Dobrý makléř se vždy vyplatí
Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost...
jako první otázku určitě řešíte, zda to zvládnete sami nebo si necháte pomoci od realitního makléře. I když se to na první pohled nezdá, proces prodeje i koupě nemovitosti je celkem složitý a dobrý odborník se v tomto případě vždy vyplatí. dobrý realitní makléř navíc dokáže vyřešit i složité situace, které se zdají beznadějné. přinášíme tři příběhy, kterak makléři realitní společnosti re/max dokázali svým klientům pomoci ve zdánlivě neřešitelných situacích.
Pomoc v časové tísni
Před nedávnem jsem prodávala nemovitost. Prodej probíhal ve velmi vypjaté situaci. Mladá rodina s dítětem si koupila byt financovaný z části z hypotéky a část peněz si vypůjčila od rodičů. V dané lokalitě se rychle zabydleli a byli velmi spokojení. Po několika letech se ale situace zásadně změnila. Rodiče potřebovali peníze nečekaně vrátit, a to rychle. Mladá rodina se najednou ocitla nejen v časové tísni, ale i ve velmi složité situaci. Byt jim vyhovoval, stejně jako lokalita. Syn chodil nedaleko do školy a i rodiče měli poblíž svého domova práci a nechtělo se jim bydlení měnit. V této situaci mě oslovili, aby se mnou celou situaci zkonzultovali a rovněž abych jim pomohla nemovitost prodat. Měli jsme několik možností, ale většina z nich obnášela stěhování. Kromě toho bychom měli k dispozici jen omezené finance, takže nový byt by byl nejen menší, ale také v nevyhovující lokalitě. Zkusili jsme tedy inzerovat prodej bytu s podmínkou, že by v něm dále bydleli současní majitelé v nájmu. Zakrátko se nám opravdu podařilo celou situaci vyřešit. Za velmi příznivou cenu se podařilo byt prodat s podmínkou nájemního bydlení v tomto bytě pro moje klienty. Nakonec byli všichni spokojení: kupující měl solidního nájemníka, prodávající peníze pro rodinu zpět a měli bydlení, na které jsou zvyklí. Celá transakce tak dobře dopadla.
Tereza Vrzáková
Od zoufalství ke spokojenosti
Loni jsem řešila prodej bytu jedné starší paní, která po ovdovění upadla do exekucí. Tato paní našla svého manžela mrtvého v obýváku a následně byla nějakou dobu hospitalizována na psychiatrické klinice. A kvůli této hospitalizaci neplatila. Protože jejich manželství bylo bezdětné, neměla ani nikoho, kdo by jí v této situaci pomohl. Když se paní pak vrátila do svého bytu v Praze, družstvo domu, kde bydlela, ji chtělo kvůli neplacení vyhodit z bytu. V této situaci jsem tedy zasmluvnila byt na prodej, do družstva jsem byla domluvit výši dluhu, abych se s nimi domluvila, jakou částku dostanou, až se byt prodá. Zároveň jsem je trošku vychovávala, jak mohou vyhodit z bytu vdovu, která k dluhům přišla takovým způsobem. Nakonec se byt podařilo prodat a všechny tři exekuce uhradit. Musela jsem najít takové kupující, kteří přistoupili na smlouvu o smlouvě budoucí, aby uvolnili část peněz před předáním bytu, čímž se vymazaly exekuce a dluh u družstva, pak až byl možný přepis. Kupující měli trpělivost a také ohledy. Celkem prodej trval tři měsíce. Mezitím se podařilo kolegům z Dobříše sehnat pro paní byt nedaleko její kamarádky. Z prodeje pražského bytu se tedy uhradily nejen exekuce, ale i nový byt v Dobříši, a ještě klientce nějaké peníze na přilepšenou zbyly. Nutno podotknout, že paní je ve svém novém bytě velmi spokojená. Tento případ je ukázkovým příkladem toho, jak dobře funguje spolupráce velké realitní sítě, jako je RE/MAX.
Pavla Brychtová
Administrativně náročná transakce
Před časem mě oslovila maminka mojí kamarádky, že se rozhodla prodat nemovitost kousek za Prahou, kterou v současné době využívá již jen rekreačně, a vlastně ji zatěžuje tam jezdit a jen sekat trávu. Při prohlídce a kontrole stavu nemovitosti jsem zjistila, že hranice pozemku nejsou v souladu s aktuálním zápisem v Katastru nemovitostí. A to do takové míry, že část oploceného pozemku s vjezdem a vodárnou dokonce patří sousedovi, se kterým se moje klientka již léta nebaví, a mají spolu osobní spory. Zároveň ale také hranice pozemků s okolními sousedy neodpovídala současné katastrální mapě. Zapojila jsem se do jednání a zjistila, že rodiče sousedů a mojí klientky se před několika desetiletími dohodli na odprodeji části pozemku, který je v současné době oplocený mou klientkou a užíván s přesvědčením, že patří k nemovitosti. Bohužel nikdo na katastru nezapsal tuto změnu, a tak pozemek stále oficiálně patří sousedům. Po několikaměsíčním jednání, která zahrnovala řešení s geodetem, stavebním úřadem i obcí, která navíc také měla pozemky okolo nemovitosti a hranice jejich pozemků sousedily, jsme dospěli ke kompromisnímu řešení. Vypracovali jsme nový geometrický plán odpovídající aktuálnímu stavu, vyjednali jsme odsouhlasení všech zúčastněných stran, tedy sousedů, obce, stavebního úřadu i Katastru nemovitostí, a zajistili zápis do katastrální mapy a převodu předmětného pozemku na mou klientku, a to vše za minimálních investic. Následně jsem nemovitost prodala novým majitelům již ve stavu, který odpovídal skutečnosti. Celá transakce byla administrativně i časově velmi náročná a klientka byla moc spokojená, že se vše vyřešilo.
Tereza Vrzáková
O mně
Mojí celoživotní zálibou jsou cizí jazyky. Studovala jsem němčinu, ruštinu a italštinu na FF Brno a svoji první živnost jsem zakládala už v minulém století - samozřejmě na překlady a tlumočení. Své znalosti jsem později využila v přípravě a realizaci evropských dotačních projektů a zákaznickém servisu nadnárodní firmy. Celý život se vzdělávám, a proto spolupracuji s RE/MAX. Reality jsou komplexní obor a ve hře jsou často celoživotní úspory klienta. Proto je v RE/MAXU od makléřů vyžadována vysoká úroveň vzdělání a pečlivá příprava.
Rozumím významu nemovitostí a ke každému prodeji přistupuji, jako by šlo o můj vlastní projekt. Ať už jde o koupi nového domova pro Vaši rodinu, prodej domu po rodičích, s nímž Vás pojí spousta vzpomínek, nebo podnikatelskou investici do komerční nemovitosti - vždy jde o vážné rozhodnutí, zahrnující velké emoce i mnoho praktických a technických otázek. Tým kanceláře Delux a já Vás podpoříme v každé jednotlivé fázi Vaší realitní transakce.
Jednou z mých nejsilnějších stránek je empatie vůči klientům a pochopení jejich aktuální životní situace. Umím být prostředníkem v dialogu a jako máma čtyř dětí jsem zvyklá být druhému oporou ve správný čas a na správném místě. Hodnoty jako spolehlivost, kompetentnost, poctivost a důvěra jsou pro mě nezbytnou součástí každého obchodního vztahu.
Pomůžu Vám najít nový domov, prostory pro podnikání nebo investiční pozemek. Vždyť často jde o jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě člověka a celé rodiny nebo firmy. S radostí na sebe vezmu starost o všechny formální i praktické náležitosti. Na Vás bude jenom si vybrat. S podporou sítě RE/MAX Vám pomůžu udělat tento důležitý krok.
Ať už je pro Vás realitní transakce vypořádáním se s minulostí, nebo vykročením do budoucnosti, ráda budu v této důležité chvíli stát na Vaší straně!
Certifikáty
