✅ Stav hypotečního trhu 💥 v srpnu a září 📈
Letošní tropický srpen jakoby předznamenal výsledky na hypotečním trhu. Realizovaná produkce předčila očekávání a srpen si připíše rekordní výsledek nejen v letošním roce, ale i za období předchozích dvou let (pro extrémně pečlivé jedince doplnění - leden 2022 měl produkci nepatrně vyšší).
Obdivuhodný je i meziměsíční nárůst objemu sjednaných úvěrů, a to o více než 8,5 miliardy. Co je příčinou takového nárůstu? Nabízí se relativně jednoduché vysvětlení, a to snaha zákazníků stihnout podepsat úvěr ještě před platností nových pravidel pro předčasné splácení úvěrů. Nová pravidla platná od 1. 9. 2024 tak trochu za přispění médií, vytvořila iracionální obavu, že se podmínky od září dramaticky mění, a to podle našeho názoru stojí za výkyvem srpnové produkce. Změnu pravidel pro předčasné splácení hypoték jsme detailně rozebírali v našem únorovém příspěvku, a tak se tedy nebudeme zabývat parametrickými podrobnostmi. Shrnuto do jedné věty, nic zásadního se 1. 9. 2024 nestalo a nových podmínek se není potřeba obávat.
Rekordní produkce stojí v kontrastu s úrokovými sazbami, které se stále drží velmi vysoko. Realizované sazby na hypotékách klesly meziměsíčně o 9 bazických bodů na hodnotu 4,97 % a po dvou letech a dvou měsících prolomily pětiprocentní hranici. Nicméně pokles hodnot úrokových sazeb na realizovaných úvěrech je dále odtržen od ceny peněz na trzích. Pětiletý úrokový swap dále klesal i v průběhu měsíce září a hypotečním bankám rostla marže. Obáváme se, že se na tom nic nezmění ani po dnešním měnově politickém zasedání centrální banky, kde se očekává snížení základní sazby o 25 bazických bodů na hodnotu 4,25 %. Nejsme optimističtí ve vývoji úrokových sazeb u hypoték směrem k razantnějšímu poklesu po zbytek letošního roku. Bohužel nízká míra konkurence mezi bankami na hypotečním trhu stojí v cestě rychlejšímu poklesu sazeb. V minulém příspěvku jsme komentovali rozložení sil a kondici jednotlivých hráčů na trhu, v tomto ohledu nelze konstatovat nic jiného než setrvalý stav. Procesní obtíže KB dál přetrvávají, skupina ČSOB dál stojí na svých ideových dogmatech v oblasti provizí a ČS v srpnu uzavřela objem hypoték do něhož se třetí v pořadí KB, schová více jak třikrát!
Ekonomické dění se příliš nemění, česká ekonomika se stále potácí mezi neznatelným růstem a stagnací. Inflace v srpnu skončila na stejné hodnotě jako v červenci, bylo to však lehce nad očekáváním analytiků. Ceny ve službách stále vykazují poměrně významný meziroční růst a v kombinaci s tím, že českou ekonomiku táhne nahoru nejvíc spotřeba domácností, to může být lehce znepokojivé. ECB na svém zářijovém zasedání snížila základní sazbu dle očekávání na 3,5 %. Týden na to základní sazbu snížil i FED mírně překvapivě o 50 bazických bodů na hodnoty v rozmezí 4,75 %–5 %. Do konce roku lze očekávat od ECB další snížení základní sazby, a to by mohlo významněji oživit evropskou ekonomiku. Na oživení zejména německého průmyslu by mohl pozitivně reagovat i český průmysl, který přešlapuje na místě. České stavebnictví zaznamenalo v červencových datech po dlouhé době růst. Paradoxně by zářijové povodně mohly českému stavebnictví pomoci k trvalejšímu růstu.
30.9.2024
O mně
„Když dva dělají totéž, nikdy to není totéž“
„Neříkejte nemůžu, řekněte, jak to můžeme udělat.“
V dynamickém světě realitních transakcí vyniká jedinečná osobnost, která přináší nadšení, odhodlání a unikátní přístup. Jsem právě takovým člověkem, který se s vášní věnuje své práci a hledá inovativní způsoby, jak dosáhnout jedinečných výsledků pro své klienty.
Před třemi lety se můj manžel připojil k realitní kanceláři RE/MAX Delux, prošel úžasným školením, a stejnou cestou jsem se vydala i já. To bylo rozhodující pro moji touhu postavit se na vlastní nohy a být samostatná. Splnil se mi sen. Zapojila jsem se do fotografování a natáčení videí pro manžela a kolegy a dnes již nabízím tyto služby na té nejvyšší kvalitativní úrovni. Společně s manželem tvoříme tým i v pracovním životě a je to naprosto úžasné, i když někomu to může připadat, jako opravdová šílenost, ale nám to vyhovuje. Společně jsme silnější!
Jednou z klíčových vlastností, která nás odlišuje, je schopnost přistupovat ke každé nemovitosti individuálně a s maximální důvěrou. Chápeme, že každý klient a každá nemovitost jsou unikátní, a proto hledáme ta nejlepší řešení, která odpovídají vašim konkrétním potřebám. Vždy pracujeme a dáváme každé nemovitosti maximum s důrazem na inovace a moderní technologie. Přinášíme do své práce špičkové nástroje a strategie, které usnadňují a zrychlují celý realitní proces pro vás, naše klienty.
Mimo realitní svět jsem přátelská, tvrdohlavá a vždy se snažím vyjít vstříc potřebám lidí kolem sebe. Pro mě není slovo „ne“ akceptovatelné; vždy hledám možnosti a řešení. Jako Býk ve znamení horoskopu odmítám slova typu „to nedáš“ nebo „nemáš šanci“, a s hrdostí dokazuji, že když se chce, všechno na světě je možné.
Se mnou a mým manželem na palubě, můžete očekávat jedinečný a bezstarostný realitní zážitek. Neseme s sebou vášeň pro práci a odhodlání k dosažení nejlepších výsledků pro naše klienty. Jedinečný osobním přístup, moderní nástroje a inovativní myšlení.
Prožijte s námi SVŮJ realitní sen!
Certifikáty
