Co je to návrh na vklad a jak dlouho trvá vkladové řízení
Když kupujete nemovitost a celý proces úspěšně domluvíte, dostanete se nevyhnutelně ke vkladu vašeho vlastnického práva na příslušný katastr nemovitostí. Návrh na vklad je v podstatě návrh na zahájení řízení o zápisu vlastnického (nebo jiného) práva do katastru nemovitostí. Kromě vlastnického práva se dá zapsat i zástavní právo, předkupní právo, právo odpovídající věcnému břemeni, případně i jiné právo.
Převod vlastnického práva
Samotná kupní smlouva nestačí k tomu, abyste se stali majiteli nemovitosti. Převod vlastnického práva je totiž navíc podmíněn ještě vkladovým řízením. Celý proces převodu vlastnického práva k nemovitosti dokončuje teprve vklad tohoto práva do katastru nemovitostí. Řízení o povolení vkladu do katastru je zahájeno dnem doručení písemného návrhu příslušnému katastrálnímu úřadu.
Katastrální úřad pak zapíše vznik, případně změnu nebo zánik vlastnického (nebo jiného) práva. Udělá to vkladem do katastru nemovitostí až na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu.
Jak dlouho trvá vkladové řízení
Ze zákona je jasně dané, že katastrální úřad musí o povolení vkladu rozhodnout do 30 dnů, (ve složitějších případech pak do 60 dnů). Dále platí, že během prvních 20 dnů katastrální úřad pouze vyznačí plombu nebo upozornění o tom, že se dané nemovitosti týká změna právních vztahů. Během těchto 20 dnů ještě nesmí o návrhu definitivně rozhodnout.
Obecně platí, že když budete spolupracovat s realitní kanceláří, pomůže vám s veškerou byrokracií včetně jednání s katastrálním úřadem. Není to jen o hledání a prodeji nemovitosti, profesionální realitky zajistí to, aby celý proces proběhl bezpečně od začátku až do konce.
13.11.2020
O mně
Představte si, že máte na prodej nemovitost. Ale jak ji efektivně prodat a zajistit, že získáte nejvyšší možnou cenu?
Domluvte si se mnou schůzku, na které Vám poradím, jak postupovat ve Vaší situaci.
Jsem realitní makléř specializující se na prodej nemovitostí v Brně a Jižní Moravě.
Před prodejem každé nemovitosti si představím ideálního kupce, pro kterého bude mít nemovitost největší hodnotu. Následně podle toho nastavím i marketingový plán, který zvyšuje šance na úspěšný prodej za nejvyšší možnou cenu.
Během naší spolupráce můžete očekávat důslednou přípravu včetně analýzy technických a právních aspektů nemovitosti a identifikace možných rizik. Díky svým zkušenostem jako bývalý projektant mám výhodu v technických aspektech staveb. Úzká spolupráce mezi makléři zaručuje hladký průběh celého případu, což má vliv na fungování kanceláře, která opakovaně získává titul Kancelář roku Morava.
Přijďte k nám na kávu a zjistěte v čem jsme jiní a co nás dostalo na špičku v republice mezi realitními kancelářemi.
Váš certifikovaný realitní makléř Radek Malhocký
Certifikáty
