Mgr. Petr Němec

Chcete vědět, jak prodat, koupit nebo pronajmout byt, dům nebo pozemek bez realitky v Brně? V dnešní dynamické době byste si rozhodně měli dát pozor na několik věcí, které se týkají prodeje, nákupu i pronájmu každé nemovitosti. O co jde?

V článku se dočtete:

• Proč správně odhadnout cenu nemovitosti
• Proč si hlídat současné trendy v růstu ceny nemovitostí
• Proč zjistit potenciál nemovitosti
• Proč se zajímat o rozvoj dané čtvrti
• Proč oslovit odborníky
• A proč oslovit lokální realitní kanceláře

Odhadněte správně cenu nemovitosti nebo pronájmu v Brně

Ceny nemovitostí i pronájmů po propadu v roce 2023 opět v roce 2024 rostou. Zatímco v dubnu minulého roku stál průměrně prodaný byt v Brně podle webu data. Brno 6 417 458 Kč, v srpnu roku 2024 se prodával již za 7 657 644 Kč, což je nárůst o více než 19 %. Srovnatelný vývoj prodělaly také ceny domů. Pozemky pak zaznamenaly v minulém roce spíše jen zpomalení růstu a v roce 2024 již rostly v normálním tempu.

Zdroj: data.brno.cz

Chcete získat maximum za nemovitost díky přesnému odhadu ceny nemovitosti?

Chci odhad nemovitosti

Podobný vývoj prodělaly také nájmy bytů v Brně. Zatímco ještě v dubnu 2023 průměrná cena nájmů dosahovala hodnoty 17 818 Kč, v srpnu roku 2024 již dosahoval průměrný pronájem výše 20 165 Kč. To je nárůst o více než 13 %.

Zdroj: data.brno.cz

Při tak velkém navýšení ceny za rok a čtyři měsíce je tedy zásadní se při pronájmu, prodeji a nákupu orientovat v aktuálních cenách. Bez toho snadno zvolíte nízkou cenu a proděláte nebo si nevšimnete skvělé nabídky a promeškáte skvělou šanci. Více jsme o odhadu ceny nemovitostí psali již ve článku Jak na přesný odhad ceny nemovitosti a Jak na správný odhad pronájmu.

Chcete získat maximum za nemovitost díky přesnému odhadu ceny pronájmu?

Chci odhad pronájmu

Pohlídejte si současné trendy v růstu ceny nemovitostí i nájmů

Při nákupu, prodeji i pronájmu bytů, domů nebo pozemků v Brně pak nejde jen o to, jak jsou na tom současné ceny, ale i jak se tyto ceny budou vyvíjet. To je pak výhodné při nastavování ceny reflektovat. Pokud třeba víte, že ceny nemovitostí budou ještě výrazně růst, dává vám to možnost prodat i dráž. To samé platí i u pronájmu, kdy uzavíráte smlouvu třeba na rok. Pokud víte, že bude nájem nejspíš v průběhu roku výrazně růst, můžete z toho již při stanovování ceny vycházet.

Proto je nutné znát odhady budoucího vývoje cen nemovitostí i pronájmů minimálně na další půl rok. O tom jsme pak třeba psali již ve článku Jaký bude vývoj cen nemovitostí v roce 2024.

Určete potenciál nemovitosti

Pro prodej a pronájem je důležité krom znalosti aktuální ceny a trendů dokázat určit také plný potenciál nemovitosti. To je taková hodnota nemovitosti, kterou by mohla mít, kdybyste ji zatraktivnili, tj. udělali větší či menší úpravy a opravy, home staging, a investovali do kvalitní prezentace a propagace. To vám dá další možnosti, pro které se můžete rozhodnout, a zvýšit tak cenu nájmu nebo prodeje. Často to může být klidně i o nižší desítky procent.

Pro tento odhad potenciálu je ale nutné, abyste se v oboru vyznali a měli zkušenosti s profesionálním prodejem. Je tedy mnohdy lepší oslovit odborníky a zeptat se jich na názor.

Zjistěte si vše o rozvoji dané oblasti

Cenu nemovitosti samozřejmě ovlivňuje také okolí nemovitosti, zejména právě úroveň sociální vybavenosti v okolí nemovitosti. Pod ní si můžete představit úroveň dopravy, kulturního a volnočasového vyžití, přítomnost obchodů, parků, úřadů i dalších institucí vhodných k životu. Nic z toho neovlivníte, ale přesto se může stát, že díky územním plánům města se v dané lokalitě v dohledné době úroveň sociální vybavenosti, a tedy i životní úroveň zvednou.

Když totiž například někam město plánuje nově zavést městskou dopravu nebo nějakým dalším způsobem zvýšit životní úroveň dané oblasti, ceny nemovitostí v té dané oblasti začnou růst. Abyste pak věděli, že se to v budoucnu stane právě i u vaší nemovitosti nebo v určité oblasti, musíte sledovat územní plány města i obcí.

K vhodnému prodeji i pronájmu je často ideální oslovit odborníky

Jak tedy vidíte, pro začátek je třeba se vyznat v cenách, k čemuž potřebujete zvládnout odhad ceny nemovitosti, vyznat se v trendech, územních plánech i v možném potenciálu nemovitosti. V případě prodeje pak musíte být schopni ten potenciál také realizovat. K tomu potřebujete opraváře, interiérové designéry, fotografa, kameramana, grafika, copywritera i marketera. To rozhodně není málo. Proto je často dobré svěřit zejména prodej do rukou odborníků.

Více jsme o tom psali již ve článcích Jak prodat dům nebo byt bez realitky v Brně, Jak koupit dům nebo byt bez realitky v Brně a Jak pronajmout byt nebo dům bez realitky v Brně.

Oslovte určitě lokální odborníky

Výhoda lokálních odborníků je zejména v tom, že se v dané oblasti vyznají. Ceny, trendy i územní jsou totiž v každém městě jiné. Pokud chcete udělat opravdu dobrý prodej, je vhodné si najít odborníka, který se v dané oblasti vyzná. Pro prodej, pronájem nebo nákup v Brně se pak vyplatí rozhodně oslovit důvěryhodnou brněnskou realitní kancelář.

RE/MAX Delux je 4násobná realitní kancelář Moravy

K ruce vám můžeme být například my z RE/MAX Delux z Brna. Máme dokonalý přehled o cenách, trendech, územním plánu i mnohaleté zkušenosti s prodejem, které nám pomohou odhadnout potenciál nemovitostí. Zároveň máme všechny prostředky k tomu, abychom vám ho pomohli realizovat. S námi tak v Brně nešlápnete vedle.

Pokud bychom pak měli doporučit alespoň jednu věc, kterou byste měli rozhodně nechat na odborníky, je to určitě odhad ceny nemovitosti nebo odhad ceny pronájmu. S jeho špatným provedením totiž hrozí, že uděláte i pěkně nevýhodný obchod. Naše odhady navíc můžete použít i pro soudní nebo dědická řízení.

Spolehnout se můžete také na prvotřídní prezentaci, jejíž součástí budou profesionální fotky, 2D a 3D půdorysy, videoprohlídky, 3D virtuální prohlídky, digitální vizualizace a mnohé další. Samozřejmostí je i špičková propagace na nejznámějších realitních portálech, sociálních sítích i skrze všechny realitní kanceláře značky RE/MAX. To vše vám zajišťuje rychlý, bezproblémový a výhodný prodej, pronájem i koupi.  

Kvalitu našich služeb potvrzuje přes 1 500 recenzí na Google a Firmy.cz s hodnocením 4,9/5 a cirka 120 klientů ve videorecenzích. Krásným dokladem je také 4násobné ocenění Nejlepší realitní kancelář Moravy.

Chcete pomoc s prodejem, pronájmem nebo koupí bytu, domu nebo chalupy v Brně? Ozvěte se.