Včasný prodej nemovitosti vás může uchránit od exekuce
Když má člověk dlouhodobé finanční potíže, nezvládá splácet své dluhy a nedokáže své závazky vyřešit formou osobního bankrotu, pak mohou věřitelé předat celou věc exekutorovi. Základem řešení problému je postavit se k němu čelem, komunikovat s věřiteli, a když je to nutné, uchýlit se i k prodeji svých nemovitostí.
Když totiž své nemovitosti neprodáte včas, může po nich sáhnout exekutor, který je pak prodá výrazně pod cenou. Když dojde k exekuci, přijde dlužníkovi exekuční výzva k dobrovolné úhradě dluhu. Zároveň s tím však exekutor již zablokuje majetek dlužníka. Zablokuje bankovní účty, může nařídit zaměstnavateli, aby z platu prováděl srážky ze mzdy s tím, že dlužníkovi zůstane jen nezabavitelné minimum dané zákonem.
Dalším krokem pak je prodej movitých věcí. Když k pokrytí dluhů nestačí peníze z bankovního účtu ani prodej movitých věcí, přistoupí exekutor k prodeji nemovitostí například dražbou, a to i těch, ve kterých dlužník bydlí.
Oslovit realitku a jednat
Když se tomuto chcete vyhnout, nejlepší je co nejdříve oslovit zkušenou realitní kancelář, a prodat své nemovitosti za co nejvyšší cenu. Můžete se s novým majitelem zkusit dohodnout, že v nemovitosti budete i nadále bydlet, ale budete platit nájemné. Faktem je, že dražbě nemovitosti se můžete vyhnout pouze včasným prodejem a úhradou dluhu. Ještě ve fázi exekuce dokážou šikovní makléři jednat s exekutorem a zabránit tomu, aby byla nemovitost prodána pod cenou!
3.6.2021
O mně
Jsem profesionální realitní makléř s bohatými zkušenostmi v oboru, specializující se na prodej, pronájem a investice do nemovitostí. >>> Reference klientů <<<
Jsem znalý trhu, vybavený nejnovějšími technologiemi a nabízím svým klientům komplexní služby.
Snažím se najít nejlepší řešení pro mé klienty a jsem jim plně k dispozici po celou dobu transakce.
Jsem odborník na prodej bytů, rodinných domů, komerčních nemovitostí, pozemků a developerských projektů.
Díky své komunikativnosti, profesionalitě a znalosti práva minimalizuji rizika pro své klienty a zajišťuji hladký průběh transakce.
Jsem spolehlivý a důvěryhodný partner pro Vaše realitní záležitosti, a jsem si jistý, že Vám poskytnu nejvyšší úroveň služeb.
>>> Reference klientů <<<
Co ode mě můžete očekávat v průběhu obchodního případu?
Realitní služby, jaké si přejete!
• Analýzu správného nastavení nabídkové ceny nemovitosti
• Služby spojené s prodeje:
- pasportizace budovy
- geometrické zaměření
- vyhotovení PENB (energetického štítku)
- technická zpráva o stavu nemovitosti
- znalecký posudek
- posudek statika
- legalizace stavby
- výmaz zástavních práv
- výmaz věcných břemen
- výmaz exekutorského zástavního práva
• Tvorbu prezentace nemovitosti:
- příprava (dle potřeby konkrétní nemovitosti - homestaging, úklid, výmalba, vyklizení, atd.)
- profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, vizualizace, web nemovitosti
• Oslovení kontaktů z firemní databáze (cca 1200 realitních makléřů v ČR + zbytek sítě po celém světě)
• Lokální marketing, prodejní plachta na nemovitosti, letákové akce, inzerce na nejnajvštěvovanějších realitních portálech, databáze poptávajícíc klientů
• Zacílení na potenciání klienty i mimo naší databázi, z vytipovaných zájmových skupin (např. kampaně na sociálních sítích)
• Pravidelný report klientovi ohledně zájmu o nemovitost
• Kvalifikované prohlídky nemovitosti se zájemci
• Sepsání dohody o složení blokovacího depozita (rezervační smlouva)
• Organizace potřebných jednání smluvních stran, nezbytných k uzavření finálních smluv
• Příprava standardní smluvní dokumentace kompetentním advokátem (JUDr. Lukáš Kučera a JUDr. Tomáš Truschinger, advokání kancelář Kučera a Truschinger, www.ak-kt.cz)
• Organizace podpisů smluvní dokumentace včetně ověření podpisů
• Podání návrhu na vklad vlastnického práva nemovitosti včetně úhrady správního poplatku
• Organizace předání nemovitosti včetně přepisu energií a daňové povinnosti
>>> Reference klientů <<<
Kontaktujte mě, konzultace je první krok a nic nestojí.
Certifikáty
