Co znamená spolupráce s realitní kanceláří
Jistě víte, že tou základní úlohou zprostředkovatele je – za podmínek sjednaných zprostředkovatelskou smlouvou – pro zájemce obstarat příležitost uzavřít například kupní nebo nájemní smlouvu. To znamená najít pro zájemce klienta, který má vážný zájem, dejme tomu, o koupi nebo nájem nemovitosti. A právě rychlost realizace je jednou z deviz kvalitní realitní kanceláře. Čas jsou peníze a v případě prodeje nemovitostí to platí dvojnásob. Využitím kvalitního zprostředkovatele prakticky vždy významně dobu realizace zkracujeme. Realitní činnost je však spojena s řadou dalších úkonů, které kvalitní realitní kancelář pro klienta realizuje a zajišťuje. Dobrá realitní kancelář by měla vše umět předem svému klientovi vysvětlit. Tak, aby věděl, co pro něj udělá a zabezpečí, ale také, za co a kolik a komu bude platit. S jakým rozsahem služeb může v rámci sjednané provize počítat. Lze jen doporučit, aby vše bylo sjednáno písemně. Předejde se tak zbytečným nedorozuměním.
Když kupujete byt nebo dům a oslovíte ke spolupráci erudovanou realitní kancelář, víte, že za vás ošetří, aby byly kupované nemovitosti prosté vad faktických i právních. Kvalitní realitní kancelář se za vás vypořádá ve shodě s novým občanským zákoníkem a také s novými katastrálními předpisy – tedy novým katastrálním zákonem (pro přesnost č. 256/2013 Sb.) včetně zcela nových prováděcích předpisů. Nebudete si muset lámat hlavu s tím, že se mění pojetí nemovitosti, se sepisováním smluv a jejich podáním na katastrální úřad. Také správné „nacenění“ nemovitosti určené k prodeji hraje při realizaci významnou roli. Pouhé porovnání s nabídkou nemovitostí v okolí opravdu nestačí. A není pro nemovitost nic horšího, než snižování ceny v průběhu inzerce. Důvěřujte své realitní kanceláři a jejímu ocenění vašeho domu. Stejně tak uvedení nemovitosti do stavu vhodného pro nabízení má samozřejmě pro výslednou realizační cenu význam.
Podle čeho by si lidé měli vybírat realitní kancelář?
Je to stejné jako u jakékoli jiné profese. Nejlepší je, pokud na firmu dostanete reference od spokojeného zákazníka, kterého dobře znáte. Hlavně nezaměňujte reference se všudypřítomnými reklamními poutači či plachtami na kdejakém nehlídaném zábradlí. Vždy osobně realitní kancelář navštivte. Zajímejte se o to, jak dlouho je ta která kancelář trhu. Ptejte se, jaký rozsah služeb nabízí. Jakou cenu za ně zaplatíte. Členství v Asociaci realitních kanceláří České republiky je dobrým doporučením, ale nezaměňujte jej se členstvím v jiných spolcích. Pouze ARK ČR má již dnes nastaveny parametry členství tak, aby odpovídaly kritériím v připraveném návrhu zákona o realitním zprostředkování. Patří k nim například povinné pojištění profesní odpovědnosti nebo například prokazování kvalifikace povinnou certifikací apod. Pouze členi ARK ČR jsou propojeni vnitřním systémem spolupráce MLS ARK.
O mně
Po více jak 15 letech v bezpečnostním sboru jsem z manažerské funkce odešel do světa realit, který mne uchvátil a pracuji v něm s radostí. Z původního působiště jsem si přinesl profesionální přístup, morální a etické standardy, kterých se držím. Co slíbím, to dodržím.
Prodej nemovitostí je často navázán na životní etapy, které jsou náročné a ne vždy příjemné, a proto se Vám ode mne dostane lidského a čestného přístupu, který si zasloužíte. Mým cílem je spokojený klient. Své jméno jsem spojil s RE/MAX, protože se jedná o jednu z nejsilnějších značek na trhu s proklientským etickým kodexem.
Aby se Vaše nemovitost výhodně prodala, vytvořím dle domluvy a potřeby prezentaci nemovitosti (profesionální fotografie, videoprohlídka, 2D a 3D půdorysy, 3D návrhy, záběry z dronu, vizualizace). Inzerát vložím na nejnavštěvovanější realitní servery, zacílím jej na potenciální kupující, abych Vaši nemovitost prodal za nejvyšší tržní cenu. Budete ode mne dostávat pravidelné reporty ohledně zájmu o nemovitost a o proběhlých prohlídkách. Právní stránku převodu nemovitosti pak dokončíme s advokátní kanceláří.
Pro Vás to znamená, že od začátku budete o všech krocích vědět, ale starosti s tím spojené přenecháte na mně.
Certifikáty
