✅ Stav hypotečního trhu 💥 v srpnu a září 📈
Letošní tropický srpen jakoby předznamenal výsledky na hypotečním trhu. Realizovaná produkce předčila očekávání a srpen si připíše rekordní výsledek nejen v letošním roce, ale i za období předchozích dvou let (pro extrémně pečlivé jedince doplnění - leden 2022 měl produkci nepatrně vyšší).
Obdivuhodný je i meziměsíční nárůst objemu sjednaných úvěrů, a to o více než 8,5 miliardy. Co je příčinou takového nárůstu? Nabízí se relativně jednoduché vysvětlení, a to snaha zákazníků stihnout podepsat úvěr ještě před platností nových pravidel pro předčasné splácení úvěrů. Nová pravidla platná od 1. 9. 2024 tak trochu za přispění médií, vytvořila iracionální obavu, že se podmínky od září dramaticky mění, a to podle našeho názoru stojí za výkyvem srpnové produkce. Změnu pravidel pro předčasné splácení hypoték jsme detailně rozebírali v našem únorovém příspěvku, a tak se tedy nebudeme zabývat parametrickými podrobnostmi. Shrnuto do jedné věty, nic zásadního se 1. 9. 2024 nestalo a nových podmínek se není potřeba obávat.
Rekordní produkce stojí v kontrastu s úrokovými sazbami, které se stále drží velmi vysoko. Realizované sazby na hypotékách klesly meziměsíčně o 9 bazických bodů na hodnotu 4,97 % a po dvou letech a dvou měsících prolomily pětiprocentní hranici. Nicméně pokles hodnot úrokových sazeb na realizovaných úvěrech je dále odtržen od ceny peněz na trzích. Pětiletý úrokový swap dále klesal i v průběhu měsíce září a hypotečním bankám rostla marže. Obáváme se, že se na tom nic nezmění ani po dnešním měnově politickém zasedání centrální banky, kde se očekává snížení základní sazby o 25 bazických bodů na hodnotu 4,25 %. Nejsme optimističtí ve vývoji úrokových sazeb u hypoték směrem k razantnějšímu poklesu po zbytek letošního roku. Bohužel nízká míra konkurence mezi bankami na hypotečním trhu stojí v cestě rychlejšímu poklesu sazeb. V minulém příspěvku jsme komentovali rozložení sil a kondici jednotlivých hráčů na trhu, v tomto ohledu nelze konstatovat nic jiného než setrvalý stav. Procesní obtíže KB dál přetrvávají, skupina ČSOB dál stojí na svých ideových dogmatech v oblasti provizí a ČS v srpnu uzavřela objem hypoték do něhož se třetí v pořadí KB, schová více jak třikrát!
Ekonomické dění se příliš nemění, česká ekonomika se stále potácí mezi neznatelným růstem a stagnací. Inflace v srpnu skončila na stejné hodnotě jako v červenci, bylo to však lehce nad očekáváním analytiků. Ceny ve službách stále vykazují poměrně významný meziroční růst a v kombinaci s tím, že českou ekonomiku táhne nahoru nejvíc spotřeba domácností, to může být lehce znepokojivé. ECB na svém zářijovém zasedání snížila základní sazbu dle očekávání na 3,5 %. Týden na to základní sazbu snížil i FED mírně překvapivě o 50 bazických bodů na hodnoty v rozmezí 4,75 %–5 %. Do konce roku lze očekávat od ECB další snížení základní sazby, a to by mohlo významněji oživit evropskou ekonomiku. Na oživení zejména německého průmyslu by mohl pozitivně reagovat i český průmysl, který přešlapuje na místě. České stavebnictví zaznamenalo v červencových datech po dlouhé době růst. Paradoxně by zářijové povodně mohly českému stavebnictví pomoci k trvalejšímu růstu.
30.9.2024
O mně
Bydlím již několik let ve vinařské vesnici Dolní Dunajovice u Mikulova. Je to krásné místo obklopené vinohrady, ideální pro klidný život s rodinou. S manželem Markem máme dva syny a dceru. Miluji atmosféru při sklizni hroznů a celý proces výroby vína. Je to pro mě součást života ve vinařské vesnici, kde jsem doma.
Už od mládí mě bavila představa vlastního podnikání a svoboda kterou mi to dávalo. Ve dvaceti jsem se rozhodla k prvnímu kroku a začala jsem podnikat. Nedělám věci napůl a snažím se dosáhnout co nejlepších výsledků. Zároveň si uvědomuji důležitost týmové práce, proto jsem si zvolila společnost RE/MAX jednu z nejsilnějších značek na trhu s realitami. Je pro mě důležité se neustále vzdělávat, a to se mi v RE/MAXu dostává v nejvyšší kvalitě.
Jsem komunikativní a přátelská. S klienty si držím přátelský přístup založený na důvěře. Dobré vztahy a spokojenost zákazníků jsou pro mě klíčové. U realit mohu klientům pomáhat najít jejich vysněný domov. Uvědomuji si, jak důležité je mít vlastní bydlení a jak reality ovlivňují každodenní život lidí. Ráda Vám pomohu s tímto životním krokem!
Zajistím pro Vás komplexní servis zahrnující: oceňování nemovitostí, přípravu inzerátu a prezentaci na internetu, zprostředkování kontaktů s potencionálními kupujícími nebo prodávajícími a právní servis při transakci.
Spolehlivost, serióznost a diskrétnost jsou pro mě základ!
V případě zájmu o prodej či koupi nemovitosti se na mě neváhejte obrátit. Budu pro Vás ráda k dispozici se svými zkušenostmi a znalosti trhu. Zavolejte nebo pište, budu se těšit na spolupráci!
“Domov je místo, kde začíná náš příběh.“
Certifikáty
