Máte dotaz? Kontaktujte nás na Prodloužení časového testu osvobození prodeje nemovitosti od roku 2021
Vedle zprávy o tom, že byla zrušena daň z nabytí nemovitosti, trošku zapadla informace, že se plánuje prodloužení časového testu osvobození prodeje nemovitosti, která neslouží k vlastnímu bydlení, od daně z příjmu ze současných 5 na 10 let. Co to vlastně znamená?
Když jste si v minulosti pořídili nemovitost, která neslouží k vašemu bydlení, a chtěli jste ji časem prodat, museli jste zaplatit daň z příjmu ve výši 15 % (FO) nebo 21 % (PO) z rozdílu mezi pořizovací cenou a prodejní cenou. A to v případě, že jste nemovitost vlastnili méně než 5 let. Od roku 2021 se má těch 5 let zvýšit na 10 let. Cílem je zabránit investorům a spekulantům, aby obchodovali s nemovitostmi ne za účelem bydlení, ale za účelem zisku. Pokud nemovitost užíváte k bydlení je časový test jen 2 roky a ten podle posledních informací zůstává.
Příklad:
Když si pan Novotný koupil v roce 2015 byt v Praze za 7 000 000 Kč (nebydlel v něm) a prodal ho v roce 2018 za 9 000 000 Kč, musel zaplatit daň z příjmu ve výši 15% z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou, tedy 15% z 2 000 000 Kč, což je 300 000 Kč. To není málo. Kdyby počkal ještě dva roky, daň z příjmu by platit nemusel.
Investorům se vyplatí nákup nemovitosti ještě letos
Když tedy chcete investovat do nemovitosti, ve které nebudete bydlet, vyplatí se to udělat ještě v roce 2020. Důvodů je celá řada: ceny nemovitostí kvůli koronaviru neklesají, nově nemusíte platit daň z nabytí nemovitosti a v neposlední řadě můžete nemovitost prodat bez placení daně z příjmu už po 5 letech.
Prodloužení časového testu osvobození prodeje nemovitosti z 5 na 10 let od příštího roku ještě není jisté, ale je velmi pravděpodobné, že nastane. Pro některé investory to může být podstatný rozdíl, takže zvažují, jestli neinvestovat do vyhlédnutých nemovitostí už letos. Na druhou stranu nikdo nedokáže přesně odhadnout, jak se bude situace v realitách během příštích měsíců vyvíjet.
13.5.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
