Daň z prodeje nemovitosti v roce 2022: Na co si dát pozor?
Nezaplacená daň se může pořádně prodražit. O tom ví své všichni, kterým finanční úřad započítal kromě nezaplacené daně také tučné penále za každý den prodlení. Stejná obezřetnost je nutná také v případě daně z příjmu. Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, měli byste mít jasno v tom, kdy a za jakých okolností máte vůči státu daňovou povinnost.
V článku se dozvíte:
- Daň z prodeje nemovitosti vs. daň z nabytí nemovitosti
- Pozor na daň z příjmu
- Kdy jste osvobození od daně z příjmu?
Daň z prodeje nemovitosti vs. daň z nabytí nemovitosti
Ať už jde o prodej bytu, prodej rodinného domu, chalupy, pozemku či jiné nemovitosti, v roce 2022 neplatí při prodeji či nákupu 4% daň z hodnoty prodávané nemovitosti ani prodávající ani kupující. Zrušení daně podepsal prezident 18. září 2020 a daň zpětně zanikla. Změna potěšila všechny, kteří podali návrh na vklad do katastru nemovitostí v prosinci 2019 a později.
Spolu se zrušením daně zanikla také povinnost vyplnit a podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí na příslušném finančním úřadě, kterou v minulosti platil kupující ve výši 4 % z kupní ceny.
Pozor na daň z příjmu
Ačkoliv daň z prodeje nemovitostí neplatíte, může se na vás vztahovat povinnost odvést daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Tu platí prodávající v případě, kdy při prodeji nemovitosti dosáhne zisku – tedy prodejní cena nemovitosti je vyšší než cena, za kterou nemovitost dříve pořídil. Daňová povinnost ovšem neplatí pro každého.
Kdy jste osvobození od daně z příjmu?
Jako prodávající daň z příjmu odvádět nemusíte, pokud:
- vlastníte nemovitost déle než 5 let, popř. k převodu družstevních práv došlo před 5 a více lety,
- v prodávané nemovitosti jste měli min. 2 roky bydliště (nemusí být shodné s trvalým bydlištěm),
- využijete získané prostředky k uspokojení vlastní bytové potřeby,
- ten, kdo vám nemovitost odkázal, splnil některý z výše uvedených časových intervalů.
Pokud se na vás osvobození od daně z příjmu nevztahuje, musíte podat daňové přiznání na příslušném finančním úřadě a odvést daň. Ta činí 15 % ze zisku – tedy rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou. V případě dalších nejistot pak doporučujeme kontaktovat finančního poradce.
Řešíte kromě daní i prodej nemovitosti? Ušetřete si starosti a svěřte vše do rukou profesionálů. K takovým patří i realitní kancelář RE/MAX Delux. Nezapomeňte pak v prvním kroku na kvalitní odhad nemovitosti, netratíte. My vám odhad nemovitosti vypracujeme ZDARMA a nezávazně.
O mně
Hledat novou kariéru je vždy výzva. Velká je v okamžiku, kdy vstupujete do nového prostředí po letech práce v obchodě a marketingu, v malých, středních i velkých korporátních firmách. Všechny mají ale jedno společné: pokud je za Vámi tým, který Vás podporuje, práce Vám umožní skloubit koníčky i kariéru, pak je to pravé. Zjistil jsem, jak mne baví se neustále učit nové věci, potkávat se s novými lidmi, rozvíjet svůj osobní i pracovní život.
Reality mi z tohoto pohledu dávají velký smysl, mohu si užívat každý den a přitom přinášet hodnotu svému okolí. Jsem rád, že pracuji v týmu Remax Delux, který je dlouhodobě na špici v realitách na Moravě, ve společnosti, na kterou se můžete spolehnout.
Certifikáty
