Dotýká se vás dědictví nebo darování nemovitosti? Přemýšlíte, jaké jsou rozdíly a na co je dobré dát si pozor? Je výhodnější darovat nebo zanechat dědictví? Kdy potřebujete odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení?
Obsah článku
Darování, nebo dědictví nemovitosti. Toť otázka. Rozhodnutí často závisí na tom, jaké jsou vztahy v rodině.
Získat nemovitost dědictvím se jeví jako příjemná cesta. Jenže budoucí vlastník nemovitosti nemá pevně v rukou budoucí výsledek. Nikdy totiž nevíte, čím je nemovitost zatížená – dluhy. A upřímně, pokud je dědiců víc, musí se mezi sebou vypořádávat a to často přináší komplikace. Vždycky se vyplatí mít profesionální odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení.
Na druhé straně i darování nemovitosti může mít svá rizika. Zajímavým vodítkem pro vás může být, jak obě možnosti nabytí majetku vysvětluje zákon.
Dobrá zpráva hned na úvod, že? Od 1. 1. 2014 nemáte povinnost platit darovací ani dědickou daň z nemovitosti. To vám ušetří spoustu starostí i peněz. Jenže stále nemáte úplně vyhráno.
Tady se nám to začíná maličko komplikovat.
V případě dědictví nemovitosti daň z příjmu neplatíte. To je jasné podle zákona § 4a písmeno a) zákona o dani z příjmu.
Při darování nemovitosti záleží na tom, kdo vám nemovitost daruje:
Daň z příjmu u darování nemovitosti neplatíte:
Daň z příjmu u darování nemovitosti platíte ve všech ostatních případech.
Pokud se rozhodnete nemovitost po darování nebo dědění prodat, máte opět několik možností.
Nic na světě není úplně jednoduché, stejně tak darování nemovitosti. Pokud ji například darujete a chcete v ní stále bydlet, berte na vědomí určitá rizika.
Nechceme malovat čerty na zeď, ale stává se, že obdarovaný se náhle dostane do tíživé finanční situace a může chtít nemovitost prodat. V krajním případě darovaná nemovitost může skončit v exekuci.
TIP: Pojistěte se a zajistěte nemovitost věcným břemenem doživotního užívání. Vyhnete se případným sporům.
Zajímavost: Obdarovaný může dar svému dárci vrátit. Dárce má právo požadovat svůj dar zpět, pokud obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ublíží dárci tak, že zjevně porušil dobré mravy.
Dědictví nemovitosti se může stát danajským darem. Sice získáte nějaký majetek, ale pozůstalí často dědí i dluhy a jiné závazky zemřelého. Nemusí jít vyloženě o záměr, ale děje se tak.
Náhle se také mohou ukázat tzv. nepominutelní dědicové – osoby, které mají nárok domáhat se i přes závěť svého zákonného dědického podílu nebo jeho části.
V případě darování nemovitosti nebo dědictví nemovitosti se neplatí. Darovací a dědická daň byla zrušena k 31.12. 2013.
Neplatí se ani v jednom případě.
V případě dědictví se neplatí v žádném případě. V případě darování nemovitosti neplatí daň příbuzní v přímé nebo nepřímé rodinné linii. Ostatní ano.
Pokud se rozhodne darovaný nemovitost prodat do 5 let od získání daru, daň z příjmu se platí. Po uplynutí 5 let se daň neplatí.
Pokud se rozhodne nemovitost prodat dědic v linii přímé nebo manžel/ka, do období 5 let se počítá i doba, ve které žil zemřelý v nemovitosti. Po uplynutí 5 let se daň neplatí.
Pokud získáte nemovitost v hodnotě vyšší než 5 milionů korun, máte jako obdarovaný i dědic povinnost oznámit tuto skutečnost finančnímu úřadu.
Myslete na to, protože jinak vám hrozí pokuta ve výši 0,1 % z částky neoznámeného příjmu. To lze ještě zkousnout.
Když ale oznámení na FÚ podáte až po výzvě správce daně, pokuta už činí 10 % z částky neoznámeného příjmu. Jestli na výzvy úřadu vůbec nereagujete, počítejte se sankcí 15 %.
Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení je zcela zásadní. Díky němu dostanete dokonalý přehled o hodnotě nemovitosti. S námi můžete za nemovitost získat až o 17% víc, což jistě ocení všichni zúčastnění. Tady se dozvíte, jak to děláme.
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.