Co dělat s hypotékou po rozvodu
Vzít si jako pár společnou hypotéku je naprosto běžné. Když si bereme partnera, jdeme do toho naplno a s touhou, aby náš vztah vydržel navěky. Statistiky jsou však neúprosné, každé druhé manželství končí rozvodem. Jenže hypotéka se bere na desítky let, takže se může lehce stát, že hypotéka ještě není splacená a my se rozvádíme. Co v takovém případě s hypotékou?
Rozděluje se společný majetek, včetně nemovitosti, na kterou jsme si hypotéku brali. Pojďme se podívat na možnosti, jak vyřešit rozchod a společnou hypotéku:
- Dohodnout se a platit dál. Nejjednodušší je v klidu se dohodnout. Je zde varianta, že se bude hypotéka nadále splácet jako doposud. Na tom je však docela těžké se dohodnout, protože trvá finanční závazek obou partnerů, ale v domě už bydlí jen jeden z nich. Většinou ten, kdo odchází, chce svou účast na hypotéce zrušit. To znamená převod hypotéky.
- Převod hypotéky na jednoho z partnerů. Velmi časté řešení je převod hypotéky formou dodatku ke smlouvě na jednoho z partnerů. Zpravidla toho, kdo v domě zůstal bydlet. Dokládá se přitom majetkové vypořádání manželů, rozdělení společného jmění a příjem toho, kdo si hypotéku plánuje ponechat. Může zde nastat problém, když ten, který zůstává, nemá podle banky dostatečný příjem. Když ani jeden z partnerů není schopen hypotéku splácet sám (nebo nechce), a zároveň partneři nechtějí pokračovat ve společném splacení, je zde další varianta - prodej nemovitosti.
- Prodej nemovitosti a rozdělení peněz. Když se manželé dohodnou na prodeji nemovitosti s hypotékou, má to také svá úskalí. Ideální je počkat na dobu končící fixace. Nemovitost se prodá a z těchto peněz se hypotéka doplatí. Zbytek si manželé rozdělí. Není to moc výhodné, ale rozchody jsou prostě náročné, a ne vždy jsou rozvádějící se manželé schopni dohodnout.
6.4.2021
O mně
Pomáhám vám najít domov, ne jen nemovitost!
Jsem z Jihomoravského kraje kde svým klientům pomáhám prodávat, kupovat nebo pronajímat nemovitosti. V realitách propojuji svoji dlouholetou znalost regionu, zkušenosti z vedení vlastní firmy a důraz na lidský přístup, díky čemuž se na mě klienti rádi obracejí znovu a doporučují mě dál.
Dříve jsem podnikal v oblasti kontroly kvality, což mi dalo silný základ v komunikaci, vyjednávání a orientaci na výsledek. Tuto zkušenost dnes naplno využívám při každém prodeji nebo koupi nemovitosti. Vím, jak důležitý je každý detail a dobře načasovaný krok, a svým klientům nabízím nejen realitní služby ale i lidský a podnikatelský pohled na věc.
Samozřejmostí u každé nemovitosti je profesionální prezentace, 3D prohlídky, video marketing a aktivní práce se sociálními sítěmi. Ale zároveň kladu důraz na to nejdůležitější – férovost, komunikace a osobní přístup.
Certifikáty
