Návod jak na daň z nabytí nemovitosti

Daň z nabytí nemovitosti  

Daň z nabytí nemovitých věcí nahradila dřívější daň z převodu nemovitostí. Od 1. listopadu 2016 přešla povinnost její platby z prodávajícího na kupujícího.

Daň z nabytí nemovitých věcí se týká jen úplatných převodů nemovitých věcí, nevztahuje se na dědictví nebo dary. Předmětem daně je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je:

• pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky,
• právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo
• spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v předchozích bodech.

Sazba daně 

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je 4 %. Předmětná daň se tedy vypočte jako 4% ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty (cena obvyklá, je stanovená finančním úřadem).

Poplatník daně

Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je vždy kupující. Pokud není vlastníkem objektu jedna osoba ale např. manželé, přiznání nepodává každý zvlášť. Daná věc totiž spadá do společného jmění, a formulář se tak podává pouze jednou – jedním z partnerů, který bude fungovat jako společný zástupce nebo zmocněnec. Předmětem daně pak bude úplatný převod/přechod vlastnictví.

Daňové přiznání

Nabyvatel vlastnického práva věcí podává daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. V zákoně jsou uvedeny specifické případy, kdy se postupuje odlišně.

Daňové přiznání má několik příloh, které je potřeba dodat:

• dokument potvrzující nabytí vlastnického práva,
• vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí,
• znalecký posudek (není potřeba, pokud se použije směrná hodnota).

Situace, kdy platí osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí:

• Novostavby, kterých se týká první nabytí vlastnického práva, a to k

• pozemku nebo práva stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,
• dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,
• dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě.

Jinými slovy, při koupi rozestavěné jednotky nebo domu budete muset daň z nabytí nemovitých věcí zaplatit.

Družstevní nemovitosti

U převodu družstevního podílu se daň neplatí. Dále jí pak nepodléhá ani povinnost platit v případě, kdy došlo k převodu do osobního vlastnictví.

Uvedené údaje mají pouze informativní charakter. V konkrétních případech doporučuji konzultaci s odborníkem na daňovou problematiku!

26.6.2019

Kamila Dvořáková, finanční poradce, telefon: 602 323 593, email: kamila.navratilova@partners.cz