Pronájem nemovitostí a DPH
Od 1. 1. 2021 platí, že u nájmu vybraných nemovitostí nelze uplatnit režim zdanění. Tato situace povede často k povinnému vrácení části uplatněných odpočtů DPH. Poprvé tato povinnost vzniká již za poslední zdaňovací období roku 2021.
Novela zákona o DPH účinná od 1. 1. 2021 dřívější výjimku v uplatňování DPH u nájmu nemovitých věcí mezi dvěma plátci výrazně omezila. Plátce tak nemůže zdaňovat pronájem prostor využívaných k bydlení. Týká se to:
- rodinného domu podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí,
- obytného prostoru,
- jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, tj. bytové jednotky,
- stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem,
- pozemku, jehož je taková stavba součástí,
- práva stavby, jehož je taková stavba součástí.
Pronájem výše uvedených nemovitých věcí je tak od 1. 1. 2021 povinně osvobozený od DPH bez nároku na odpočet daně.
V důsledku této změny není pronajímatel oprávněn uplatňovat nárok na odpočet DPH z nakoupených služeb a zboží souvisejících s pronájmem. V případě, že do nemovitosti budete pořizovat nábytek a další vybavení, které bude pronajímáno společně s nemovitostí, pak z těchto nákladů není možné uplatnit nárok na odpočet daně, jelikož pronájem bytů je od daně osvobozený. To znamená, že pronajímatelé, kteří výše zmíněné typy nemovitých věcí (byt, RD) pronajímají jiným plátcům např. jako kancelář, sklad, provozovnu či pro jiný podnikatelský záměr, již u tohoto pronájmu nemohou uplatnit DPH. Plátci také definitivně přichází o možnost získat celý nárok na odpočet DPH na vstupu v případě koupě nebo výstavby nemovité věci, která bude pronajímána jinému plátci.
V souvislosti s tím, pokud byla nemovitost pořízena s DPH a byl uplatněn nárok na odpočet DPH, bude nutné od roku 2021 provádět tzv. úpravu odpočtu, jelikož nemovitost bude používána pro osvobozená plnění bez nároku na odpočet. Povinnost vzniká u staveb, jednotek, technického zhodnocení a pozemků. Lhůta běží 10 let od kalendářního roku pořízení majetku. V daném případě, pokud např. byla nemovitost pořízena v roce 2015, byl uplatněn nárok na odpočet DPH v plné výši, pak od roku 2021 (a následující 3 roky), bude společnost povinna upravit v prosincovém přiznání nárok - tj. vrátit DPH ve výši 1/10 nároku. Pokud by v příštím roce došlo k dohodě, že bude nemovitost prodána s DPH, pak se úprava odpočtu v roce prodeje provádět nebude. Pokud by byla nadále pronajímána, bude se pokračovat každoročně ve vracení DPH ve výši 1/10 (až do roku 2024 včetně).
Dalším podstatným dopadem bude změna koeficientů. Plátci pronajímající výše uvedené nemovitosti na bydlení od 1. 1. 2021 budou uskutečňovat plnění osvobozené bez nároku na odpočet, což povede k nutnosti vypočítat koeficient dle § 76 ZDPH a krátit odpočet daně z přijatých vstupů, které plátce využívá jak pro uskutečňování zdanitelných plnění, tak pro uskutečňování osvobozených plnění (např. režijní náklady). Pouze v případě, že výsledný koeficient bude 95 % a více, plátce nic krátit nemusí.
11.1.2022
O mně
K realitám jsem se dostala v době, kdy jsem řešila těžkou životní situaci. Práce s nemovitostmi byla vždy mým snem a v době, kdy jsem hledala takovou práci, abych byla časově nezávislá kvůli dětem, přišla nabídka z RE/MAX Delux. Koncept RE/MAXu, který je založený na neustálém vzdělávání a mnohaletých zkušenostech mě uchvátil natolik, že jsem neváhala. Chci pomáhat lidem a to se mi splnilo, pomáhám lidem plnit sny o bydlení, což je základ pro jejich pohodu a štěstí.
Práce s realitami není jen práce, je to životní styl, neustálé řešení nových a nových situací spojených s prodejem a převodem nemovitostí. A to mě moc baví, žádný stereotyp. Ke každému klientovi přistupuji individuálně s ohledem na jeho potřeby.
Pokud i Vy chcete prodat svoji nemovitost v co nejkratším čase a za co nejvyšší cenu, tak mě neváhejte kontaktovat. Ráda si s Vámi domluvím osobní schůzku, na které probereme veškeré možnosti spolupráce :)
Certifikáty
