Rekonstrukce panelového bytu

Panelové bydlení je mnohdy považováno za dítě socialismu, není tomu ale tak. První panelové byty vznikaly už po první světové válce. Největší rozmach však zažily mezi 70. a 90. lety 20. století. Masivně se panelové byty stavěly ve východním bloku, Československo nevyjímaje. Panelová sídliště byla rychlým a snadným řešením bytové krize. Rozsáhlá sídliště však najdeme i v západní Evropě. Mezi nejstarší patří například sídliště Charlottenburg-North v Berlíně vybudované v poválečné době. Jeho západní část tvoří Großsiedlung Siemensstadt, což je sídliště už z konce 20. let minulého století. Tato část je dnes dokonce na seznamu památek UNESCO.

Další známé sídliště se nachází ve Vídni, konkrétně na jejím jihu. Jedná se o Per-Albin-Hansson-Siedlung Ost a vybudované bylo mezi 60. a 70. lety 20. století. Dokonce i město památek a umění, jakým je Paříž, má svoje sídliště. Postavené bylo v 50. a 60. letech, nazývá se Dame Blanche Nord a nachází se na sever od Paříže. Jedno z největších sídlišť ve střední Evropě je v Bratislavě. V Petržalce žije asi 117 tisíc obyvatel. Ani Česká republika není výjimkou. Sídliště, menší či větší, najdeme ve všech velkých městech. Jen v samotné Praze se nachází přes 50 sídlišť včetně Jižního Města, což je největší panelové sídliště nejen na území hlavního města, ale v České republice vůbec. Žije zde asi 80 tisíc lidí.

 

Povinné umění

V době největší výstavby panelových sídlišť vznikl také zákon, který ukládal, že každá státní stavba, což byla většina všech stavebních projektů, musí poskytnout 1 až 4 procenta z celkového rozpočtu na výzdobu.

Vznikly tak estetické dominanty ve veřejném prostoru kolem poliklinik, obchodních domů, výrobních podniků, ale také sídlišť. Mnohé z těchto děl zde stojí dodnes. Jsou to sochy, plastiky a jiné formy umění. Vznikala však většinou unifikovaná díla, neboť stát přísně kontroloval vše, co umělci vytvářeli. Tvořila se tedy neutrální díla zobrazující figurativní motivy z prostředí rodiny, sportu, práce, stylizované náměty z flory a fauny  a abstraktní dekorativní objekty. Velmi oblíbený byl například motiv vodního ptáka v kombinaci s bazénky, vodními nádržemi a kašnami. Mnohé z těchto stojí dodnes, některé však byly odstraněny.

Právě tímto „povinným“ uměním vznikajícím převážně v době normalizace v 70. a 80. letech minulého století se zabývá projekt Vetřelci a volavky. Na toto téma vznikl také stejnojmenný dokument České televize, jehož anotace zní: Co zbylo z rozsáhlých komunistických plánů estetizace českých sídlišť a veřejných prostranství? Podivuhodný svět normalizačních soch a plastik v dokumentárním filmu Rozálie Kohoutové a Pavla Karouse. Více fotografií z českých a moravských sídlišť si můžete prohlédnout na webu projektu www.vetrelciavolavky.cz.

povinné umění u paneláků

 

Rekonstrukce jako investice

Původně se předpokládalo, že panelová výstavba vydrží přibližně 50 let. Po tomto půlstoletí se však zjistilo, že stavba je dostatečně kvalitní k tomu, aby mohla být využívána další desítky let. I proto se masivně rozjel projekt revitalizace panelových domů, spočívající především v jejich zateplení, úpravě fasády a výměně oken. V současné době žije v České republice v panelových bytech podle statistik asi tři miliony lidí, což je více než čtvrtina všech obyvatel země. Jeden z průzkumů ukázal, že většina obyvatel sídlišť je se svým bydlením spokojena, a to v poměru 9 : 1. Změnami však procházejí nejen budovy, ale rovněž jednotlivé byty. Jejich kvalitní rekonstrukcí lze získat moderní bydlení vyhovující nejnovějším trendům, ale také investiční nástroj.

Rekonstrukce dokáže zvýšit hodnotu nemovitosti, neplatí to ale vždycky. A také se nedá paušálně určit, o kolik. Důležitá je také lokalita. Cenu bytu v neatraktivní lokalitě příliš nezvýší ani nákladná rekonstrukce. To potvrzuje Tomáš Hejda, PR manager RE/MAX ČR. „Rekonstrukce nemovitosti zvýší její hodnotu o více, než jsou náklady rekonstrukce, a to zejména v kvalitních a bohatších lokalitách. Pokud investujeme do rekonstrukce panelového bytu, musíme zejména posuzovat lokalitu, ve které se panelový byt nachází. Lze říci, že panelové byty se nacházejí spíše v méně lukrativních lokalitách, tedy zvýšení hodnoty panelového bytu po rekonstrukci jsou velmi blízko nákladm rekonstrukce. Pauálnnelze íci procentuální zvýšení, o kolik se hodnota po rekonstrukci zvýší, nap. rekonstrukce panelového bytu v Mostmůže zvýšit hodnotu napíklad o 75 %, a naopak v Praze pak napíklad o 15 %.

Ceny nemovitostí jsou závislé zejména na lokalitě a pak také záleží, zda jsou nemovitosti panelové nebo cihlové. Každá lokalita má svoji hodnotu, a to jak město, tak i čtvrt a ulice. Pokud tedy zjišťujeme hodnotu nemovitosti, je potřeba znát prodeje srovnatelných nemovitostí v nedaleké minulosti v co nejbližším okolí, ideálně ve stejné či okolní ulici. Pro oceňování nelze používat zjednodušené tabulky, používané statistiky jsou pouze průměrem za danou lokalitu.“

rekonstrukce jako investice

 

Boom panelového bydlení

V posledních letech nabývá panelové bydlení znovu na oblibě. Jedním z hlavních důvodů je i větší dostupnost těchto bytů z hlediska ceny a rovněž příznivá situace na realitním trhu, neboť zájem o nemovitosti vzrůstá. „Rok 2015 zaznamenal v realitách zvýšenou poptávku po nemovitostech, a to napříč trhem. Apetit nakupovat je zapříčiněn zejména zlepšením hospodářské situace, snížením míry nezaměstnanosti, zvýšením reálných příjmů domácností a hospodářským růstem, lidé jsou pozitivní a nebojí se budoucnosti, to je vše ještě umocněno nízkými úrokovými mírami, kdy v mnohých případech vlastní bydlení na hypotéku je levnější než nájemné.

To má právě vliv zesíleně na panelové byty, protože kupující jsou většinou osoby, které nevládnou vysokými úsporami, tedy nízké úrokové sazby jsou pro ně příležitostí. Hodnota panelových bytů meziročně vzrostla v průměru o 10 % a je možné očekávat ještě další růst cen. Výjimečně v dílčích lokalitách není růst hodnoty nemovitosti, jsou to lokality s dílčími problémy, např. odliv Rusů v Karlových Varech nebo problémy OKD na Ostravsku,“ vysvětlil Tomáš Hejda, PR manager RE/MAX ČR.

panelové sídliště

 

Jak na rekonstrukci?

Pokud se pouštíte do rekonstrukce panelového bytu, máte dvě možnosti. Buď svěřit vše do rukou odborníků, nebo se do rekonstrukce pustit svépomocí. Když se rozhodnete zařídit si rekonstrukci sami, ani tak se nevyhnete konzultaci s odborníky, alespoň v některých oblastech. Než začnete, vše si dokonale promyslete. Barvy, použitý materiál, ale i složitější změny, jako je třeba dispozice bytu. Jakmile jednou uděláte z 3+1 byt o dispozici 2kk, návrat k původnímu vzhledu už bude nemožný, v lepším případě hodnnákladn. „Nejdleitjí je zvolit dispozici bytu, která bude vyhovovat ivotnímu stylu jejich obyvatel,“ radí architektka Veronika Zimková z architektonického studia Magion architekti. „Dleitá je dobrá dispozice bytu, správné prostorové rozvrení jednotlivch místností. Není dleitá drahá sedaka nebo nová tapeta,“ dodává. Dopedu si také sestavte rozpoet a toho se drte. Pokud máte balkon, zvate jeho zasklení. Díky moderním technologiím můžete získat díky zasklení balkonu i lodie plnohodnotnou souást bytu. 

astm krokem pi rekonstrukci bvá zmna dispozic bytu, v takovém pípadse nevyhnete bourání stn a pek. Myslete na to, e jakkoliv máte volnou ruku, ne vdy to platí. V pípadzmny dispozic musíte ponechat nosné pky. „V panelovch domech spolu prakticky vechny konstrukce staticky spolupsobí, proto je pomrnnároné dlat dispoziní zmny, nap. probourávat nové otvory,“ upozoruje Veronika Zimková. Pravdpodobnse nevyhnete také pedlávání rozvodvody a elektiny, pípadnplynu. Nechte si vechny rozvody vdy zkontrolovat odborníkem. Panelovbyt může bt stardesítky let a stejnstaré mohou bt i rozvody. „V bytech se nachází pouze jedna stoupaka, take je také sloitjí nové umístní dezu nebo sprchového koutu, zejména pokud chceme sprchovkout v úrovni podlahy,“ uvádí architektka.

 

Na co pozor!

I sebelépe naplánovaná rekonstrukce panelového bytu skrývá mnoho úskalí. Na jaké problémy můžete narazit? „Za největší problémy v rámci rekonstrukce bytů panelových domů považuji konstrukci stěn, která v případě, že uvažujete o změně dispozice, má svá omezení. Ať už se jedná o bourání příček nebo jenom změnu vstupních otvorů,“ říká designér Marek Poddaný, který se podílel například na televizním pořadu Jak se staví sen. „Stejně tak je to i samotný zásah. V panelových domech je často extrémní počet bytů a díky betono-ocelové konstrukci se každý zásah nese celým domem, a ne každý soused sdílí vaši radost z budování. O to více je potřeba rekonstrukci dokonale naplánovat, a zkrátit tak její trvání na nutné minimum,“ dodává designér.

Úskalím může být také kvalita rekonstrukce. Proto si velmi prověřte, komu práci svěřujete. „Panelové domy nebyly původně plánovány na tak dlouhou životnost a každý zásah by měl být promyšlený a domu prospět, ne zhoršit jeho budoucí stav,“ upozorňuje Marek Poddaný. „Když se rozhodnete k výměně podlah, je zde více než jinde třeba počítat s tím, aby podlaha splňovala parametry nízkého kročejového hluku s ohledem na konstrukci domu. Většina renomovaných výrobců má takové produkty v nabídce a jde jen o to, aby si váš nový byt nechtěně neužívali více i sousedé pod vámi v podobě zvýšeného hluku při chození. V případě výměny oken počítejte s tím, že málokterý byt před rekonstrukcí ,neprofukoval ́ a často se hlavně v minulosti stávalo, že s novými plastovými okny se v bytě mohla tvořit díky dokonalému utěsnění a neproudění vzduchu následně plíseň,“ vysvětluje designér.

panelové bydlení a sídliště

 

Jak na interiér

Při zařizování interiéru máte rozhodně větší volnost než při zavádění rozvodů a konstrukci stěn, ale i v tomto případě byste se měli držet rad a tipů odborníků. Zásadní je to, v jakém stylu interiér vybudujete. Myslete na to, že i přes rozsáhlou a moderní rekonstrukci se stále jedná o panelový byt, a tomu by měl odpovídat i vzhled. „Z mého pohledu je nejdůležitější snaha o věrohodnost,“ říká Marek Poddaný. „Panelové domy nejsou ničím stylové – aby se k nim vázal konkrétní styl, samozřejmě v nich lze vytvořit útulné a osobité bydlení. Osobně nemám rád, když se někdo snaží udělat v panelovém domě byt jako vystřižený z doby Ludvíka XIV. nebo stylový interiér srubu. Pokud jde jen o pár doplňků, to je samozřejmě věc jiná. Na někoho to působí možná jako překvapení za dveřmi, já to vnímám jako určitou kulisu v kontextu s exteriérem a společnými prostorami, ač chápu, že priorita je názor a preference budoucího uživatele,“ dodává designér.

A jaké jsou tedy konkrétní rady? Jaké použít barvy? V tomto případě není žádná univerzální rada. Vše závisí na vkusu a preferencích majitele. Až na jedno. Strop by měl zstat bíl. „Panelové byty nemají moc vysoké stropy a pokud by byly nateny tmaví barvou nestna, prostor by se opticky jetvíce sníil. Pokud holdujete kontrastm, zvraznit jednu stnu místnosti barvou nebo tapetou uritnení proheek,“ radí Marek Poddan.

A co materiál? „Také v tomto případě hodně záleží na preferencích investora i možnostech rozpočtu, ale osobně to vnímám tak, že pokud do ,betonovo ocelovo- -plastového ́ domu přinesete kus přírody – ať už alespoň v částečné podobě použitím dřevěného či dýhovaného nábytku, případně útulný neumělý textil a přírodní dekorace či motivy, určitě se tím dá celkový dojem i uživatelský komfort vylepšit,“ uzavírá Marek Poddaný. Rady na zařízení interiéru přidává i architektka Veronika Zimková: „Většina panelových bytů je spíše menších než větších. Téměř vždy je potřeba prostor zvětšit, proto je vhodné použít světlé barvy, sjednotit podlahu v celém bytě, nepoužívat tmavou výmalbu a podobně.“

Vyuití netradiních materiál

Při rekonstrukci bytu se nemusíte bát použít méně tradiční či dokonce netradiční materiály. Pokud máte nějaký v oblibě, neváhejte to sdělit svému architektovi. Dobrý architekt vám navrhne interiér, v němž budete mít svého oblíbeného materiálu dostatek.

Jakou podlahu

Při rekonstrukci se pravděpodobně nevyhnete ani kompletní výměně podlahy. Ta bývá jednou z nejdůležitějších položek, zároveň patří i mezi problémové části rekonstrukce. Zvláště pečlivě je třeba vybrat, jakou podlahu zvolíte. V poslední době je velmi oblíbená laminová, ta však není do panelového bytu vhodná kvůli tomu, že netlumí hluk. Vaše kroky by se tak rozléhaly i v okolních domech. Laminovou podlahu zvolte pouze tehdy, pokud si můžete dovolit dražší variantu. Ta má v sobě zabudovanou zvukovou podložku, která tlumí hluk. Z dalších materiálů máte na výběr například PVC, které je levné a měkké. Velmi odolný je vinyl, který je ale zase tvrdší a dražší. Dobře se udržuje dlažba, ale zase je studená. Mezi moderní materiály patří dřevo, které je velmi odolné, ale nevýhodou je náročnost údržby.

Koupelna

  1. Koupelna je problémem většiny panelových bytů, vhodně zvoleným vybavením ale dokáže být plně funkční, a navíc může i dobře vypadat

  2. Vhodným materiálem do panelového bytu je dřevo, které jednak dobře vypadá, dobře se udržuje, a navíc vnese do bytu kousek přírody

  3. Stěny by měly být co nejsvětlejší, není ale problém jednu stěnu udělat dominantnější – barevnější, se vzorem a podobně

zrekonstruovaná koupelna

O mně

 

Jmenuji se Lukáš Trunkát, jsem certifikovaný realitní makléř a pro své klienty jsem připraven vyjednat vždy jen ty nejlepší podmínky ať už jde o prodej, koupi nebo pronájem nemovitostí.

 

Realitní činnost je práce s lidmi, a to je jeden z důvodu proč jsem si tento obor vybral. Rád poznávám nové lidi a baví mě práce s nimi. Jsem člověk jako každý jiný, dokážu se vcítit do druhých, pochopit jejich potřeby a přání. Díky tomu, jsem schopný každému svému klientovi poskytnout maximální pomoc jak po profesní, tak i osobní stránce.

 

Své jméno jsem se rozhodl spojit s jednou z nejsilnějších značek na světovém trhu realit. Je pro mě velice důležité neustále se zdokonalovat, vzdělávat se, učit se a toho se mi v RE/MAX dostává v té nejvyšší kvalitě.

 

Práce realitního makléře je mým koníčkem a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Natáčím videoprohlídky, využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, pracuji na sociálních sítích, inzeruji na nejnavštěvovanějších realitních portálech... vše s jasným cílem - prodat Vaší nemovitost za NEJVYŠŠÍ MOŽNOU CENU k Vaší plné spokojenosti!

 

Bude mi ctí být součástí vaší velké životní změny, kterou prodej či koupě nemovitosti je.

Bc. Lukáš Trunkát

Makléř

Certifikáty

1. STUPEŇ - Jan Konečný REMAX realitn_profesion_l_cmyk bronze Realitní kancelář roku Morava

Povolení cookies

Používáme cookies a jiné technologie za účelem poskytování našich služeb, vylepšení vašeho uživatelského zážitku, analýzy používání našich stránek a při cílení reklamy.