Co dělat, když chcete dát nájemníkovi výpověď
Když pronajímáte nemovitost, určitě máte nájemní smlouvu, kde je definováno, jestli je nájem na dobu určitou nebo neurčitou. V případě, že je na dobu určitou, pak je nejlepší dát výpověď po uplynutí doby pronájmu. Když je pronájem na dobu neurčitou, pak je potřeba dát výpověď 3 měsíce předem. Musí zde být jasně uvedeny důvody, proč výpověď dáváte. Skončení nájmu bytu upravují paragrafy 2285 až 2296 Občanského zákoníku.
Obecně také platí, že výpověď musí být písemná pouze z definovaných důvodů a nájemce musí být poučen o tom, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti podání výpovědi soudem.
Když nájemce poruší své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, může dostat okamžitou výpověď a je povinen odevzdat byt bez zbytečného odkladu (nejpozději do jednoho měsíce). Obecně platí, že závažné porušení je například neplacení nájemného, rušení nočního klid, ničení bytu a jeho vybavení apod. Závažné porušení je definováno podle ust. paragr. 2291 odst. 2.
Nájem podle občanského zákoníku může skončit uplynutím doby, na kterou byl sjednaný, odstoupením od smlouvy, nebo výpovědí. Když máte smlouvu na dobu určitou, stejně je potřeba 3 měsíce předem prokazatelně nájemníkovi oznámit, že smlouvu neprodloužíte. Když to neuděláte, automaticky pokračuje nájem znovu na stejnou dobu, jak byl původně sjednán. Maximálně však na dva roky.
15.10.2021
O mně
Jmenuji se Lukáš Trunkát, jsem certifikovaný realitní makléř a pro své klienty jsem připraven vyjednat vždy jen ty nejlepší podmínky ať už jde o prodej, koupi nebo pronájem nemovitostí.
Realitní činnost je práce s lidmi, a to je jeden z důvodu proč jsem si tento obor vybral. Rád poznávám nové lidi a baví mě práce s nimi. Jsem člověk jako každý jiný, dokážu se vcítit do druhých, pochopit jejich potřeby a přání. Díky tomu, jsem schopný každému svému klientovi poskytnout maximální pomoc jak po profesní, tak i osobní stránce.
Své jméno jsem se rozhodl spojit s jednou z nejsilnějších značek na světovém trhu realit. Je pro mě velice důležité neustále se zdokonalovat, vzdělávat se, učit se a toho se mi v RE/MAX dostává v té nejvyšší kvalitě.
Práce realitního makléře je mým koníčkem a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Natáčím videoprohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích, inzeruji na nejnavštěvovanějších realitních portálech... vše s jasným cílem - prodat Vaší nemovitost za NEJVYŠŠÍ MOŽNOU CENU k Vaší plné spokojenosti!
Bude mi ctí být součástí vaší velké životní změny, kterou prodej či koupě nemovitosti je.
Certifikáty
