Mgr. Petr Hladký

Když chcete na svém pozemku u nás v Česku stavět, musí se jednat o stavební parcelu. Obecně platí, že možnost na pozemku stavět je tedy dána územním plánem. Navíc musíte získat stavební povolení. Když však máte ornou půdu, musíte požádat o její převedení na stavební parcelu a vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF). Zemědělský půdní fond zahrnuje ornou půdu, ale také travní porosty, zahrady, chmelnice, vinice, ovocné sady, polní cesty a podobně.

Důvodů, proč svou nemovitost darovat někomu v rámci rodiny, je docela dost. Když někdo daruje své nemovitosti svým potomkům ještě za života, je to jednodušší i levnější než dědické řízení. Minimálně se ušetří poplatek notáři při vyřízení dědictví. Navíc tak může rozdělit svůj majetek podle svých představ. V neposlední řadě pak nenastanou po smrti vlastníka mezi dědici spory o majetek.

Když vlastníte byt, více bytů nebo dokonce bytový dům, sami víte, kolik práce dá, o byt se starat, shánět vhodné nájemníky, a všechno kolem pohlídat. Některé realitní kanceláře proto nabízejí službu "správa pronájmu", což znamená, že se o všechno kolem pronájmu za určitý poplatek postarají. Zajistí vám tak kompletní správu bytu nebo více bytů. Ušetříte si tak čas a starosti.

Spousta lidí uvažuje o tom, jestli prodávat svou nemovitost svépomocí nebo využít služeb některé z realitních kanceláří. Vzhledem k tomu, že se jedná o důležitou a celkem složitou transakci, kde jde o velké peníze, je mnohem častější, že lidé zvolí spolupráci s realitkou nebo makléřem. Hlavním důvodem je fakt, že se v tomto prostředí pohybují dnes a denně. Mají tedy neocenitelné zkušenosti.

V posledních letech se v realitních kancelářích a vůbec mezi makléři při prezentaci nemovitostí rozvíjí nové techniky a technologie. Jednou z nich je skenování nemovitostí a následné 3D virtuální prohlídky. Výhody jsou jasné, není potřeba vidět každou nemovitost hned osobně, v koronavirové době se omezuje počet setkání mezi lidmi, díky virtuální prohlídce si zájemci udělají velmi dobrou představu o dané nemovitosti (oproti fotografiím).

Když chcete prodat nemovitost, určitě se budete snažit ji prezentovat co nejlépe. Tedy ukázat ji v tom nejlepším světle. Tomu pomůžete sami tím, že nemovitost co nejlépe uklidíte, vyklidíte nepotřebné věci, investujete i něco do základních oprav, dáte péči zahradě apod. Nejvíce vám však ve výsledku určitě pomůže profesionální (digitální) home staging.

Uvažujete o koupi stavebního pozemku nebo rodinného domu se zahradou? Jestli ano, speciálně se zaměřte na vzrostlé stromy na pozemku. Když koupíte pozemek se zdravými vrostlými stromy, můžete to náležitě využít. Když to není nutné, stromy nekácejte, naopak si pozvěte odborníka, který vám stromy prořeže a ošetří. Vzrostlý strom si totiž nekoupíte, musíte počkat, než nově zasazené stromy dorostou.

Patříte k lidem, kteří sní o tom, že by bydleli dál od civilizace, blízko přírody, a v krásné dřevostavbě? Takových lidí je stále více, a proto je i více podobných nabídek na realitních serverech. K životu blízko přírody, nejlépe hned u lesa, dřevostavby jednoduše patří. V dnešní době, kdy se spousta lidí živí v online světě nebo využívá home office, je možnost bydlení v dřevostavbě u lesa stále častější.

Když kupujete nebo prodáváte nemovitost, bezpochyby se jedná o velkou transakci. Není to jako koupě nové pračky nebo třeba nákup kosmetiky. Jedná se o miliony, často jde o celoživotní úspory nebo částky, které člověk nikdy pohromadě neviděl. I proto hraje v těchto transakcích velkou roli důvěra. Realitní kancelář, která obchod zprostředkovává musí být profesionální a důvěryhodná. A toto nejlépe splňují velké světové značky.

Klasické byty v panelových domech jsou svým stylem, a hlavně dispozicí už dost zastaralé a mnohé rodiny si je chtějí rekonstruovat k obrazu svému, někdy i dost výrazně. Vždy také záleží na tom, kolik jsou lidé ochotni do rekonstrukce investovat. Faktem je, že investice do rekonstrukce výrazně zvyšuje i cenu samotného bytu, takže kdybyste jej chtěli někdy prodávat, rekonstrukce se vyplatí i z tohoto pohledu.