Jak zlegalizovat černou stavbu?
Co je to černá stavba?
Zcela běžně se zjistí černé stavby při koupi nemovitosti, kdy skutečná zastavěná plocha domu neodpovídá údajům vedených v katastru nemovitostí. Jedná se o stavbu, nebo terénní úpravu, která byla postavena bez příslušného řádného stavebního povolení, nebo v rozporu s ním. V mnoha případech také dojde k řešení černé stavby na udání např. majitele sousedního pozemku apod.
Co následuje?
Stavební úřad provede místní šetření, zda se opravdu jedná o černou stavbu a ze zákona musí povinně zahájit řízení o odstranění černé stavby. Jelikož se černé stavby nepromlčují, může být řízení o jejich odstranění zahájeno i po několika desetiletích.
Jak postupovat?
Způsoby jak stav napravit:
- Pokud se jedná o černou stavbu nebo přístavbu domu, která není vedena v katastru nemovitosti neexistuje anebo se nedochovala žádná projektová dokumentace je nutné pro její legalizaci vypracovat pasport stavby autorizovanou osobou a geometrický plán od oprávněného geodeta, který zaměří hranice stavby.
- V případě, že se zachovala původní stavební dokumentace ke stavbě nebo přístavbě, která sloužila v minulosti k vydání stavebního povolení je potřeba zkontrolovat se skutečným stavem stavby nebo přístavby. V tomto případě není potřeba vypracovat pasport stavby ale pouze jen geometrické zaměření. Pokud se ale aktuální stav stavby nebo přístavby odlišuje od projektové dokumentace je potřeba pasport vypracovat.
- Potvrzený pasport stavby, popřípadě stavební dokumentace a geometrický plán, vlastník podá s návrhem na návrh na zápis změn na příslušný katastrální úřad v místě stavby, a tento změny provede.
Upozornění:
Pokud přístavba k původní stavbě stojí na parcele typu jako zahrada, orná půda, travnatá plocha apod. budete muset doložit stavebnímu úřadu, že proběhlo řízení o vynětí ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Toto budete muset vyřídit na odboru životního prostředí, příslušného městského úřadu. Novela stavebního zákona zavedla nové pravidla a to, že stavby do 25 m² a do pěti metrů výšky na pozemku u rodinného domu či chaty se obejdou bez jakéhokoliv povolování.
Závěrem:
Pokud provede vlastník změnu v katastru nemovitostí je povinen do 31.1. následujícího kalendářního roku, kdy ke změnám došlo, podat dodatečné daňové přiznání na daň z nemovitosti u příslušného finančního úřadu.
4.4.2019
Další dotazy vám zodpoví: Pavel Vlček, telefon: 602 317 331, email: pavel.vlcek@re-max.cz
O mně
Reality jsou můj život a spokojenost klientů je na prvním místě!
Za dobu mé dlouholeté, více jak dvacetileté praxe v této oblasti dokážu pochopit potřeby klientů a pomoci jim s jejích představami, ať už je to bydlení nebo prostory k podnikání. Pomoci při řešení různých životních situacích, jako je například dědické řízení, vyrovnání manželů apod.
„Díky důvěře klientů jsem byl v posledních pěti letech za svoji práci oceněn titulem 100 % Club“
Velice důležitý je i právní stav každé nemovitosti, zejména soulad se „Stavebním zákonem“. Velice rád každému podám pomocnou ruku i při řešení těchto záležitostí.
Nejvyšší odměnou pro mě je, když mě spokojený klient doporučí své rodině, přátelům nebo známým. V tu chvíli vím, že moje práce má smysl. Realitní činnost je především o práci s lidmi, jejich představami a potřebami! Velice rád každému pomohu při prodeji nebo pronájmu jeho nemovitosti.
Certifikáty
