Prodej rodinného domu, 256 m2, Podolí

Dovolte mi představit tuto jedinečnou nemovitost nacházející se v nejžádanější části obce Podolí u Brna. Nemovitosti v této lokalitě se příliš často neprodávají, a právě proto zbystřete. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi krásný, třípodlažní, polořadový rodinný dům s dvougaráží a pozemkem o výměře 823 m2. Rodinný dům má dispoziční řešení 4+1 o užitné ploše 252,10 m2 a byl kolaudován v prosinci roku 2010.

Uspořádání místností domu

První podzemní podlaží : vstupní dveře zádveří, šatna, komora, schodiště, WC, prádelna, garáž, domácí dílna, technická místnost
První nadzemní podlaží: chodba, šatna, koupelna s WC, spíž, kuchyně, velký obývací pokoj se vstupem na terasu a do zahrady , schodiště
Druhé nadzemní podlaží: chodba, komora, koupelna s wc , schodiště, ložnice , dva pokoje , vstup na půdu
Půda : úložný prostor

Dům je podsklepený, zasazený ve svahu a je koncipován do obdélníkového tvaru, má sedlovou, zateplenou střechu z pálených tašek Tondach a obvodové zdivo domu je tvořeno systémem VELOX o tloušťce 300 mm s dodatečným zateplením 50 mm. V celém domě jsou u oken použita kvalitní trojskla, vchodové dveře jsou chráněna bezpečnostním sklem s folií . V obývací části jsou instalovány dveře na zahradu . V interiéru dřevěné dubové dveře, dřevěné dubové schody, v obývacím pokoji dubová podlaha, plovoucí podlaha , kvalitní keramická dlažba. Součástí domu je zařízená kuchyň s vestavěnými spotřebiči . V celém domě je zavedeno ústřední topení. V celém prvním nadzemním podlaží je podlahové vytápění + fan-coily . V obývacím pokoji je umístěn funkční krb s kvalitním vyvložkováním a pravidelnou revizí. Zdrojem tepla je plynový kotel VAILLANT s průtokovým ohřevem a zásobníkem teplé vody o obsahu 120 l , které jsou umístěny v technické místnosti prvního podzemního podlaží. Teplovodní systém je jištěn tlakovou expanzní nádobou .Na domě nechybí ani titanzinkové svody a hromosvod

Na pozemku je elektrická ( 230V/400V ) , kanalizační i plynová přípojka a kromě obecní vody je zde také vyvrtaná a zkolaudovaná studna. Na zahradě byla v roce 2020 vybudována detenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 2000l , ke které lze připojit automatické zavlažování pozemku. V nejvyšší části pozemku, je podsklepený zahradní domek ( 15 m2 ) , který slouží jako dílna, nebo prostor do kterého lze uložit zahradní nářadí a zároveň slouží i jako sklep pro uchovávání zeleniny a ovoce.

Na zahradě aktuálně proběhly terénní práce a je zde připravený výkop pro bazén Jedinečnost zahrady zdůrazňuje krásný výhled do okolí a cit, se kterým byla zahrada vytvořena za pomocí okrasných dřevin, jezírka, teras a záhonů Pokud vás tato nemovitost zaujala, tak mě neváhejte kontaktovat a domluvit si termín vaší prohlídky. V případě více vážných zájemců majitel upřednostní toho s nejlepší nabídkou. PENB nebyl dodán, a proto ze zákona uvádíme třídu "G".