti požádat jen tehdy, kdy je opravdu velké podezření, že dluhy převyšují majetek. Notář si totiž v obou případech účtuje minimálně 1000 Kč za každou započatou hodinu práce. O tuto částku pak budete chudší.
Pokud dědictví s dluhy přijmete, ať už bez výhrady soupisu a vyhledání dluhu soudem, nebo s, vždy budete muset splatit určitou výši dluhů (více jsme o řešení dluhů psali v článku Pomoc při řešení dluhů). Jestliže je však součástí dědictví nemovitost, může právě jejím prodejem dluhy uhradit. Tehdy by vám mohl přijít vhod rychlý a profesionální prodej nemovitosti.
U nás v RE/MAX Deluxe se o takový prodej dokážeme postarat. Navíc dokážeme díky zkušenostem i praxi navýšit cenu prodávané nemovitosti až o 17 %. Pokud byste pak neměli času nazbyt, může vám přijít vhod také Okamžitý prodej nemovitosti nebo Zpětný leasing nemovitosti (v prodané nemovitosti zůstanete bydlet jako nájemník).
Chcete vědět více o tom, jak se nenechat zaskočit dluhy spojenými s dědictvím, nebo chcete pomoc s prodejem nemovitosti? Ozvěte se nám.
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.