Prodej rodinného domu, 175 m2, Brno

Vícegenerační bydlení nebo investice?

 

Tento nenápadný dům v Černovicích má opravdu co nabídnout.

 

Třípodlažní řadový dům s prostorným podkrovím a terasou, o užitné ploše přes 175 m², situovaný v atraktivní lokalitě Brno – Černovice, nabízí jedinečnou příležitost k vybudování více bytových jednotek nebo pohodlného vícegeneračního bydlení. Díky své velikosti, dispozici a umístění v oblíbené části Brna představuje ideální základ jak pro investici, tak pro vybudování nového domova.

 

Dispoziční řešení:

• Suterén: Garáž a sklepní prostory – ideální pro technické zázemí nebo úložné prostory.

• 1. nadzemní podlaží: Bytová jednotka 2+1 o užitné ploše 66,4 m² – okamžitě obyvatelný prostor s výhledem do zahrady.

• 2. nadzemní podlaží: Tři neprůchozí pokoje s celkovou výměrou 66,3 m² a menší balkon orientovaný do dvora.

• Podkroví: 42,7 m² s možností vestavby obytné části a přímým vstupem na terasou o výměře 22,7 m², situovanou do klidného vnitrobloku.

• Potenciál přístavby: Možnost rozšíření o další podlaží, dle charakteru okolní zástavby.
  

 

Technický stav a vybavení:

 

Dům je plně obyvatelný, ale vybízí k rekonstrukci a úpravám dle vlastních představ.

• Stavební úpravy proběhly v letech 1980–1985.

• Rozvody elektřiny jsou částečně měděné, částečně původní hliníkové.

• V roce 2010 proběhla výměna oken a vstupních dveří na dvůr.

• Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi (2011).

Pozemek a okolní prostor:

• Zastavěná plocha: 88 m²

• Celková výměra pozemku: 128 m² (včetně nádvoří)

• Zahrada: 102 m² – ideální pro odpočinek, zahradničení nebo venkovní posezení.

 

Lokalita – klidné městské bydlení s kompletní infrastrukturou:

 

Nemovitost se nachází na tiché a vyhledávané ulici Slámova, jen pár minut od centra Brna.

Černovice patří mezi oblíbené městské části díky:

• klidné atmosféře,

• výborné dopravní dostupnosti,

• plné občanské vybavenosti.

 

V blízkosti jsou:

• zastávky MHD,

• školy, školky,

• obchody, zdravotnická zařízení,

• parky, dětská hřiště a další možnosti aktivního odpočinku.

 

Další informace a podmínky:

 

V případě většího počtu zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího.

Veškeré uvedené údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Energetický průkaz budovy není k dispozici, proto je dočasně uvedena třída energetické náročnosti „G“.

 

Máte zájem?

 

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

📅 Termín prohlídek: sobota 26. 4. 2025