Příprava domu na prodej: důležitý je HOME STAGING
Home staging je zjednodušeně řečeno příprava nemovitosti na prodej. Pomocí jednoduchých zásahů je prostor upraven tak, aby oslovil co nejširší spektrum zájemců a stal se vysoce konkurenčním, což majiteli zaručí nejen kratší dobu prodeje, ale zároveň také možnost zvýšení ceny samotné nemovitosti. Není tedy radno jej podceňovat. Jakým způsobem home staging provést?
1. Úklid, úklid, úklid
Čistý dům bude vždy prodán rychleji než dům, v němž uklizeno nebude. Vypovídá to o tom, jakým způsobem se majitel o nemovitost stará, a pro kupující je i zárukou toho, že dům bude zachovalý. Co vše do úklidu zahrnout? Vykliďte police, skříňky i skříně. Nezapomeňte odstranit stohy novin a časopisů, zmizet musejí rovněž dekorativní předměty a fotografie. Dobré je odklidit rovněž přebytečný nábytek, když bude v místnosti jen nezbytné minimum, bude hned vypadat větší. Totéž platí o úložných prostorech. I ty bude chtít zájemce vidět. Jestliže budou prázdné, budou vypadat opticky větší. Důkladně umyjte okna a zrcadla. Čisté sklo je nejen vaší vizitkou, ale rovněž pomůže dostat více světla do domu, a to je pro zájemce žádoucí. Umyjte otisky prstů z vypínačů, kde to lze, navoskujte podlahu. Důkladně umyjte lednici, sporák, ale i pračku a další spotřebiče. Nezapomeňte vyčistit dveře – včetně klik. Očistě podrobte i koberce a záclony. Jsou to maličkosti, ale i ty vám pomohou dům výhodně prodat.
První dojem je důležitý. Proto rozhodně nepodceňujte ani venkovní prostory. Než zájemce dorazí do domu, může si udělat špatný dojem už během cesty k vám. Jestliže máte zahradu, nezapomeňte uklidit i ji. Posekejte trávník, posbírejte listí. Vyčistěte chodníky i okapy. Není nic horšího, když přes plevel rostoucí na chodníku ani nevidíte vchod do domu, byť uvnitř skvěle uklizeného.
2. Opravujte
Má-li váš dům nějaké nedostatky, snažte se je odstranit drobnými opravami. To se týká vrzajících dveří, kapajícího kohoutku, dobré je zadělat i díry na chodníku či příjezdové cestě .Úklid není ztráta času, naopak. Čistá a uklizená nemovitost se prodá rychleji a výhodněji než dům, v němž uklizeno nebude. Proto je třeba se před prohlídkou věnovat úklidu opravdu detailně. Věřte, že se to vyplatí.
- Vyměňte žárovky za silnější, aby bylo v domě více světla.
- Vyšistěte stěny a vymalujte - neutrální barvou. Ne každý zájemce má na barvy stejný vkus jako vy, a nemusí tak ocenit oranžové, fialové či jinak barevné stěny.
3. Přidejte dekorace
Ještě vylepšit můžete svůj dům tím, že přidáte vhodné dekorace. Jak?
-
Na pohovku přidejte přehoz či polštář.
-
Nezapomeňte na květiny. Dejte je vedle okna, na stůl v kuchyni, můžete přidat květináče i vedle vchodu. Ale pozor, všeho s mírou. Bude-li květin v pokoji moc, dojde opticky ke zmenšení pokoje.
-
Kuchyňský stůl lze vyzdobit i jinak, vhodná je místa s ovocem nebo třeba svíčky.
-
Je-li součástí domu také krb, nezapomeňte na něj, připravte čerstvá polena, případně i do něj lze dát koš s květinami.
Dům jste připravili na prohlídku, nyní můžete vítat zájemce. Dobré je dodržovat několik zásad i během prohlídky. Schovejte všechny cennosti. Se zájemci nebudete po celou dobu jejich pobytu v domě. Dopřejte zájemci soukromí. Část prohlídky buďte s ním, zodpovězte mu všechny dotazy. Poté ale odejděte do jiné místnosti a nechte ho, ať si dům projde sám. To mu pomůže cítit se uvolněněji a také tak spíše řekne makléři svůj názor na dům
4. Jako v hotelu
Rozlučte se s domem. V době prohlídky už byste k němu neměli přistupovat jako k vašemu domu. Pohlížejte na něj, jako by to byl hotel, případně jako kdybyste byli vy zájemci. Proto musí být z dohledu všechny vaše osobní věci, to platí i v případě koupelny. Odstraňte zubní kartáčky, ručníky a připravte vše nové – jako kdybyste vstoupili do hotelové koupelny. Nezapomeňte na nový závěs do sprchy, nová mýdla a podobně.
5. Závěrečná prohlídka
Na závěr zkontrolujte, zda jste na nic nezapomněli. Vžijte se do role zájemce a projděte si celý dům – včetně venkovních prostor. Není tu nic, co by vás od koupě domu odradilo? Jaké jsou vaše pocity? Všímejte si každého detailu. Dům nesmí působit tak, aby v kupujícím vyvolával zvědavost, kdo v domě asi žije. Jeho pocity musí být zcela opačné, musí si představovat, jak tam bude žít on.
6. Několik rad na závěr
O důležitých věcech mnohdy rozhodují detaily. I zájemce o koupi se může rozhodnout na základě toho, jak se v domě cítí. A proto je důležité věnovat čas i maličkostem, jako jsou květiny na stole či jiné dekorace, které navodí pozitivní dojem.
Vžijte se do role zájemce a projděte si celý dům – včetně venkovních prostor. Není tu nic, co by vás od koupě domu odradilo? Jaké jsou vaše pocity Všímejte si každého detailu. Dům nesmí působit tak, aby v kupujícím vyvolával zvědavost, kdo v domě asi žije.
Profesionální služby
I homestagingu se už dnes věnují specializované firmy. Pokud chcete mít jistotu, že svou nemovitost připravíte k prodeji dokonale, svěřte se do rukou odborníků.
O mně
Reality jsou můj život a spokojenost klientů je na prvním místě!
Za dobu mé dlouholeté, více jak dvacetileté praxe v této oblasti dokážu pochopit potřeby klientů a pomoci jim s jejích představami, ať už je to bydlení nebo prostory k podnikání. Pomoci při řešení různých životních situacích, jako je například dědické řízení, vyrovnání manželů apod.
„Díky důvěře klientů jsem byl v posledních pěti letech za svoji práci oceněn titulem 100 % Club“
Velice důležitý je i právní stav každé nemovitosti, zejména soulad se „Stavebním zákonem“. Velice rád každému podám pomocnou ruku i při řešení těchto záležitostí.
Nejvyšší odměnou pro mě je, když mě spokojený klient doporučí své rodině, přátelům nebo známým. V tu chvíli vím, že moje práce má smysl. Realitní činnost je především o práci s lidmi, jejich představami a potřebami! Velice rád každému pomohu při prodeji nebo pronájmu jeho nemovitosti.
Certifikáty
