Topování - kdy se používá a kdy ne

Když prodáváte nemovitost, ať už sami nebo s pomocí realitní kanceláře, určitě vytvoříte co nejlepší prezentaci, kterou pak zveřejníte na realitních serverech. A právě na těchto serverech je obvykle možnost topování inzerátů. Topování je možnost zaplatit si, aby se váš inzerát zobrazoval na prvních místech a byl tak více na očích.

Topování dává nejčastěji smysl ve dvou případech. Prvním je situace, kdy majitel tlačí na pilu, chce prodat co nejrychleji, ale zároveň nechce jít dolů s prodejní cenou. Druhým případem, kdy se topování používá je, když se nedaří delší dobu najít kupce. Topování tak starší inzerát alespoň dočasně oživí.

Na druhou stranu nemá moc smysl topovat úplně nový inzerát hned na začátku. Lepší je počkat, jak se zachová trh. Třeba v prvních dnech po zveřejnění nebudete stíhat zvedat telefony. Zajímavé je, že statisticky topování zase tolik nepomáhá, to znamená, že sice zvýší počet shlédnutí inzerátu, ale není to kdovíjak vysoké číslo. Ale zase každých deset shlédnutí dobrých, protože nikdy nevíme, odkud se vyloupne očekávaný kupec.

Topování inzerátů má ještě jedno specifikum. Obecně totiž platí, že někteří lidé topované inzeráty automaticky přeskakují, protože je považují za něco podobného reklamě. Dívají se pak až na inzeráty za těmi topovanými. Je to podobné jako třeba u vyhledavačů (Google, Seznam apod.), kde jsou první 3 nebo 4 odkazy reklamy, které pro nás nejsou relevantní.

18.11.2021

O mně

Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<

 

Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.

 

Snažím se najít nejlepší řešení pro klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.

 

Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.

 

Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.

 

Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.

 

>>> Reference klientů <<<

 

Co ode mě můžete očekávat v průběhu obchodního případu?

Realitní služby, jaké si přejete!

 

• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti

 

• Služby spojené s prodeje:

 

   - pasportizace budovy

   - geometrické zaměření

   - vyhotovení PENB (energetického štítku)

   - technická zpráva o stavu nemovitosti

   - znalecký posudek

   - posudek statika

   - legalizace stavby

   - výmaz zástavních práv

   - výmaz věcných břemen

   - výmaz exekutorského zástavního práva

 

• Tvorbu prezentace nemovitosti:

   - příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
   - profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti

 

• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)

 

• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů

 

• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)

 

• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost

 

• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci

 

• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)

 

• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv

 

• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)

 

• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů

 

• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku

 

• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti

 

>>> Reference klientů <<<

 

Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.

Igor Loškár

Makléř

Certifikáty

realitn_profesion_l_cmyk 1. STUPEŇ - Jan Konečný REMAX 100% - Jan Konečný REMAX 195x200_RMX_Aukcni_specialista Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.