Jak je to při prodeji se zodpovědností za vady nemovitosti
Když prodáváte nemovitost, máte jako prodávající zákonnou povinnost informovat budoucího vlastníka nemovitosti o celkovém technickém stavu nemovitosti, a také upozornit kupujícího na všechny vady, o kterých víte. Když mu všechny známé vady oznámíte, pak už za ně jako prodávající nezodpovídáte.
Pro jistotu se hodí, když se s makléřem domluvíte, a on vám zajistí technickou inspekci a vypracování technické zprávy. Budete mít v ruce dokument, který vás ochrání v případě, že by chtěl časem kupující vady nemovitosti nějakým způsobem reklamovat.
Nejčastější vady nemovitostí
Vady na nemovitostech mohou být různé. Mezi nejčastější vady nemovitostí patří například:
- nekvalitní okna a dveře
- špatné zaizolování nemovitosti či dokonce nezaizolování obálky budovy
- špatně vyspádované venkovní parapety
- nerovné podlahy
- předimenzované nebo poddimenzované tepelné zdroje aj.
Může se stát, že když tyto vady nebudete řešit a ony nejdou na první pohled vidět, bude to chtít kupující později reklamovat. Svou technickou inspekci si před koupí nemovitosti může nechat zpracovat i kupující, což je dobré pro obě strany. Někdo nechá posouzení o technickém stavu na svých vlastních pocitech a znalostech, jiný si raději najme odborníka, který mu zpracuje objektivní posouzení technického stavu nemovitosti, kterou se chystá koupit.
Pokud realitní makléř provází klienta celým procesem prodeje nemovitosti, pak je vhodné, aby jej informoval též o odpovědnosti prodávajícího za případné vady prodávané nemovitosti a umožnil klientovi, aby při znalosti faktického a právního stavu svých nemovitostí zvážil případná rizika.
11.8.2021
O mně
Vždy jsem se upřímně zajímala o lidi, jejich příběhy a prožitky, úspěchy i nezdary, radosti či trápení. Stejně jako každý z nás máme svůj jedinečný životní příběh, ten svůj by mohla vyprávět i každá nemovitost. A ať chceme nebo ne, s našimi nemovitostmi jsme více či méně citově spjatí. Emoce či komplikované životní okolnosti mnohdy provází i samotný prodej nemovitosti, proto někdy není jednoduché se správně a s odstupem rozhodnout. Toto si uvědomuji, a proto ke každému prodávajícímu přistupuji individuálně a s respektem k jeho potřebám.
Díky svému vnitřnímu nastavení chápu práci realitního makléře v první řadě jako službu lidem, proto je mým cílem pro Vás udělat maximum a naplnit Vaše očekávání.
V práci realitního makléře se spojily moje předchozí profesní zkušenosti z více oborů včetně marketingu a obchodu s dlouholetým osobním zájmem o reality.
Kromě empatie a lidského přístupu klienti na mé práci oceňují svědomitost, pragmatismus a schopnost vyřešit problémy. Za neméně důležité já sama považuji profesionální a férové jednání i ke kupujícím, jelikož realitní transakce by měla být založena na důvěře a respektu tak, aby byly všechny strany s výsledkem spokojené.
Velmi ráda si poslechnu Váš příběh a pomůžu Vám s Vaší nemovitostí naložit co nejlépe!
Certifikáty
