Reálné prodejní ceny na realitních serverech většinou nenajdete
Když se chystáte prodat svou nemovitost, základem je určit optimální prodejní cenu. S tím vám nejlépe pomůže makléř, ale prvně se asi podíváte, za kolik se prodávají srovnatelné nemovitosti ve stejné lokalitě. Tomuto přístupu se říká srovnávací metoda, ale vždy záleží na tom, s čím budete svou nemovitost srovnávat. Nejčastěji se lidé podívají na realitní servery, ale neuvědomují si, že ceny v inzerátech nejsou prodejní ceny.
Některé nemovitosti se prodájí dráž
Když je o nemovitost velký zájem, může jít třeba do aukce a ve výsledku se prodá i výrazně dráž, než kolik se uvádí v inzerátu na realitním serveru. To už však neuvidíte a nedozvíte se to. Reálné prodejní ceny zná pouze katastr nemovitostí, a přístup k ním má každá lepší realitní kancelář!
Další nemovitosti se prodají levněji
Některé nemovitosti se opravdu prodají za uvedenou cenu, ale i spousta nemovitostí na realitních serverech má prodejní cenu přestřelenou. Inzerát visí na serveru déle, a nikdo o nemovitost nemá zájem. Nakonec se prodá pod danou cenou, ale to se vy opět nedozvíte. Takže je jasné, reálné prodejní ceny na realitních serverech nenajdete. Nerozeznáte totiž, za kolik se nemovitost opravdu prodá.
Jak prodejní cenu určí makléř
Reálné ceny jsou zaznamenány v cenových mapách, které jsou aktuálně nejpřesnějším zdrojem dat pro stanovení prodejních cen nemovitostí. Realitní kanceláře si však platí přístup do cenových map a v kombinaci s dalšími metodami tak určí optimální prodejní cenu. Obecně platí, že se nejlépe určuje cena bytů ve velkých městech, kde probíhá řada transakcí. Naopak u rodinných domů na vesnicích je potřeba použít i další metody.
Když chcete svou nemovitost prodat, určitě se vyplatí spolupracovat s osvědčenou realitní kanceláří, která vám nejen pomůže určit prodejní cenu, ale celým prodejem vás bezpečně provede!
17.5.2021
O mně
Od roku 2006 se věnuji financování nemovitostí, za tu dobu jsem zprostředkoval úvěry za cca 1,5 miliardy Kč. Protože jsem chtěl svým klientům dopřát celkový KVALITNÍ SERVIS POD JEDNOU STŘECHOU, rozhodl jsem se proto navázat spolupráci s RE/MAXem. Postupně jsem se vypracoval na špičku nejen naší kanceláře, ale i v Brně.
Můj tým pracuje s nejmodernější technikou, jako jsou videoprohlídky, homestaging, virtuální 3D prohlídky nebo třeba digitální staging nemovitostí. Nejčastější prodejní technikou je aukce, kdy jsme schopni výrazně navýšit cenu nemovitosti. Za poslední rok jsem prodal nebo rezervoval nemovitosti za téměř 100 mil. Kč s průměrným navýšením prodejní ceny o 17 %!
To je i důvodem, proč 90 % mých obchodů je právě z DOPORUČENÍ spokojených klientů.
A jaké vlastnosti mě vystihují? Profesionalita, aktivní přístup, energičnost, asertivní jednání, flexibilita, kreativita, schopnost řešit každý problém, vytrvalost, touha vítězit, empatie, mám rád lidi a mám i smysl pro humor. Sice mému specifickému humoru ne vždy každý rozumí, ale patří ke mně. A život nemůže být jen vážný.
Takže jeden vtip o našem oboru:
Khon se rozhodl prodat svůj dům a předal celou záležitost agentovi. Ten napsal inzerát, takový ten standartní, který se nádherně čte.
Khon si ho přečetl a zeptal se: "To je všechno pravda?"
"Samozřejmě, proč se ptáte?"
"Stornujte to. Ten dům je příliš dobrý na to, abych ho prodal!"
Neváhejte mne kontaktovat, budu se těšit na spolupráci s Vámi!
Certifikáty
