Daň z prodeje nemovitosti v roce 2022: Na co si dát pozor?
Nezaplacená daň se může pořádně prodražit. O tom ví své všichni, kterým finanční úřad započítal kromě nezaplacené daně také tučné penále za každý den prodlení. Stejná obezřetnost je nutná také v případě daně z příjmu. Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, měli byste mít jasno v tom, kdy a za jakých okolností máte vůči státu daňovou povinnost.
V článku se dozvíte:
- Daň z prodeje nemovitosti vs. daň z nabytí nemovitosti
- Pozor na daň z příjmu
- Kdy jste osvobození od daně z příjmu?
Daň z prodeje nemovitosti vs. daň z nabytí nemovitosti
Ať už jde o prodej bytu, prodej rodinného domu, chalupy, pozemku či jiné nemovitosti, v roce 2022 neplatí při prodeji či nákupu 4% daň z hodnoty prodávané nemovitosti ani prodávající ani kupující. Zrušení daně podepsal prezident 18. září 2020 a daň zpětně zanikla. Změna potěšila všechny, kteří podali návrh na vklad do katastru nemovitostí v prosinci 2019 a později.
Spolu se zrušením daně zanikla také povinnost vyplnit a podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí na příslušném finančním úřadě, kterou v minulosti platil kupující ve výši 4 % z kupní ceny.
Pozor na daň z příjmu
Ačkoliv daň z prodeje nemovitostí neplatíte, může se na vás vztahovat povinnost odvést daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Tu platí prodávající v případě, kdy při prodeji nemovitosti dosáhne zisku – tedy prodejní cena nemovitosti je vyšší než cena, za kterou nemovitost dříve pořídil. Daňová povinnost ovšem neplatí pro každého.
Kdy jste osvobození od daně z příjmu?
Jako prodávající daň z příjmu odvádět nemusíte, pokud:
- vlastníte nemovitost déle než 5 let, popř. k převodu družstevních práv došlo před 5 a více lety,
- v prodávané nemovitosti jste měli min. 2 roky bydliště (nemusí být shodné s trvalým bydlištěm),
- využijete získané prostředky k uspokojení vlastní bytové potřeby,
- ten, kdo vám nemovitost odkázal, splnil některý z výše uvedených časových intervalů.
Pokud se na vás osvobození od daně z příjmu nevztahuje, musíte podat daňové přiznání na příslušném finančním úřadě a odvést daň. Ta činí 15 % ze zisku – tedy rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou. V případě dalších nejistot pak doporučujeme kontaktovat finančního poradce.
Řešíte kromě daní i prodej nemovitosti? Ušetřete si starosti a svěřte vše do rukou profesionálů. K takovým patří i realitní kancelář RE/MAX Delux. Nezapomeňte pak v prvním kroku na kvalitní odhad nemovitosti, netratíte. My vám odhad nemovitosti vypracujeme ZDARMA a nezávazně.
O mně
Od roku 2006 se věnuji financování nemovitostí, za tu dobu jsem zprostředkoval úvěry za cca 1,5 miliardy Kč. Protože jsem chtěl svým klientům dopřát celkový KVALITNÍ SERVIS POD JEDNOU STŘECHOU, rozhodl jsem se proto navázat spolupráci s RE/MAXem. Postupně jsem se vypracoval na špičku nejen naší kanceláře, ale i v Brně.
Můj tým pracuje s nejmodernější technikou, jako jsou videoprohlídky, homestaging, virtuální 3D prohlídky nebo třeba digitální staging nemovitostí. Nejčastější prodejní technikou je aukce, kdy jsme schopni výrazně navýšit cenu nemovitosti. Za poslední rok jsem prodal nebo rezervoval nemovitosti za téměř 100 mil. Kč s průměrným navýšením prodejní ceny o 17 %!
To je i důvodem, proč 90 % mých obchodů je právě z DOPORUČENÍ spokojených klientů.
A jaké vlastnosti mě vystihují? Profesionalita, aktivní přístup, energičnost, asertivní jednání, flexibilita, kreativita, schopnost řešit každý problém, vytrvalost, touha vítězit, empatie, mám rád lidi a mám i smysl pro humor. Sice mému specifickému humoru ne vždy každý rozumí, ale patří ke mně. A život nemůže být jen vážný.
Takže jeden vtip o našem oboru:
Khon se rozhodl prodat svůj dům a předal celou záležitost agentovi. Ten napsal inzerát, takový ten standartní, který se nádherně čte.
Khon si ho přečetl a zeptal se: "To je všechno pravda?"
"Samozřejmě, proč se ptáte?"
"Stornujte to. Ten dům je příliš dobrý na to, abych ho prodal!"
Neváhejte mne kontaktovat, budu se těšit na spolupráci s Vámi!
Certifikáty
