Za kolik prodávat nemovitost
Určit optimální prodejní cenu nemovitosti je jednou z nejdůležitějších věcí v celém procesu jejího prodeje. Jak ale správně cenu určit? Když vynecháme možnost, že jednoduše určíte cenu sami, pak jsou ve hře ještě další dvě varianty – oslovit certifikovaného odhadce nemovitostí, nebo spolupracovat s realitní kanceláří, případně jen s makléřem.
Ať cenu určí realitní makléř
Nejvýhodnější pro prodávajícího je nechat určení prodejní ceny na realitním makléři. Ten má (na rozdíl od odhadce) přímou zpětnou vazbu z realitního trhu. Denně se pohybuje v prostředí prodeje a nákupu nemovitostí, jasně vidí, za kolik se jaké nemovitosti v dané lokalitě prodávají. Odhadce je spíše teoretik, který pracuje s cenovými mapami, používá jasně dané metodiky a dá vám odborný posudek s razítkem. Makléř je však blíže reálnému trhu.
Někdy je nutný odhadce
Jsou případy, kdy se spolupráci s odhadcem nevyhnete. Jsou to případy, kdy je nutný odborný odhad nemovitosti kvůli hypotéce, případně i kvůli jiným důvodům. V takovém případě si připlatíte několik tisíc korun, protože makléř vám udělá odhad většinou zdarma. Na druhou stranu máte jistotu, že vám odhadce nebude schválně podsouvat vyšší nereálnou prodejní cenu, což někteří makléři občas dělají, abyste jim svěřili prodej nemovitosti.
Bankovní odhadci ceny nemovitostí podhodnocují
Určitě neurčujte prodejní cenu na základě odhadu nemovitosti, kterou dodá kupující. Když si totiž kupující bere hypotéku, potřebuje k ní odhad nemovitosti. Banky se však logicky chrání před riziky a jejich odhadci tak cíleně podhodnocují ceny nemovitostí. V reálu pak platí, že odhad od bankovního odhadce je nižší, než je skutečná tržní hodnota dané nemovitosti!
12.10.2020
O mně
Reality jsou můj život a spokojenost klientů je na prvním místě!
Za dobu mé dlouholeté, více jak dvacetileté praxe v této oblasti dokážu pochopit potřeby klientů a pomoci jim s jejích představami, ať už je to bydlení nebo prostory k podnikání. Pomoci při řešení různých životních situacích, jako je například dědické řízení, vyrovnání manželů apod.
„Díky důvěře klientů jsem byl v posledních pěti letech za svoji práci oceněn titulem 100 % Club“
Velice důležitý je i právní stav každé nemovitosti, zejména soulad se „Stavebním zákonem“. Velice rád každému podám pomocnou ruku i při řešení těchto záležitostí.
Nejvyšší odměnou pro mě je, když mě spokojený klient doporučí své rodině, přátelům nebo známým. V tu chvíli vím, že moje práce má smysl. Realitní činnost je především o práci s lidmi, jejich představami a potřebami! Velice rád každému pomohu při prodeji nebo pronájmu jeho nemovitosti.
Certifikáty
