Proč nefunguje trh nemovitostí bez RK

V zahraničí, hlavně směrem na západ, je běžné, že drtivou většinu všech transakcí s nemovitostmi vedou realitní kanceláře a makléři (až 95 %). Podporují to zákony a lidé realitní kanceláře oslovují automaticky, když chtějí koupit nebo prodat nemovitost. I pronájmy se povětšinou řeší přes realitky. U nás to není až tak jasné, stále je zde spousta lidí, kteří chtějí ušetřit a snaží se prodávat svépomocí. To má spíše nevýhody, ale o tom už bylo napsáno dost a dost. V tomto článku se chceme podívat na to, proč je osoba makléře při jednání o prodeji či koupi nemovitosti tak důležitá. A proč je potřeba vybrat zkušenou realitku.

Bez makléře se lidé často nedomluví

Prodej nemovitostí je hlavně o domluvě lidí mezi sebou. Samozřejmě jsou zde různé virtuální prohlídky, spousty inzerátů, emaily, fotky, telefonáty, ale nakonec je to vždy o domluvě. A realitní kancelář zde funguje jako zprostředkovatel. Až příliš často se totiž stává, že se prodávající s kupujícím nemohou domluvit. Může v tom být antipatie, neschopnost vyjednávat, sebestřednost, vazba na nabízenou nemovitost a mnoho dalšího. V praxi se jasně ukazuje, že právě nadhled a role zprostředkovatele je to nejdůležitější, co osoba makléře respektive realitní kancelář svým klientům nabízí.

Makléř prodej dotáhne do konce

Makléř má nadhled a také znalosti realitního trhu. Přece jen se v tomto oboru pohybuje každý den, zažil už stovky různých prodejů, a věřte tomu, že každý prodej je jiný. To je na realitním řemesle velmi zajímavé. U každé nemovitosti jsou trochu jiné okolnosti, nároky a požadavky, jiná typologie klienta, exekuce, hypotéky, věcná břemena a spousta dalšího. Zkušený makléř však prodej nemovitosti dotáhne do konce, ideálně rychle a ke spokojenosti všech stran. Realitní kancelář zase zajistí, aby vše proběhlo bezpečně, správně a svým jménem transakci zaštítí. Trh nemovitostí by byl bez realitních kanceláří a makléřů ve velkém zmatku, nastala by spousta chyb a lidé by se často jen těžko dokázali dohodnout!

18.10.2020

O mně

Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<

 

Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.

 

Snažím se najít nejlepší řešení pro klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.

 

Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.

 

Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.

 

Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.

 

>>> Reference klientů <<<

 

Co ode mě můžete očekávat v průběhu obchodního případu?

Realitní služby, jaké si přejete!

 

• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti

 

• Služby spojené s prodeje:

 

   - pasportizace budovy

   - geometrické zaměření

   - vyhotovení PENB (energetického štítku)

   - technická zpráva o stavu nemovitosti

   - znalecký posudek

   - posudek statika

   - legalizace stavby

   - výmaz zástavních práv

   - výmaz věcných břemen

   - výmaz exekutorského zástavního práva

 

• Tvorbu prezentace nemovitosti:

   - příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
   - profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti

 

• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)

 

• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů

 

• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)

 

• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost

 

• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci

 

• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)

 

• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv

 

• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)

 

• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů

 

• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku

 

• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti

 

>>> Reference klientů <<<

 

Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.

Igor Loškár

Makléř

Certifikáty

realitn_profesion_l_cmyk 1. STUPEŇ - Jan Konečný REMAX 100% - Jan Konečný REMAX 195x200_RMX_Aukcni_specialista Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.