Výkup nemovitostí - co se vyplatí koupit a přeprodat
Některé realitní kanceláře, mezi nimi i brněnská realitka REMAX Delux, se zabývají mimo jiné i výkupem a následným prodejem nemovitostí. Kromě toho, že zprostředkovávají prodej nemovitostí, někdy samy nemovitost přímo koupí a dále ji prodávají. To však musí být výhodné pro všechny strany. Realitní kancelář musí dobře zvážit, kterou nemovitost se jí vyplatí vykoupit, a kterou raději nechat normálně v prodeji, než ji koupí někdo jiný. V tomto článku se podíváme, jaké nemovitosti nejčastěji realitní kanceláře vykupují.
Levnější nemovitosti, které se rychle prodají
Nejzajímavější jsou v praxi menší a levnější nemovitosti, řekněme do 3 milionů korun. Ideálně takové, u kterých makléř usoudí, že se rychle prodají. To znamená menší rodinné domy, byty ve větších (okresních) městech, chaty a chalupy. Někdy realitky vykupují i dražší nemovitosti, záleží na mnoha faktorech (lokalita, aktuální stav, velikost, prodejní cena aj.). Nemovitosti je potřeba rychle prodat, protože peníze na nákup nejsou zadarmo, ale stojí realitku třeba několik % z hodnoty nemovitosti měsíčně. Tím pádem jasně platí, že čím dříve se nemovitost prodá, tím vyšší zisk realitka má.
Nákup, rekonstrukce a prodej
Některé realitní kanceláře nebo jiní investoři nakupují i nemovitosti v horším stavu, investují do rekonstrukce, a pak nemovitost se ziskem prodají. To je také varianta, ale investor zde musí pečlivě vybírat a rozhodovat se, do jaké rekonstrukce se pustí, kolik ho bude stát, kolik času mu zabere, a za kolik bude možné opravenou nemovitost na konci prodat.
Obecně tedy platí, že výkup nemovitostí záleží případ od případu. Nejdůležitější kritéria jsou samozřejmě prodejní cena, a také důvěra, že se nemovitost rychle prodá. Nejčastěji se vykupují byty, malé rodinné domy, chaty, chalupy a v poslední době také levná orná půda s dobrou pachtovní smlouvou.
5.1.2021
O mně
Prodávat reality bylo mým snem již od útlého věku. Již tehdy, kdy mí spolužáci chtěli být hasiči a policisty, já se v představách viděl, jak chodím po bytech a domech. A tento sen se mi později skutečně splnil!
Dnes mám na poli obchodu a realit již více, než deset let zkušeností. Než jsem se však stal realitním makléřem, měl jsem tu možnost koupit a následně prodat několik svých vlastních nemovitostí, což vnímám jako ohromnou výhodu, protože díky tomu jsem poznal celý proces jak ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího a vím tedy přesně, jaké má každý klient očekávání a představy.
Má práce je mým životním posláním. Každou nemovitost prodávám jako by byla má vlastní a tudíž pracuji na tomto procesu neúnavně na 100 %. Myslím si, že u makléře je nejdůležitější nejen jeho umění naslouchat klientům a umět se přizpůsobit každé situaci, ale i schopnost rychle a především efektivně vyřešit jakýkoliv problém.
Pokud hledáte pro prodej či nákup své nemovitosti nejen makléře, ale především parťáka, který má silné morální zásady, umí se do práce ponořit a z každé situace pro Vás vytěžit maximum, pak mne kontaktujte!
Certifikáty
