Jak ukončit spoluvlastnictví nemovitosti
Spoluvlastnictví nemovitosti bývá často problematické. Dochází k němu nejčastěji v rámci dědictví. Každý ze spoluvlastníků však může, až na zákonem stanovené výjimky, kdykoli žádat jak o zrušení spoluvlastnictví, tak i o své oddělení ze spoluvlastnictví. Jak tedy spoluvlastnictví zrušit? Obecně platí, že spoluvlastnictví lze zrušit a vypořádat dohodou spoluvlastníků. Taková dohoda musí být písemná a zprostředkuje vám ji každá schopná realitní kancelář nebo právník. Dohoda navíc musí samozřejmě obsahovat přesné detaily o způsobu vypořádání nároků mezi spoluvlastníky.
Vyplacení ostatních nebo rozdělení nemovitosti
Nejčastějším ukončením spoluvlastnictví je vyplacení ostatních spoluvlastníků, čímž se stane jediným majitelem ten, který ostatní vyplatí. Další variantou je rozdělení nemovitosti, pokud je to technicky možné a všechny strany se dohodnou. Tady může být součástí rozdělení i finanční kompenzace.
Když se spoluvlastníci nedohodnou na vyplacení či rozdělení, mohou nemovitost samozřejmě prodat a získané finanční prostředky si rozdělit. V případě, že budete ukončení spoluvlastnictví řešit, budete nejspíše muset spolupracovat i s odborníky - právníky, realitní kanceláří, odhadci, geodety apod.
Když se nedohodnete, na řadě je soud
Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, další variantou je podat návrh na rozdělení k soudu. Soud nejprve zkoumá, zda je možné reálné rozdělení věci, a jestli jej lze uskutečnit za přiměřené náklady. Pokud ano, má tato varianta přednost. Pokud by se reálným rozdělením nemovitosti podstatně snížila její hodnota, soud přikáže věc do vlastnictví jednomu nebo více spoluvlastníkům za přiměřenou náhradu, kterou vyplatí ostatním. Tady je však nutné, aby ten, kterému bude nemovitost přikázána, byl dostatečně solventní. Pokud tomu tak není, nařídí soud prodej věci s tím, že výtěžek se rozdělí mezi spoluvlastníky podle velikosti jejich majetkových podílů.
Když řešíte spoluvlastnictví, rozumné je obrátit se na zkušenou realitní kancelář, která vám poradí, případně i vše zajistí.
10.3.2021
O mně
Mým cílem je dělat reality jinak - kvalitně! Proto jsem si zvolil RE/MAX, jednu z nejsilnějších značek na světovém trhu realit. Je pro mě velice důležité neustále se zdokonalovat, vzdělávat se, učit se a toho se mi v RE/MAX dostává v té nejvyšší kvalitě.
Za své služby svým klientům ručím, vždy se ke své práci stavím profesionálně, zodpovědně a s tou největší péčí. Realitní činnost je mým koníčkem, radostí a životním stylem. Při prodeji věnuji maximální úsilí přípravě a profesionální prezentaci prodávané nemovitosti. Vytvářím Home-Staging, točím video-prohlídky, využívám profesionálního fotografa, zajišťuji 2D i 3D půdorysy, inzeruji na nejsledovanějších realitních serverech, pracuji na sociálních sítích, objednávám letákové kampaně ... a to vše s jasným cílem. Prodat Vaši nemovitost za tu nejvyšší cenu k Vaší plné spokojenosti.
Bude mi velkou ctí se s vámi potkat a být součástí vaší velké životní změny, kterou prodej či koupě nemovitosti bezesporu je.
Certifikáty
