Jak prodat byt s hypotékou
Když máte byt a na něm nesplacenou hypotéku, bez problémů ho můžete prodat. Je to celkem běžná věc. Faktem je, že nesplacená hypotéka se již nepovažuje za hendikep nemovitosti. Ideální je spolupracovat se zkušenou realitní kanceláří, která vám pomůže situaci elegantně a co nejvýhodněji vyřešit.
Když už máte zájemce o vaši nemovitost potřebujete požádat banku o mimořádnou splátkou úvěru. Vaši hypotéku totiž nejspíše kupec nepřevezme, to si spíše vyjedná novou. Obecně platí, že ideální čas k prodeji bytu s hypotékou je konec fixace. Právě v tento moment můžete úvěr nejen refinancovat, ale také úvěr bez sankcí doplatit z toho, co dostanete za svůj byt, nebo klidně z jiných zdrojů.
Celou akci je ale dobré řešit s předstihem, ideálně právě se zkušeným partnerem v zádech. Tímto partnerem může být finanční poradce nebo ještě lépe makléř, který rovnou zajistí i prodej vašeho bytu. Zařídí veškerou byrokracii a zajistí aby na sebe vše ideálně časově navazovalo.
V praxi je opravdu prodej bytu s hypotékou běžný, i banky s ním počítají. Každý případ je však trochu jiný, záleží třeba i na tom, zda kupující platí v hotovosti či z jiného úvěru či zda přebírá stávající úvěr. Pro laika vypadá proces celkem složitě, protože se jedná na více frontách, ale když budete spolupracovat s realitkou a začnete prodej řešit s předstihem, vše dobře dopadne.
7.12.2021
O mně
Od roku 2006 se věnuji financování nemovitostí, za tu dobu jsem zprostředkoval úvěry za cca 1,5 miliardy Kč. Protože jsem chtěl svým klientům dopřát celkový KVALITNÍ SERVIS POD JEDNOU STŘECHOU, rozhodl jsem se proto navázat spolupráci s RE/MAXem. Postupně jsem se vypracoval na špičku nejen naší kanceláře, ale i v Brně.
Můj tým pracuje s nejmodernější technikou, jako jsou videoprohlídky, homestaging, virtuální 3D prohlídky nebo třeba digitální staging nemovitostí. Nejčastější prodejní technikou je aukce, kdy jsme schopni výrazně navýšit cenu nemovitosti. Za poslední rok jsem prodal nebo rezervoval nemovitosti za téměř 100 mil. Kč s průměrným navýšením prodejní ceny o 17 %!
To je i důvodem, proč 90 % mých obchodů je právě z DOPORUČENÍ spokojených klientů.
A jaké vlastnosti mě vystihují? Profesionalita, aktivní přístup, energičnost, asertivní jednání, flexibilita, kreativita, schopnost řešit každý problém, vytrvalost, touha vítězit, empatie, mám rád lidi a mám i smysl pro humor. Sice mému specifickému humoru ne vždy každý rozumí, ale patří ke mně. A život nemůže být jen vážný.
Takže jeden vtip o našem oboru:
Khon se rozhodl prodat svůj dům a předal celou záležitost agentovi. Ten napsal inzerát, takový ten standartní, který se nádherně čte.
Khon si ho přečetl a zeptal se: "To je všechno pravda?"
"Samozřejmě, proč se ptáte?"
"Stornujte to. Ten dům je příliš dobrý na to, abych ho prodal!"
Neváhejte mne kontaktovat, budu se těšit na spolupráci s Vámi!
Certifikáty
