Setkali jste se při prodeji nebo nákupu nemovitosti se zástavním právem nebo prostě jen chcete vědět, oč jde? Zjistěte, co přesně znamená zástavní právo smluvní, jaká omezení pro vás představuje například při nakládání s nemovitostí a jak zjistit, zda se týká právě vaší nemovitosti.
Co se v článku dozvíte:
Zástavní právo dává ze zákona věřiteli (tomu, kdo půjčuje) právo na cizí věc a slouží jako pojistka, že o své finance nepřijde, i když dlužník přestane řádně splácet. Zástavní právo z toho důvodu také omezuje nakládání s touto věcí, zamezuje například jejímu prodeji (více třeba v článku Jak prodat nemovitost se zástavním právem). Zástavní právo smluvní je pak stvrzené zástavní smlouvou, jejíž součástí jsou vždy i informace, co je zástavou a jaký dluh je jí chráněný.
Zástavní právo je vázáno na danou věc, třeba nemovitost, což znamená, že nezaniká ani při změně vlastníka. Zástavním právem můžete zajistit peněžitý, nepeněžitý a podmíněný dluh nebo i takový, který teprve může vzniknout. Zásadní je, že věřitel právo k cizí věci může uplatnit až tehdy, když dlužník přestane řádně splácet. V takovém případě může věc prodat a z výnosu dluhy splatit.
Zástavní právo má několik druhů, jejichž rozdíly si vysvětlíme:
Jelikož je nejběžnějším zástavním právem zástavní právo smluvní k nemovitosti a ostatní druhy jsou spíše jen jeho specifickým případem, ve zbytku článku se budeme věnovat hlavně jemu.
Jde o nejběžnější případ zástavního práva smluvního a vzniká zpravidla tehdy, když si kupující pořizuje nemovitost na hypotéku a banka si svou pohledávku zajistí učiněním zástavy z dané nemovitosti. S kupcem proto uzavře zástavní smlouvu k nemovitosti. Pokud by pak kupec přestal řádně splácet, banka má právo nemovitost prodat a z výnosu uhradit dlužníkovy závazky.
Zástavou se může stát nemovitost kupovaná, rozestavěná, již vlastněná nebo vlastněná někým jiným, když k tomu dá souhlas.
Tato situace je možná pouze v případě, kdy budete prodávat nemovitost se zástavním právem a kupující si na ni bude brát hypotéku, nebo v případě, že budete hypotéku refinancovat.
Zástavní právo na nemovitosti zjistíte z katastru nemovitostí. Tam naleznete list vlastnictví nemovitosti, ve kterém jsou o ní všechny informace. Zdarma je k nahlédnutí pouze zkrácená verze listu vlastnictví. Úplný list vlastnictví je zpoplatněný 50 Kč za stránku.
Nejčastěji zástavní právo zaniká uhrazením dluhu, jehož splacení jistilo, ale jsou i další zákonné případy. Jaké jsou?
Jaké jsou případy zániku zástavního práva k nemovitosti:
Abyste následně mohli zástavu vymazat z katastrálního úřadu, musíte dostat od věřitele potvrzení o jejím zániku. S ním pak musíte zajít na katastrální úřad.
Z důvodu, že zástavní právo omezuje nakládání s nemovitostí, je nákup i prodej takové nemovitosti komplikovaný. Více jsme to rozebrali například v článku Jak prodat nemovitost se zástavním právem.
Z hlediska složitějšího prodejního procesu je pak výhodnější kontaktovat realitní kancelář, která může svou dobrou pověstí zaštítit komplikovanější prodej, a vy díky tomu prodáte rychleji a za víc, popř. vyzkoušet okamžitý výkup nemovitosti, který si poradí i s nemovitostí se zástavou, a vy prodáte často v řádech hodin.
RE/MAX Delux je v Brně již pro více než 1 300 klientů zárukou důvěryhodnost i kvality. Přesně tolik jich totiž nechalo takřka dokonalé hodnocení 4,9/5 na Google a Firmy.cz a více než 100 z nich pak také videorecenzi. K tomu je pak RE/MAX Delux i čtyřnásobným držitelem ocenění Realitní kancelář roku Moravy.
Díky zkušenosti a profesionálním prezentačním a propagačním metodám dokážeme prodat rychle i nemovitost se zástavou a navýšit její prodejní cenu až o 17 % nebo zařídit bezchybný okamžitý výkup domu nebo bytu. Půjdete do toho s námi?
Máte jakýkoliv dotaz k zástavnímu právu, nebo chcete pomoc s prodejem takové nemovitosti? Ozvěte se.
Vždy jsem se upřímně zajímala o lidi, jejich příběhy a prožitky, úspěchy i nezdary, radosti či trápení. Stejně jako každý z nás máme svůj jedinečný životní příběh, ten svůj by mohla vyprávět i každá nemovitost. A ať chceme nebo ne, s našimi nemovitostmi jsme více či méně citově spjatí. Emoce či komplikované životní okolnosti mnohdy provází i samotný prodej nemovitosti, proto někdy není jednoduché se správně a s odstupem rozhodnout. Toto si uvědomuji, a proto ke každému prodávajícímu přistupuji individuálně a s respektem k jeho potřebám.
Díky svému vnitřnímu nastavení chápu práci realitního makléře v první řadě jako službu lidem, proto je mým cílem pro Vás udělat maximum a naplnit Vaše očekávání.
V práci realitního makléře se spojily moje předchozí profesní zkušenosti z více oborů včetně marketingu a obchodu s dlouholetým osobním zájmem o reality.
Kromě empatie a lidského přístupu klienti na mé práci oceňují svědomitost, pragmatismus a schopnost vyřešit problémy. Za neméně důležité já sama považuji profesionální a férové jednání i ke kupujícím, jelikož realitní transakce by měla být založena na důvěře a respektu tak, aby byly všechny strany s výsledkem spokojené.
Velmi ráda si poslechnu Váš příběh a pomůžu Vám s Vaší nemovitostí naložit co nejlépe!