Aktuální stav úvěrového trhu, data ze září 2023
Počasí posledních dní už jasně ohlašuje podzim a konec letošního dlouhého léta. Podzim bývá v úvěrové branži označován jako období silné sezóny. A tak se nabízí v celku jednoduchá otázka, jaký je letošní úvěrový podzim?
Zářijové výsledky ukazují, že trh s úvěrováním pomalu ožívá. I když výsledky za měsíc září lehce zaostaly za srpnovými čísly, je neklamné, že úvěrová aktivita v příštích měsících lehce poroste. Produkce v září dosáhla hodnoty 13,57 mld. Kč z toho hypoteční banky si připsaly úvěry za 12,53 mld. Kč a stavební spořitelny 1,04 mld. Kč. V meziročním srovnání je to pak výsledek o více jak 6 miliard lepší než v září 2022.
V dalších měsících do konce roku očekáváme mírný nárůst produkce. Růst produkce bude záviset na tempu snižování úrokových sazeb. Pro letošní rok odhadujeme, že celková produkce hypoték se bude pohybovat v rozmezí mezi 130 až 135 miliardami, a to nás vrací na velikost trhu v roce 2012.
Úrokové sazby v září klesly u realizovaných úvěrů o 5 bazických bodů na hodnotu 5,73 %. Pokles zaznamenaly i sazby nabídkové na hodnotu 6,05 %. Reálný pokles sazeb dle našeho názoru neodpovídá aktuální ceně peněz na trhu a banky se snížením sazeb počkají na ČNB. Banky dál tedy navyšují svou marži a jistou roli by v tom mohla hrát situace okolo účelně vynaložených nákladů, kde to zatím vypadá ještě na dlouhou cestu s nejasným výsledkem. Sekundárně může tlak na marže rovněž způsobovat nedávné opatření ze strany ČNB o zrušení úročení povinných minimálních rezerv, které banky musí držet na účtech u ČNB.
Další měnově politické zasedání ČNB, kde se bude rozhodovat o nastavení základních úrokových sazeb se uskuteční 2. 11. 2023. Jaký bude jeho výsledek, je stále více nejisté. Výrazně rostou mezi analytiky hlasy pro snižování sazeb, zejména díky rychlejšímu poklesu inflace v září oproti očekávání a nelichotivým zprávám z ekonomiky. I rétorika zástupců ČNB se v posledních dnech jeví jako umírněnější než dříve. Nám se zatím jako pravděpodobnější varianta jeví, že na listopadovém zasedání ponechá ČNB základní sazbu na současných 7 % a setrvá tak ve svém konzervativním postoji vůči snižování sazeb. Další termín jednání o sazbách připadá na 21. 12. 2023, a je otázkou, zda v tomto předvánočním termínu má smysl do sazeb zasahovat. Vývoj budeme bedlivě sledovat a necháme se překvapit.
Jak jsme již zmínili výše, pokles inflace v září předčil očekávání a hodnota 6,9 % nás naplňuje optimismem, že se inflace rychle blíží do tolerančního pásma. Pokles hodnot byl zaznamenán ve všech klíčových oblastech s výjimkou sekce doprava, kde meziměsíčně rostly ceny pohonných hmot. Nicméně i tak byly v meziročním srovnání nižší. Očekává se, že říjnová inflace bude vyšší než zářijová, což je způsobeno loňským energetickým úsporným balíčkem, který přistál většině českých domácností na fakturách za energie právě loni v říjnu. Na konci roku bude inflace dál klesat a nejvyšší pokles zaznamenáme za leden 2024.
A co ceny potravin? I přes meziměsíční nárust cen zemědělských výrobců o 1,7 % oproti srpnu (výrazný nárůst ceny brambor) meziročně ceny výrobců klesly o 13,4 %. V září meziměsíčně dál klesaly i spotřebitelské ceny potravin v obchodech, a to je dobrá zpráva.
26.10.2023
O mně
Od svých 18 let se pohybuji ve světě obchodu. Během této 22 let dlouhé jízdy jsem prodával stavebniny, auto chemii, dřevoobráběcí technologie, zdravou výživu a spoustu dalšího. K realitám mě přivedla rodinná kamarádka a jsem jí za to vděčný. Protože až realitní business je opravdu komplexní formou obchodu, která pro mě navíc má tu přidanou hodnotu, že lidem plním jejich sny.
Ve světě realit působím od roku 2020 a za tuto dobu mám za sebou desítky realizovaných obchodních případů. Za své služby svým klientům ručím, vždy se ke své práci stavím profesionálně, zodpovědně a s tou největší péčí.
Realitní činnost se stala mým koníčkem, radostí a životním stylem, tento zápal a nadšení jsem nakonec přenesl i na svoji manželku a poslední rok i kolegyni v realitách. Veškeré realitní případy tak řešíme spolu a díky tomu všem klientům nabízíme dvojnásobnou péči i pohled mužského a ženského elementu zároveň.
Realitní obchod mi dovoluje na plno využít mé ostatní koníčky jako je profesionální fotografování, tvorbu vizualizací, 3D půdorysů, návrhů interiéru, točení video-prohlídek. Manželka a kolegyně v jednom pak mé schopnosti doplňuje o Home-Staging, který je pro nás nedílnou součástí propagace při prodeji nemovitosti.
RE/MAX, jednu z nejsilnějších značek na světovém trhu realit, jsem si po působení v jiné realitní síti zvolil, protože je pro mě velice důležité neustále se zdokonalovat, vzdělávat se, učit se a toho se mi v RE/MAX dostává v té nejvyšší kvalitě!
Moje časová flexibilita, preciznost, znalosti, zkušenosti a další mé vlastnosti jsou mojí vizitkou, na které si velice zakládám. Každý můj spokojený klient je mým doporučením a výsledkem mé práce. Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh, a proto svým klientům vždy naslouchám, abych jim mohl nabídnout individuální přístup.
Prodej či nákup nemovitosti je důležitý životní milník, který není radno podceňovat, proto si vybírejte svého realitního makléře opravdu důkladně. Pokud chcete mít makléře dva za cenu jednoho a mít tak dvojnásobnou péči, pak jsme s mojí kolegyní a ženou připravení plnit Vaše požadavky!
Certifikáty
