Víte, jak prodat, koupit nebo pronajmout byt nebo dům v Brně?
Chcete vědět, jak prodat, koupit nebo pronajmout byt, dům nebo pozemek bez realitky v Brně? V dnešní dynamické době byste si rozhodně měli dát pozor na několik věcí, které se týkají prodeje, nákupu i pronájmu každé nemovitosti. O co jde?
V článku se dočtete:
- Proč správně odhadnout cenu nemovitosti
- Proč si hlídat současné trendy v růstu ceny nemovitostí
- Proč zjistit potenciál nemovitosti
- Proč se zajímat o rozvoj dané čtvrti
- Proč oslovit odborníky
- A proč oslovit lokální realitní kanceláře
Odhadněte správně cenu nemovitosti nebo pronájmu v Brně
Ceny nemovitostí i pronájmů po propadu v roce 2023 začaly růst. Zatímco v dubnu 2023 stál průměrně prodaný byt v Brně podle webu data.Brno 6 417 458 Kč, v únoru roku 2025 se prodával již za 8 241 400 Kč, což je nárůst o více než 28 %. Srovnatelný vývoj prodělaly také ceny domů. Pozemky pak zaznamenaly v minulém roce spíše jen zpomalení růstu a v roce 2024 a 2025 již rostly v normálním tempu.
Zdroj: data.brno.cz
Chcete získat maximum za nemovitost díky přesnému odhadu ceny nemovitosti?
Podobný vývoj prodělaly také nájmy bytů v Brně. Zatímco ještě v dubnu 2023 průměrná cena nájmů dosahovala hodnoty 17 818 Kč, v únoru roku 2025 již dosahoval průměrný pronájem výše 21 087 Kč. To je nárůst téměř o 12 %.
Zdroj: data.brno.cz
Při tak velkém navýšení ceny za rok a čtyři měsíce je tedy zásadní se při pronájmu, prodeji a nákupu orientovat v aktuálních cenách. Bez toho snadno zvolíte nízkou cenu a proděláte nebo si nevšimnete skvělé nabídky a promeškáte skvělou šanci. Více jsme o odhadu ceny nemovitostí psali již ve článku Jak na přesný odhad ceny nemovitosti a Jak na správný odhad pronájmu.
Chcete získat maximum za nemovitost díky přesnému odhadu ceny pronájmu?
Pohlídejte si současné trendy v růstu ceny nemovitostí i nájmů
Při nákupu, prodeji i pronájmu bytů, domů nebo pozemků v Brně pak nejde jen o to, jak jsou na tom současné ceny, ale i jak se tyto ceny budou vyvíjet. To je pak výhodné při nastavování ceny reflektovat. Pokud třeba víte, že ceny nemovitostí budou ještě výrazně růst, dává vám to možnost prodat i dráž. To samé platí i u pronájmu, kdy uzavíráte smlouvu třeba na rok. Pokud víte, že bude nájem nejspíš v průběhu roku výrazně růst, můžete z toho již při stanovování ceny vycházet.
Proto je nutné znát odhady budoucího vývoje cen nemovitostí i pronájmů minimálně na další půlrok. O tom jsme pak třeba psali již ve článku Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2025.
Určete potenciál nemovitosti
Pro prodej a pronájem je důležité krom znalosti aktuální ceny a trendů dokázat určit také plný potenciál nemovitosti. To je taková hodnota nemovitosti, kterou by mohla mít, kdybyste ji zatraktivnili, tj. udělali větší či menší úpravy a opravy, home staging, a investovali do kvalitní prezentace a propagace. To vám dá další možnosti, pro které se můžete rozhodnout, a zvýšit tak cenu nájmu nebo prodeje. Často to může být klidně i o nižší desítky procent.
Pro tento odhad potenciálu je ale nutné, abyste se v oboru vyznali a měli zkušenosti s profesionálním prodejem. Je tedy mnohdy lepší oslovit odborníky a zeptat se jich na názor.
Zjistěte si vše o rozvoji dané oblasti
Cenu nemovitosti samozřejmě ovlivňuje také okolí nemovitosti, zejména právě úroveň sociální vybavenosti v okolí nemovitosti. Pod ní si můžete představit úroveň dopravy, kulturního a volnočasového vyžití, přítomnost obchodů, parků, úřadů i dalších institucí vhodných k životu. Nic z toho neovlivníte, ale přesto se může stát, že díky územním plánům města se v dané lokalitě v dohledné době úroveň sociální vybavenosti, a tedy i životní úroveň zvednou.
Když totiž například někam město plánuje nově zavést městskou dopravu nebo nějakým dalším způsobem zvýšit životní úroveň dané oblasti, ceny nemovitostí v té dané oblasti začnou růst. Abyste pak věděli, že se to v budoucnu stane právě i u vaší nemovitosti nebo v určité oblasti, musíte sledovat územní plány města i obcí.
K vhodnému prodeji i pronájmu je často ideální oslovit odborníky
Jak tedy vidíte, pro začátek je třeba se vyznat v cenách, k čemuž potřebujete zvládnout odhad ceny nemovitosti, vyznat se v trendech, územních plánech i v možném potenciálu nemovitosti. V případě prodeje pak musíte být schopni ten potenciál také realizovat. K tomu potřebujete opraváře, interiérové designéry, fotografa, kameramana, grafika, copywritera i marketera. To rozhodně není málo. Proto je často dobré svěřit zejména prodej do rukou odborníků.
Více jsme o tom psali již ve článcích Jak prodat dům nebo byt bez realitky v Brně, Jak koupit dům nebo byt bez realitky v Brně a Jak pronajmout byt nebo dům bez realitky v Brně.
Oslovte určitě lokální odborníky
Výhoda lokálních odborníků je zejména v tom, že se v dané oblasti vyznají. Ceny, trendy i územní plány jsou totiž v každém městě jiné. Pokud chcete udělat opravdu dobrý prodej, je vhodné si najít odborníka, který se v dané oblasti vyzná. Pro prodej, pronájem nebo nákup v Brně se pak vyplatí rozhodně oslovit důvěryhodnou brněnskou realitní kancelář.
RE/MAX Delux je 5násobná realitní kancelář Moravy
K ruce vám můžeme být například my z RE/MAX Delux z Brna. Máme dokonalý přehled o cenách, trendech, územním plánu i mnohaleté zkušenosti s prodejem, které nám pomohou odhadnout potenciál nemovitostí. Zároveň máme všechny prostředky k tomu, abychom vám ho pomohli realizovat. S námi tak v Brně nešlápnete vedle.
Pokud bychom pak měli doporučit alespoň jednu věc, kterou byste měli rozhodně nechat na odborníky, je to určitě odhad ceny nemovitosti nebo odhad ceny pronájmu. S jeho špatným provedením totiž hrozí, že uděláte i pěkně nevýhodný obchod. Naše odhady navíc můžete použít i pro soudní nebo dědická řízení.
Spolehnout se můžete také na prvotřídní prezentaci, jejíž součástí budou profesionální fotky, 2D a 3D půdorysy, videoprohlídky, 3D virtuální prohlídky, digitální vizualizace a mnohé další. Samozřejmostí je i špičková propagace na nejznámějších realitních portálech, sociálních sítích i skrze všechny realitní kanceláře značky RE/MAX. To vše vám zajišťuje rychlý, bezproblémový a výhodný prodej, pronájem i koupi.
Kvalitu našich služeb potvrzuje přes 2 200 recenzí na Google a Firmy.cz s hodnocením 5/5 a cirka 130 klientů ve videorecenzích. Krásným dokladem je také 5násobné ocenění Nejlepší realitní kancelář Moravy.
Chcete pomoc s prodejem, pronájmem nebo koupí bytu, domu nebo chalupy v Brně? Ozvěte se.
O mně
Na trhu s nemovitostmi se pohybuji od r. 2007, stále se vzdělávám a to nejen v tomto oboru.
Miluju svoji rodinu, psa, přátele a svoji práci. U běhání relaxuji stejně tak jako u dobrého jídla. Věnuju se rodinným konstelacím a tomu, co mi dává smysl.
Na první pohled se zdá být oblast realit jako „tvrdý business“, avšak je vždy na každém člověku, jaký zvolí přístup. Rozhodla jsem se provázet klienty tímto celým procesem především bezpečně, tedy tak, jak si daná situace právě vyžaduje, a také jaký přístup bych si přála já sama!
Díky tomu Vám mohu nabídnout odborné znalosti a cenné zkušenosti. Zakládám si na osobním přístupu a lidskosti. Dělat totiž práci s láskou, která mě naplňuje, je mým posláním!
Zastávám názor, že správnou a jedinou dlouhodobou vizí, je maximální spokojenost všech zúčastněných stran. Své služby Vám garantuji! Abyste se Vy mohli s klidem věnovat své rodině, práci či koníčkům.
Bude mi ctí s Vámi spolupracovat a tvořit základ pro Váš nový DOMOV, PROJEKT nebo jen INVESTICI!
Obraťte se na mě s prodejem nebo pronájmem Vaší nemovitosti, stejně jako s nezávaznou konzultací, tržním odhadem nemovitosti či odhadem pro účely dědického řízení.
Jsem tu pro Vás!
Certifikáty
