V životě každého z nás přijde situace, kdy se musíme rozhodovat o novém bydlení, změně působiště nebo se vypořádáváme s nemovitostí, která zůstala opuštěná. Jedna z prvních myšlenek v takové chvíli je, zda se vyplatí nemovitost prodat nebo je lepší ji pronajmout a využít jako vedlejší příjem. Část lidí si okamžitě odpoví, že ceny nemovitostí jsou nyní vysoko a proto je dobré toho využít a nemovitost prodat. Jenže tak snadné to není. Jaké faktory je třeba brát v úvahu?
První otázkou je, z jakého důvodu nemovitost řešíme. Asi nejobvyklejší situace je, že se rozrůstá rodina a vy hledáte větší prostor k životu. Úplně jiná situace může nastat, pokud jste nemovitost zdědili nebo třeba máte investiční byt, který se k pronájmu používá. První otázka, na kterou je třeba najít odpověď zní: „Co udělám s penězi, které za nemovitost utržím?“. Odpověď je klíč na to, zda má smysl nemovitost prodat nebo pronajmout.
Pokud v nejbližší době budete hledat nový domov, je otázka financování úplně nejdůležitější. Banky jsou v poslední době stále obezřetnější a získat hypotéku nemusí být vždy úplně jednoduché. Dalším faktorem je vysoká cena nemovitostí. Vlastnictví nemovitosti, kterou můžete prodat a minimálně z části díky tomu vyřešit nákup nového bydlení, je obrovská výhoda. V případě, kdy máte větší částku v hotovosti, bude získání nového bydlení výrazně jednodušší.
V případě, kdy nepotřebujete hotovost k financování nového bydlení nebo třeba chalupy, je prodej skoro zbytečný. Ceny nemovitostí jsou sice cyklické a mohou krátkodobě zase klesnout, ale v delším časovém horizontu rostou nepřetržitě. Jasným příkladem je pokles cen v době celosvětové finanční krize. Ke korekci tehdy velmi vysokých cen došlo během let 2009 – 2012. Od té doby ale ceny nemovitostí opět rostou. Na předkrizovou úroveň se dostaly velmi rychle a dnes jsou o mnoho výše, než v roce 2008. Právě z těchto důvodů je zbytečné prodávat nemovitost, pokud nemám jasné využití finančních prostředků, které prodejem získám.
Samozřejmě nastávají různé situace, kdy majitel nemovitosti sice nepotřebuje hotovost, ale zároveň nemusí být nejlepší nápad nemovitost držet. Místo toho je někdy lepší nemovitost prodat a pořídit zcela jinou za podobnou cenu. Například v případě, kdy je byt v domě zatížen úvěry z revitalizace. Vysoké náklady v podobě odvodů za byt sráží výnosy z pronájmu a proto se takový byt nevyplatí držet. Také je třeba zvážit, kde se nemovitost nachází, jaká bude její průměrná obsazenost, jaký nájem je možné z nemovitosti získat, zda nepotřebuje rekonstrukci či co dalšího je třeba zařídit, než se byt pronajme. Všechny tyto faktory pak prokáží, zda je ekonomicky smysluplné nemovitost držet.
Nevyužité nemovitosti tvoří další specifickou oblast, na kterou není vždy jednoduché odpovědět. Překvapivě velká část nemovitostí i ve městech zůstává neobsazená. Takové nemovitosti chátrají už jen tím, že v nich nikdo pravidelně netopí a nevětrá. Jejich cena tedy v čase neroste tak, jak by mohla. I v tomto případě je dobré sejít se s profesionálem, který je schopen rozpoznat možnosti využití takového prostoru. Někdy se nemovitost dá pronajmout na bydlení, jindy je to vhodný prostor například jako sídlo firmy. Je až překvapivé, jak často dokáže profesionál přijít na řešení, které majitele nemovitosti vůbec nenapadne. Přitom je velká škoda, pokud dům či byt jen chátrá na místo toho, aby svým majitelům vydělával.
Pokud uvažujete o tom, zda je vhodnější prodat nebo pronajmout, stavte se v jakékoli naší realitní kanceláři. Naši zkušení makléři s vámi proberou situaci, pomohou vám najít nejvhodnější řešení, případně se postarají o prodej nebo pronájem. Samotná konzultace vás navíc nestojí nic víc než trochu času.
29.7.2020
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.